用戶70390540496
無知者無畏，幸好這些只是鍵盤俠
如果死亡1個人的痛苦遠大於死亡1萬人，那麼區別在哪裡？
區別在於，1個人是你的至親好友，1萬人只是一個不相干的集體數字，感傷一下就過去了。
暴跌50%！！意味著什麼？意味著你的親朋好友的50%被“暴跌”了，持有這種觀點的人，願意讓自己身邊哪些人“暴跌”？
人口是生產力還是負擔？
毫無疑問，人口才是生產力！沒有人口就沒有市場，沒有人就沒有技術催生的動力。
美國為什麼是西方最強大的國家？因為他人口最多！
中國為什麼40年改革開放就能有今天的綜合實力？因為人口最多！
為什麼很多人認為人口是負擔？
因為人口最多的中國曾經很貧窮！
因為人口很多的印度很貧窮！
因為人口很多的非洲很貧窮！
這些地區的貧窮是因為人口多嗎？非也，如果是因為人口多，1978年中國的人口是9.6億，2018年中國的人口是14億，增加了4億人口，如果人口是負擔，那麼現在應該比1978年的時候貧窮得多，而現實是我們現在比當年要富裕得多，老百姓的生活水平得到了極大的提高，國家的實力也上升到世界第二位。
原因是什麼？原因是經濟制度的改變，改革開放，解放了生產力，解放了思想，原來你去隔壁村賣個雞蛋也要被罰款，出個門都要村裡寫證明，你僱傭10個人就是資本主義，要被割資本主義尾巴，私人從事貿易、從事生產製造更是不可能的事情。
今天每一箇中國人可以自由的去每個城市，即便是出國也不再是件麻煩的事情，這個就是人民的流動自由。
今天每一箇中國人可以隨意應聘一家公司或企業，這個就是人民的就業的自由。
今天的每個企業可以自由的聘用和解僱員工，這個就是企業的用工自由。
今天的每個企業都可以在合適的地區成立企業從事生產和商業活動，這個就是商業自由。
今天的企業和個人都可以根據自身的信用進行貸款，這個是資金的自由。
今天的個人和企業可以進行置業，這個是財產買賣的自由。
今天的個人和企業的財產都得到憲法的保護，這是產權的確立。
綜上都是經濟制度和法律制度的變革，解放思想、解放生產力，引進市場經濟，人口的潛力才被髮揮出來，人口是核心生產力的優勢才發揮出來。
日本人口的萎縮非是他們所願
日本人口的萎縮，人口極度老齡化已經成為制約經濟發展的障礙，日本出臺了各種刺激生育的措施，但是收效甚微，從世界經濟發展的歷史來看，人口一旦出現負增長（非戰爭和疾病原因引起的）是很難恢復增長的，這幾乎是不可逆的過程。
日本的經濟恐怕在10年就會被印度超越，印度在未來的20年內也會成為全球第三大經濟體。
龐大的人口+市場經濟制度，才是一個國家成為綜合大國的前提條件。
中國現在在人口的擔憂不是人口數量多，而是人口結構的逐漸失衡，年輕人降低的比率過快，老齡人口占比速度過快，全面放開生育才是解決之道。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
作為一個財經工作者，說實話，如果只要政府和銀行能承受這樣的風險，暴跌50%也沒有什麼不好。
如果真正暴跌50%，我覺得可能還是好事。一是可對參與房地產盲目開發、盲目炒房者是一次很好的教訓，讓所有參與房地產炒作者對客觀經濟規律保持敬畏，不能逆經濟規律而為。二是可將房地產泡沫徹底擠出，讓資金真正迴歸實體，讓一部分熱衷炒房產、將資金過度投身樓市的企業真正收心，迴歸經營主業，這對促進我國實體企業的發展，解除房地產綁架經濟是一次很發好的機會。三是房價暴跌之後，使樓市迴歸本位，而後來湧入城市的年輕人都能買得起房，不再做房奴，提高未來民族的生活幸福指數。四是可過早地將房地產風險遏制，防止房地產風險越累越大，這對化解房地產風險傳染給金融業無疑起到重要作用。
