貓管家19

問題：為什麼有人說農村建房是虧本買賣？

你好，我是衛農，很高興回答題主提出的這個問題。

肉包子打狗一去不回。衛農以為，用這句俗語形容在農村建房再恰當不過了。在農村建房就是一個不講成本，沒有回報的虧本買賣。這一點是每個在農村建房的人，都心知肚明的，是無需其他什麼人多言的事。在農村建房，對常年在農村的人來說，就是為了居住，對那些長年累月漂泊在外的遊子來說，不論房子建的有多麼高檔，一年可能也住不了幾天，有些甚至是一直都沒有住過的。

除此之外，農村的房子與城市的房子不一樣，一般是不能私自買賣的，就是可以買賣，也只能賣給同村的人，因此基本上沒有什麼增值空間的。除非是在城市裡的城中村，或者郊區有可能被徵收，或許有增值的可能，對於偏遠山區的農村來說，永遠都是不會增值，只會減值的。

儘管在農村建房是個虧本的買賣，但是許多人，不管是在外打工的，做生意的，還是公職人員，都會不計成本，設法在自己的家鄉建一座房子。

為什麼呢？落葉歸根。中國人家的觀念比較強，講究落葉歸根。只要在自己的家鄉有一座屬於自己的房子，屬於自己的家，才能心安。因為家就像自己的根一樣，有了這個根，不管漂泊到什麼地方，不管千里萬里，只有家在就能心安。許多人還想著，等到自己老了，還要回老家養老呢。這就是儘管在農村建房是個虧本買賣，人們仍然還要建的原因。

以上是衛農個人觀點，僅供參考，歡迎批評指正。

衛農老頭

說到這個話題，真是想起了前幾年在江西老家建房時的情形，原來家裡是2000年左右建的平房，由於無法滿足實際需要，所以在2012年拆除重建，當時在建的時候沒有考慮那麼多，只想著把房子早點建好。一層花了近10萬元，建了三層半，也沒怎麼裝修，由於建的時候資金緊張，很多錢都是借來湊的，欠的材料費也不少，後來花了兩年才把欠款還清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊區買了房，當時借錢湊首付，那時才想著，要是早幾年不在老家建房，而是攢錢在南京付個首付，那漲上來的價格都可以蓋幾套了，當時郊區的六七千一平的房子很多，還不好賣，首付也比較低，各種優惠也有，後來經過一輪上漲後，價格直接翻倍，買的時候可能四五十萬，也就一年的時間，直接過了百萬，如果有錢早點買，一年時間近四五十萬的上漲空間，能不後悔嗎？為什麼有人說農村建房是虧本的買賣？微塵微視界對此有以下幾個觀點。

一、農村建房成本在增長

很多城裡人羨慕農村，認為城裡房價高，而農村可以自己建房，認為可以省不少錢，但實際上等你真正瞭解後，卻發現開支並不少，雖然說用的地不花錢，但建材和人工費上漲明顯。比如沙石、紅磚等，有的地方價格翻番，花錢還不一定能買到，人工費也是開支不小，像我們那平均一個人工一天得200元以上，還不包括吃喝，弄好一層得花十來萬元，如果是裝修比較好的，價格更高，裝修花幾十萬都正常，從綜合情況看，農村的建房成本在不斷地增長，如果當地城裡房價不算高，有時會出現農村建房成本高於買商品房的，從投入強考慮會覺得有點虧。

二、農村建房空置率比較高

很多地方農村房子建的很好，但實際常年居住的卻不多，就像我們村裡，基本上都是3層左右的房子，從外面看的確可以，但很多房子空閒的，常年居住在村裡的只有上了年紀的老年人，年輕人大多數外出打工，很多也在城裡買了房，在村裡上小學的人也少了很多，原來村裡的小學在我上學那會有400多人，可現在一個年級才六七個人，師生加起來還不到一百人，生源還在逐漸減少。相信跟我們那類似的地方很多，很多人在外面賺了錢，會先把老家的房子建起來，但自己又不實際居住，從功能上來說，的確是虧本的。

三、農村自建房不能自由買賣，城裡有的商品房價格波動明顯

農村的房子不像城裡的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申請建可以，但如果想變現或者交易，那就很困難，不會像商品房那樣直接。如果當地鄉村旅遊沒有發展起來，或者也不太可能納入城鎮規劃，在這種地方建房，基本上不會升值，花幾十萬建房子，從升值角度考慮會覺得有點虧。同樣的錢如果在城裡買房，趕上好的行情，會升值不少，特別是地段好，學校附近的房子，保值升值的概率大，這是大部分農村房子不具備的。

