姚鐵成7684
對於房齡超過二十年的房子確實不是很好賣，這時你可以隱瞞房齡，以謀求價值的最大化。一般情況下，如果老房子持有者不直接說出來，購買者需要花很多時間才能查到房齡的真實情況，而且購買者可能也想費這個神。持有者如果辦證的時間比交付的時間晚不少，那麼可以只拿房產證給購買者看，說不說假話就看你個人了。一般是三個時間，一個是交付時間，一個是土地取得時間，一個是房產證取得時間，哪個時間對自己有利就向購買人出示哪個。
（一）根據房子的質量來叫價；優先賣給外地人；如果運氣好遇到拆遷就划算了
房齡較長的房子一般質量都會有一定程度的下降，只是下降的程度會有所不同。區別不同的是，有的老房子當時的建築質量較好時，現在的外觀什麼的，還保留有原來的樣子，而有的質量差的房子，到了十幾二十年已經老的不成樣子了。那麼這種太老的房子，可想而知，從舒適度和整棟環境來說，肯定不如房齡十年以內的新房，所以建議如果是投資房，在十年以內最好賣出。持有人可以根據房子現有的質量情況報出一個合理的價格，值得注意的是，報價一定不能太高，否則是有價無市。
一般本地人對住房環境和住房質量要求比較高，但是對於外地人來說，只要有一個安家之後就可以了。他們主要是從經濟方面考慮，越便宜的房子越買。所以說，二十年以上的老百子，要將購買對象鎖定在外地人身上。有針對性地開展營銷工作，以免花費不必要的時間，誤了上漲行情。
一般情況下，如果你買到了將要拆遷的房子，那麼你就賺了。因為按照相關拆遷的條例，有專業的評估機構進行評估，而且價格也比二手房的賣價高。而且還有拆遷安置費和裝修補償費等等，一起算下來，肯定要比你賣房的價格要高。而且在補償時，你還可以選擇還建房，應該說還房子比直接要資金要划得來。
（二）找大型正規的中介公司進行全力推薦；將老房子的內部進行必要的包裝；利用行情好的時候擇機賣出
一般大點的中介公司買房者的信息多，而且他們的連鎖店多，可以全部一起幫你推薦，而且還可以和他們簽訂獨家協議，不與其它的中介賣房，這樣成交的可能性會更大。如果選擇小的中介公司，不但房子賣不出，還有可能遇到無數個坑，一不留神變上了套。
如果老房子內部看起來比較舊，可以在賣之前進行簡單的裝修，四面牆可以變白，但是投入不能太大，本來老房子的賣點也不在內部。二手房的老房子如果設計的好，也是很有看相的，還可以把陽臺進行打通等，擴大使用面積，讓客廳看起來比較大，以吸引購買者上鉤。
我們知道，在房地產行情好的時候，只要是房子一般都好賣，而且價格也好談。對於二十年以上的老房子，一定要把握住房地產的市場行情，利用行情好的時候一定要想辦法賣掉。如果等到行情不好的時候，連十年以內的房子都不好賣了，更何況是二十年以上的房子了。
（三）優先賣給租自己老房子的人；向買方不斷介紹老房子的優點，比如物業費低，地段好配套全等；當機立斷簽訂合同，以防買家反悔
一般租自己老房子的人對這個房子都住了一定的時間，對這個房子的戶型啊，地段啊什麼的都熟悉了，也習慣了，所以他們是最想購買這套房子的，但前提是他們買得起，所以只要是價格合理，估計他們是可以考慮的。所以，只要有賣房的信息一定要告訴租你房子的人，也許最好的客戶就在你身邊，千萬不要以為他們不會買。
要告訴中介，對你的房子最好多說優點，不要說缺點。老房子肯定有它的優點的，比如，配套已形成，地段好，價格比新房便宜不少，直接入住等等，採取洗腦式的推銷，相信有一部分人會被吸引住的。說實話，好地段、好質量的老房子確實還是有優點的，物業費也低，從長遠考慮也好出租，就看各人的需求了。
遇到了好說話的買家，一定要在最短的時間內，簽訂合同，一旦簽訂了合同，基本上就不能反悔了。特別是要收取一定金額的定金，如果買家不買了，就可以按照定金罰則的規定，不用退還定金了。有時買房就是一時的衝動，一要過了這個時間段，也許只過幾天，就有可能改變決定的。
最後，你可以用低價吸引購買者成交。這個意思很簡單，就是直接以特價的方式，快速的將信息傳播出去，一個便宜三個愛，只要是價格低，其它的都可以忽略。但是前提是，你可能房子的價格買的並不高，但是如果你急於用資金，爭於出手，就另當別論了，只是成交了，你就成功了，就不要太貪了。
紅遍武漢房地產及物業
問這種問題一般都是小縣城的房子吧？我們這裡房齡超過40年都分分鐘變現！去年同事就買了一套，1970年代的老破小，還是頂樓！單價17000+。
PPSS
第一可以考慮賣掉，如果你的房子在市區，位置好的話，賣掉很容易，只要價格符合市場價。如果位置不是很好，建議你裝修一下，價格稍微低於市場價（單元樓)。
第二如果是平房獨院建議等拆遷。因為有地基，賠的會多點，而且市區獨院拆的幾率會大點。如果在農村建議直接賣掉。
踏盡星辰
繁華區建議分割出租，每年都有現金流。雖然賣不上價，但房租會慢慢上漲的，尤其地鐵房。新畢業的大學生，快遞員，騎手，打零工的，為了生活方便，會忍受小區環境不好。
瀛史拾貝
怎麼變現，基本沒法變現。住到塌了或拆了就可以了，都有補貼的。