總之，我覺得是一種好事，雖然可能會眼前出現一些風險，但長痛不如短痛，與其等待未來再來解決這個問題，還不如現在趁早將問題解決掉，以根絕後患。
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開偉觀察
我支持對現在的房價打五折，很多一線城市一套房最少也是幾百萬，對普通打工族來說這個價格就是天價，就算很多六七線的小縣城一套房子也是100多萬了，可工資就二三千甚至一千多，每家每戶買了房都欠一屁股債，（貸款買房了很多都是一輩子的房奴）每個月交完房貸都只剩下一點點生活費，萬一家裡出點其他狀況就真的沒米下鍋了，家家都這樣誰還敢去消費阿?沒消費怎麼能讓經濟發展起來?這樣會形成惡性循環，就像現在的日本死氣沉沉，沒有活力，我們中國不應這樣，應該是站在世界的最高峰。中國要達到發達國家的水平，就還會有很大一部分人要進行城鎮化，連八縣小縣城的房價都上百萬老百姓真的靠賣腎賣血來維持生活嗎?大家都把錢砸在房子上那有錢去消費，沒消費怎麼能促進經濟發展，這樣會變成惡性循環不利於中國發展！
蓮神
房價在短短的幾年時間裡已經增長很多倍。下降50%可以緩解剛需住房壓力，從新提振市場活力，提前完成城市化的進程，同時降低了貧困差距。
由於社會階層的存在，貧富差距的加大，第一批富有的人最先住上新房了，而且擁有多套房產。剩下的一部分剛需人群，相對貧困，還不足於支撐現在的高房價，在煎熬中苦苦等待房價下跌和儲蓄增長。還有社會最底層的人根本不會考慮買房，感覺現在的房價，離他們太遙遠了。
房價下跌50%緩解貧富差距，對社會的穩定起到建設性的作用。高房價給人民生活帶來很大的壓力，抑鬱症人數成幾何數增長。降低房價對人民生活質量可以有效提高。
房價的下跌，可以滿足剛需購房要求，還對過剩的產業提前消化。投資的資金肯定不會流入房地產市場。但是資金總是要找投資方向的，這樣就可以把資金引流到實體經濟中。
日本現在的實體經濟和高科技發展的非常好，是有目共睹的，日本現在肯定沒人去炒作房地產。
一個國家真正的繁榮，是整個民族的富裕。
流雲牧歌
其實這個問題很簡單。舉個例子說明。A購買一套100萬的房子，首付30萬從銀行貸款70萬。這裡有個重要的問題就是，為什麼從銀行貸款了70萬，這個貸款叫抵押貸款，就是銀行評估你的房子，價值一百萬，但是隻能給你估值的七成，給你貸款。如果房價跌一半的話，A的房子評估只值50萬，這個時候最關鍵的問題來了，A貸款70萬。但是現在房子只價值50萬。銀行會怎麼做？銀行會要求你把差額部分以現金方式補給銀行，因為抵押物抵不上貸款了。很多人會想，大不了我不供了，房子讓銀行收，看銀行怎麼辦？重要的問題就在這，銀行收回的是抵押物，即使拍賣了50萬，代表你欠銀行20萬。這個時候A房子被收回，還倒欠銀行20萬。當然，在房價下滑的時候，這個個例變成普遍現象的時候，銀行就會因為不良貸款的問題影響經營，甚至倒閉，一旦到這個時候也就意味著社會經濟癱瘓了。
社會在發展，房產到了如今這樣縱使有種種不是，也只能穩定，而不能暴跌，更不能暴漲。只有平穩發展才是一個國家良性發展的體現！
鼓吹暴漲暴跌，都是對社會不負責任。
憤怒的文小武