四、從長遠考慮農村自建房不虧

這幾年相信不少農民有體會，在農村想建房不像以前那麼容易了，很多地方有限制不給建，對建房面積、風格等都有一定的要求，總體上管的越來越嚴格。現在很多地方有發展鄉村旅遊，如果趕上相應的扶持，在農村建房就不虧，相反建的越早越受益，像我們縣裡有個村莊，原來比較偏僻，良好的生態環境被挖掘出來了，引入了一些旅遊項目開發，原來農村得靠山上的楠竹賺點生活費，旅遊做起來後，各家都做起了農家樂，自家建的房子充分利用起來，還有外地人專門去那住挺長時間，外出打工的也紛紛回家發展，一年在家賺的錢遠超過在外打工掙的，像這樣的農村建房不吃虧。

總之，在農村建房是否虧本，得從自己的實際需求出發，如果的確需要建的，屬於剛需型的，早點建好反而早收益，那就不屬於虧本的買賣。但如果當地自己都認為沒有發展前途，花高價錢在那建房自然會覺得是虧本的買賣，得看自己是怎麼考慮的。

微塵微視界

農村建房，虧本買賣，說得不無道理。

現在從我身邊的人說起。記得十幾年前，大概是2004年左右時間吧，我原來農村一個鄰居，到城裡來玩，當時他在外地做點小生意，由於頭腦靈活，經營得當，手裡有30萬存款。這筆錢有兩種打算，一在縣城買套房子，再買個商鋪。二是把農村舊房拆了，重新修建。那時，在農村蓋三層樓房，包括簡易裝修，需要30萬左右。手裡錢基本夠。城裡買房理由是農村有一棟舊房，花個一兩萬維修一下，也還蠻好居住。假如在縣城買套房，再買一間商鋪，也是不錯的選擇。當時縣城房子七百多一平米，一套房子約8萬元。商鋪3000多一平米。買一套房子，再買一間商鋪，計算了一下，商鋪約50平米，得十七萬左右，住房8萬，加上裝修，30萬也差不多了。

知道他的想法後，我陪他去了幾個樓盤，比較一下，住房價格都差不多，商鋪價格有點偏差，那主要是看地段。幾天時間下來，看好了房子。基本決定購房意向。

回家後，跟他老婆商量到底在農村老家做房子還是在縣城買房。結果他老婆一直認為自己農村人，在城裡住不習慣，如果城裡沒啥生意做，怎麼生活，不如在農村種地，起碼溫飽能解決。這也是當時的實際情況。之後，城裡買房也就擱置了。

第二年，他把家裡舊房屋拆了，在原來的地基上蓋了個三層洋房。喬遷進屋我還去喝喜酒，房子做得不錯，三層，裝修得也還好，在當時也算是富人的像徵。

轉眼十幾年過去了，朋友現在也在縣城做事，至今也沒買房。只是租人家車庫暫住。農村房子也空在那裡，再怎麼也是自已的根吧！假如估價，10萬也沒人會買。

再看看縣城當時那房子和商鋪，按現在市場行情，房子能賣60萬，商鋪最低也值100萬。想想看，一個決定，兩種不同的結果！

你來說說，農村建房虧不虧本！

大山112731471

是否虧本買賣，每人自有自己的看法。從我家庭的經歷看，我絕不會再在農村建房。

1995年的時候，我父親在鄉鎮上建房花費約16萬元，當時家裡所有積蓄都用來建房（還有很多外債)，號稱當地當時最高樓，三層樓加鋁合金門窗等。同志們，當時我們縣城商品房價格約200～300元。如果當時將這些錢全部後置商品房，我們至少在縣城有五套房子。這些房子的價格現在怎麼說也有小200萬吧。

其實當時我母親想要在縣城買房，但父親堅決不準，去縣城做啥？喝西北風？

而現在當年我家在哪兒做的房子，一直在荒廢著，以每年租金1200元的價格租給別人，當著看房子。我甚至每年都在為這房子愁著，是否加固等。

我們父母隨我在外生活，在我們縣城我們前幾年花35萬買了套房，他們更喜歡城市生活。

因此，如此再有選擇的話，我絕對不會在農村建房的。

憨漢二錘

為什麼有人說農村建房是賠本買賣？農村隨著經濟條件越來越好，很多人在老家把老房子拆了，建起了兩層小樓，有錢的建的更高。在農村，有種攀比心理，你建的好，我比你的更好，現在回農村老家，老家的房子的確比我們在城裡房子還多，非常壯觀。

在農村，現在很多是獨生子女，也有要二胎的，但沒有以前生的多了。蓋房子是農村的一件大事，一生的積蓄都倒騰在房子上，不捨得吃，不捨得穿也要把房子建的有體面，這樣才顯示出自己的經濟實力。

