写了很多，一直说房价不会大涨，2019年是合肥来至全国房地产市场发生深刻变化的一年，但是很多由于孩子上学，需要结婚，必须要买房，又不想降低生活品质，那我今天就说一下合肥买房的一些技巧，供大家参考。
合肥选择买房，真正的保值，抗风险，主要看瑶海区、庐阳区和新站区，这三个地方，不建议买新房，毕竟现在的新房都是期房，你至少要等2年，因为如果你能等2年，那就不叫刚需。第一你要考虑的区位，孩子上学，瑶海区的学区房，主要是38中和行知学校，这个在瑶海区是顶尖的，学区集中在合肥瑶海大部分地方，房价一般都在1.3万上下浮动，房龄尽量新一点，不要超过10年，最好离地铁口近一点，1、2、3线都经过该区，可以选择合适的区域。
瑶海区人口密度大，一个区就90多万人，在合肥的区划当中人口最多，房价最便宜，老的工业区域，由于现在大部分工业都已经撤离，因此总体的环境不错，交通、购物、学校、医院都很不错，是一个潜力的区域！
优质的小区有不少，可以查一下，先是网站寻找，搜集资料，然后是实地勘察，最好是直接找业主，面对面的谈，这样很容易谈到底价，如果怕麻烦，也可以找中介，一般的来说，一套房子大约在130万左右，即可，如果需要按揭，你先要找银行的客户经理，最好有点关系，如果没有关系，就直接找客户经理，但是要准备点好处，没办法，先预审你自己的贷款资格，预审如果合格，你就可以签订合同，注意资金一定要房管局托管，省得麻烦，以后的程序就比较简单，可以委托一个中介公司帮你跑腿办事即可！
最近，合肥二手房联系下跌6个月了，二手房的价格才是真正的合肥楼市价格，同等的价格你可以买到学区好的，位置好的，提前入住等便捷条件，如果不是刚需，就不要着急，可以在等等！
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