這個問題本來我是不想回答的，因為已經有2000多個回答了。但是悟空問答不斷的提醒我這個問題又有人回答了。我發現這個問題的回答基本上沒有寫到點上。因此在此作答。
首先，我要非常肯定這是一個好問題。有水平，有現實性。因為，聯繫到中美的貿易戰的背景，這樣的問題非常有助於大家提高認識，總結經驗。
可以想見，專家有這樣的建議是想為國家現在的“困境”建言獻策。但是我私以為，出發點是好的，但是，這個建議確毫無疑問是錯誤的。
貌似，專家想要借鑑當年日本的經驗。因為乍一看，現在的狀況似乎和當年日本與美國的狀況非常相似：日本對美國的大幅貿易順差，以及日本的地產泡沫，對應當前中國對美國的貿易順差，以及中國高昂的房價。但是，如果仔細研究考量，你就會發現，情況完全不同。
要想弄清楚此專家的建議是好是壞，必須對日本當年的地產泡沫破滅有一個正確的認識。
想當年，日本成為製造業強國，日本家電和汽車等橫掃美國，美國毫無招架之力。每年對日本都是大幅的逆差。要知道日本可是美國的盟友，日本人獲得了大把的美元，在國際上花起來可不像我們中國人現在這麼受限制，你價錢高人家都不賣給你。
美國人實在受不了了，就和另外幾個國家，逼迫日本與1985年，簽訂了著名的廣場協議。這個協議就是人為迫使美元貶值。也就是說，從1985年日本簽署廣場協議之後，日元對美元就開啟了升值通道。通過強迫美元貶值，美國抵擋住了日本的經濟進攻，這是美國依靠自己的超級大國地位和對日本的絕對武力控制獲得的優勢。
有人說，正是日元升值，導致日本經濟有了“失去的二十年”。我不這麼認為。要知道，日本的GDP是在1968年就成為世界第二的，而一直到2010年，中國的GDP才超越日本，成為世界第二大經濟體的。那個時候，距離廣場協議簽訂之後，已經過去了25年。而一直到現在，日本的GDP也是僅次於美國和中國，長期穩居世界第三。也即是說，除了中國，其它的國家在幾十年的時間都仍舊沒有追上日本。如果說日本有失去的二十年，那中美以外的其它的國家豈不是都有失去的二十年？
事實是，只是中國發展的太快，超越了日本而已。
當年，面對日元升值，經濟如此強大的日本當然也不是省油的燈，可以任由美國蹂躪。也許，是日本和美國達成了某種默契，作為對日本妥協的回報。總之，日本其實通過日元升值和人為的戳破地產泡沫，成功的完成了經濟轉型，在上個世紀80年代成功的壓制了中國，並積累了驚人的財富。日本人將計就計式的聰明值得我們學習借鑑。
大家都知道，當日元大幅升值，出口受到抑制的時候，在日本國內發展製造產業是沒有多少意義的。所以，日本必須另謀出路，不能再以出口為導向了。大家也都知道，一旦某種貨幣升值，匯率就成了套利工具，持有該類型的貨幣就可以躺著賺錢。就像現在的美元，一旦美元堅挺或者美聯儲加息，美元就會迴流美國。因為持有美元資產可以獲利。
當年的日本也是如此，大量的國際金融資本進入日本套利，這麼多錢進入日本，勢必要有一個容器。這個容器，就是日本的股市和樓市。於是，股市大漲，樓價瘋漲就不奇怪了。
在日本簽訂廣場協議之前，日本的樓市基本還沒有市場化，80%的日本住房都是公益性住房。而在廣場協議之後，日本也開始了住宅商品化的轉型。這實質上是為日本本土提供了可升值的原始資產。同時，日本也開動了自己的印鈔機器，大舉增發貨幣，而增發的貨幣又進一步的助推了樓市和股市的泡沫。
這是人為的泡沫，而泡沫的戳破，也是人為的。日本政府主動戳破了泡沫，樓市股市暴跌。但是大家千萬別忘了，無論是股市還是樓市，有買就一定有賣。在股市和樓市泡沫的頂點，日本資本成功的完成了套現，成功的套牢了外國的熱錢。而日本，將賺的盆滿缽滿的本國資本投到了海外。
