第一季度惠州樓市表現如何呢？
據合縱聯行公佈數據，土地市場成交量下滑，表示企業對拿地上理性謹慎，土地成交集中在博羅，在雙高鐵利好的博羅正受到前所未有的關注。
惠州全市網籤均價10872元/㎡，環比下跌2%，同比下跌4%。3月份房企供應力度加大，購房者入市意願明顯增強，帶動市場供需回升。
市場好壞，先看土地交易！
⚫2019年第一季度惠州經營性土地成交總面積約53.4萬㎡，環比下跌8%，同比下跌48%；成交金額約26.3億元，環比下跌37%，同比下跌25%。其中3月份經營性土地成交總面積約15.5萬㎡，成交金額約6.7億元。
⚫第一季，全市土地成交量價同環比均下滑，從月度走勢看，成交金額呈現逐月走低趨勢，值得一提的是，本季度每個月份均出現有地塊流拍現象， 也說明房企在拿地上理性謹慎。
全市均價維持在萬元 3月後看房人群增加
第一季度，惠州各區域成交均價分佈圖
⚫2019年第一季度惠州市供應住宅23818套/約249.8萬㎡，供應面積環比下跌53%，同比下跌14%；網籤住宅24170套/約255.9萬㎡，網籤面積環比下 跌29%，同比下跌36%；其中惠城區網籤4805套/約57.1萬㎡排名第一，網籤面積環比下跌30%，同比下跌4%；大亞灣區網籤5862套/約56.9萬㎡排名 第二，網籤面積環比下跌23%，同比下跌44%。全市網籤均價10872元/㎡，環比下跌2%，同比下跌4%。
⚫2019年3月份，惠州市供應住宅10248套/約105萬㎡，網籤住宅10768套/約114.6萬㎡，網籤均價11072元/㎡。
⚫2019年第一季度惠州市供應住宅23818套/約249.8萬㎡，供應面積環比下跌53%，同比下跌14%；網籤住宅24170套/約255.9萬㎡，網籤面積環比下 跌29%，同比下跌36%。供求比1.0，市場表現供需平衡。網籤均價10872元/平米，環比下跌2%，同比下跌4%。
⚫第一季度的2月份受春節假期影響，市場供應下滑，購房者置業熱情也明顯降低，與去年2月份相比網籤顯著回落；受2月份市場平淡的影響，今年一 季度的網籤相比去年同期下跌幅度較大。隨著信貸環境的放寬以及粵港澳大灣區規劃出爐的利好下，3月份房企供應力度加大，購房者入市意願明顯增強，帶動市場供需回升。惠州入戶政策的放寬以及人才的引進帶動人口的流入，將適度推動樓市發展，接下來的樓市或將保持穩中有升的態勢。
全市庫存接近12萬套，去化週期為10.2個月
⚫截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，存量面積約1300.9萬㎡，環比基本持平；大亞灣區、仲愷區和惠東縣存量面積環比上漲，其中 仲愷區存量面積環比上漲最多，為7%。
從上圖顯示，大亞灣區、博羅縣和惠陽區的存量面積位居前三；大亞灣區存量面積以278.6萬㎡居首，佔整 體存量的21%；如果按近兩年的去化週期以月均消化128.1萬平米來計算的話，惠州市庫存量需10.2個月才能消化完畢，與去年同期相比，去化週期 明顯拉長，而縱觀近一年來的走勢，惠州住宅去化庫存有持續上漲趨勢，後續去化壓力較大。
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