最終，泡沫破滅之後，日本本土的經濟的確是低迷的，但是，如果考慮到日本的海外資產，從總體上，日本既完成了轉型，又成功的賺取了大量的財富。看日本的經濟，不能光看日本的GDP，還要看日本的GNP，非常的驚人。貨幣和金融其實還是數字遊戲，日元升值，讓日本也直接獲取了大量的實際資源，比如我們國家的稀土，煤炭等。
當然，很多的日本老百姓在這個過程中可能有很大的損失，但是從總體上看，日本是大賺了一把的。
講完了日本，再來看我國的現在的情況和日本的差異了。
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1. 首先，雖然我們對美國是巨大的順差，但是，美國並不希望人民幣升值。恰恰想法，人民幣總是面臨貶值的壓力。大家想想人民幣升值會出現什麼情況，首先貿易戰可能不用打了，貿易逆差的問題基本上就解決了。其次，中國本來就在拓展對外的投資，這下可以更多的投資海外。熱錢流入中國，擁有股票或者房產的國人可能要發財，發財了再去國外買買買。我想這些都是外國不希望看到的，所以，不可能發生。
2. 雖然中國的房價很貴，但是和當年的日本相比可是小巫見大巫。當年的日本可是整個東京地區的房價可以買下整個美國的。另外，中國的城市化過程還需要二三十年的時間，在這個過程中，中國的房價長期的趨勢是上漲的。而日本當年地產泡沫破滅的時候，城市化的過程基本已經完成了。在破滅之後可以長期把房價壓在低位套死國外熱錢。中國這麼搞，很有可能是便宜了國外的熱錢，讓人家坐收漁利。
3. 日本當年對美大幅貿易順差的時候，日本的房產還沒有泡沫，這和中國的房地產發展是有天壤之別的。日本的情況是讓房產到日本人的手裡，在房價上漲的過程中讓國際資本買單，收割洋韭菜。我們國家的房產基本上是在國人的手中，除非也來個類似的過程，否則你從現在開始跌，那是直接搞死中國的老百姓，然後讓外國資本撿便宜。順序不能反了。 否則，經濟就崩盤了，我們要吃大虧。
4. 從股市上看，中國的韭菜的確是不夠了，需要大量的洋韭菜。現在中國在各種吸引外資進入A股，也充分說明我們的傾向。但是，洋韭菜卻並不像是本土韭菜這麼好收割，如果人民幣一直承擔貶值壓力，本地韭菜想要洋韭菜來幫助解套還需要耐心和機會。
5. 關於人民幣升值，我覺得對於中國當然是有利有弊，這就比如說是升值雖然會抑制出口但是可以擴大進口。但是我們和日本很不一樣的是，日本是美國的盟友，日本可能會隨便的在國際上買買買，但是我們就不行。這可能也是為什麼我們賺了這麼多美元，但是除了美國國債沒有更多好的投資標的。美國有的是好東西我們願意買，從而消除貿易差距，但是美國不賣給我們。所以，升值對我們來說可能真的是弊大於利。因為利的那部分被其它因素給抑制住了。這和我們早前的人民幣升值可能是不一樣的，因為我們現在已經到了產業升級的時候了，我們需要買的都是高端的東西。當年，給我們高端的我們都沒有能力消化。
本人粗淺的認識，肯定有不對的地方，供大家參考。
半夏雜記
這個問題，我以自身房地產金融從業來講，很適合回答。首先肯定暴跌百分之50是不可行的，為什麼這麼講
1.房地產下跌百分之五十，跌浮超過了貸款量，比如100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，現在價值只有50萬，很多購房者會選擇停止還款，由銀行接手房產。
2.中國是實行預售制度，房子跌浮巨大，未交房前必然會集體退房，現在小浮下跌已經出現這種現象。
3.目前房地產利潤根本沒這麼高，高房價的主因是高地價，跌浮百分之50，必然很多開發商虧損銷售，並且破產。
4.開發商基本都是大量負債組成的現金流，銀行貸款佔比很大，開發商破產，銀行只能接盤，收取大量土地，在建房產，現房。
5.大量開發商破產造成圍繞地產行業的多個行業利潤下滑，例如，策劃，設計，代理銷售。會有大批失業人員。而失業人員又有大多揹負房貸，斷貸的情況，又是銀行接手房產。
6.銀行接手大量房產壞帳，又會選擇拍賣將房產推入市場，而房價大跌情況下，人員大量失業，本身購房需求不足，會更加助推房價快速下跌，形成系統性風險。
所以，房地產現在是的政策是穩定房價，平穩上漲，個別省市會有下浮下降，我個人認為房價在百分之20以內下跌是合理的區間，高於這個數值政府必然會出臺政策干預。
無敵小鋼鍋
“下跌超過30%很多人會不要房子了”，這種理論是半吊子專家最喜歡提出的。3成首付已給，算上各種稅費，已還的貸款，總價起碼去到40%了。跌多少才值得棄房。
何況你不要房子就行了嗎？中國可沒有個人破產的法律，你不還款，銀行把你房子收了低價拍賣，中間的差價銀行一樣找你追索。這部分差價，可沒有20年時間讓你慢慢還，銀行會要你立刻還款，違約還有滯納金，而且個人徵信上了黑名單，永遠無法貸款。
這麼苛刻的環境下，自住的，有幾個會棄房。所以房價下跌超過30%，銀行就會怎樣，是造勢，拿來唬決策者的。中國沒有個人破產保護的政策，別拿香港美國的情況硬套。
彌勒佛2181
我認為這個還真要區別對待，中國的城市級別和人口分佈，素質等特點來看，另一方面，影響房價的重要因素是房子所處的地區和資源配置，比如教育資源，交通資源，就業資源等，一線城市為啥房價普遍高，就是因為很多配套的資源要比二三線城市好很多，如果要房價跌百分之五十，也要有理由啊，現在中國還真沒有到日本暴跌的程度，另外一線城市二手房的價格相比前兩三年都已經跌了百分之十五以上，出售房源很多，但無市，如上海郊區這種情況普遍的很，還需要解釋嗎？前兩年買房的人這兩年都在喝西北風了，還不夠苦的嗎？再跌50%就有一堆的老百姓還不起貸款了，起碼影響兩代人的生存，國家不會希望看到這樣的情景的，這是關鍵。
T135422846
老亮首先來告訴你，我國不可能像日本那樣讓房地產暴跌，其實對於國內的房地產泡沫早就軟著陸和硬著陸的爭議，前幾年討論的比較激烈，最近幾年基本熄火了。原因就是我們的政策基本已經確定實行軟著陸，住建部已經提出2019年房地產行業要穩定低價、穩定房價、穩定預期。
其實，日本在1991年的時候也不想讓房地產行業適應硬著陸，導致日本大城市房價瞬間跌去50%，小城市評價跌幅也達到了25%左右。只由於在房價破滅破滅之前，日本的各種調控政策沒有起到預期的效果，反而加速了房地產泡沫的破迷，以至於日本的經濟受到了20年的影響。
美國的次貸危機、日本的房價泡沫破滅都給世界各國敲響了警鐘，如果硬著陸損傷太大。一旦房地產泡沫硬著陸會直接導致銀行、企業和個人的重點經濟損失，到時候不論你是炒房的還是剛需的都會受到牽連。所以老亮也認為，軟著陸是最好的選擇，而且從最近幾年房地產行業的各項政策和制度也能看出，一直在為房價下行做準備。
總之，現在討論這個話題已經是過時了，因為我們不可能學習日本讓房價暴跌，而且日本房價暴跌也並非日本政府的本意。