回老家過年，一個鄰居建起了三層小樓，花了幾十萬，的確氣派，高大上。但我們仔細想想，夫妻二人，一個孩子，建三層，一個人住一層，是不是浪費了？如果建成平方，裝修好一點，裝上空調，把小院整的乾淨一點，留點錢來養老，或者乾點其他事情。

還有一個家裡建了兩層樓房，兒子相親，女方不僅讓買車，還要求在縣城買一套房子，沒有房子就免談。如果不在老家蓋樓房，縣城買套房子不是很合適嗎？這也許是沒有遠見的人，導致自己還要在縣城給孩子買套房子，家裡房子蓋這麼好又沒有人來住了，的確是一種賠本買賣。

在老家農村，拆遷的機會幾乎為零，沒有必要把所有的積蓄浪費在房子上，房子蓋好了，手裡沒有錢了，自己的生活質量沒有了保障，更是導致夫妻二人又要出去打工掙錢。現在孩子出去工作，找對象又要求在城裡買房子，建議還是不要把所有的積蓄浪費在老家的房子上，因為在老家蓋房子投進去就沒有本可回。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。最後祝提問者和大家新年快樂，萬事如意！

踏雪尋梅jia

說在農村建房是虧本買賣的基本上是站在投資角度來說的，因為同樣的投入在城市買一套商品房，商品房會隨著房價的上漲而升值，而農村的房子你要想轉手交易是比較困難的，以我自己的親身經歷來說明一下，在2016年的時候我們在老家已經有一套一層樓的自建房，但是鄰居的房子是越建越高，越建越漂亮，我老公就想著在老家加建兩層，總費用大概也在10多萬這樣，我不同意，因為當時我們所在的城市房價均價大概在7000元左右，如果投資一套80多平米的小三房首付大概在16萬左右，但是我老公堅持要在老家加建房子，時間過去了3年，我們現在所在的城市均價已經去到13000元左右了，漲幅接近翻了一番，但是我們老家的房子10多萬建了也就是擺在那裡，我們只有過年過節才會回去，平時很少居住，但是你想要轉手賣也沒人會買，所以如果站在投資的角度來說在農村建房子確實是虧的！

shirley513

為什麼有人說農村建房是虧本的買賣？

確實，拿四五十萬塊錢在咱們農村修建一棟房子，而自己又在外面打工賺錢，只有過年的時候回鄉下住幾天，的確有些不划算了是吧。

農村修建房子是虧本買賣的原因之一，不增值

大家現在農村修建一棟三層樓的房子，連裝修一起要花費4一50萬塊錢，光銀行利息就有一萬多塊，如果大家把這利息用來在你工作的城市租房住的話，最少可以租到小區房住上一年的時間了是吧。

如果你拿這4一50萬塊錢在城裡買一套住房作為首付款的話，那麼說不定在一年時間裡，你那所購買的房子可以增置2一3000塊錢一個的平方，100平方的房子一年可以增值2一30萬塊錢了，幾乎與你的投資翻了一個倍的了。

而競你現在在農村花4一50萬修建一棟房子，如果你常年不在家中居住，房子不但不增值還不說，你家中的電器化，燈具不經常用，它們因為潮溼氧化又容易爛，屋內牆壁，門鎖，屋上瓦片，自來水設備，天鉤都需要經常維修，年年需要錢，這已經相當的不划算了是吧。

再說現在咱們農村的宅基地房屋雖然說確了權，但修建房子只能夠用來咱們自居住，一無人租房，二不增值，三無人徵收了，這隻能夠說是一種消費，又不增值。

所以，七星老農個人認為，在咱們農村修建房屋如果你家中有老父母親們給你打招呼，有人經常居住，自己年年回家過年，也算有一個落腳的地方，也總算咱們在農村有一個屬於咱們自己的家吧，並不存在說什麼虧本賺錢了是吧。大家認為呢？歡迎大家都發表評論！

[熱愛生活，喜歡交流，請大家多多關注七星老農回答，不勝感激！]

七星老農

💔現在城鄉發展一體化，公路村村通，交通也十分發達，農村青山綠水，風光綺麗，環境優美，生活在農村的人喜歡在農村建樓房。在城市買個百平分米的一層三式一廳的樓房要百萬元，而在農村建兩層樓房只要20萬元，別墅50萬元左右，住得寬敞舒適。在農村建房不是虧本買賣，是農村人明智的選擇。有人說在城市房子好，我認為城市居民不準在農村居住，不在城市買房沒有地方居住，這是城市人的唯一選擇。現在人們的眼光高了，年輕人嚮往城市生活，如果你是一個未婚男，你找了對象，她一定要你在城裡買房，這是為了面子，農村人如果沒有一技之長在城裡生活，有很大的負擔。我是農村人，我在市裡樓房買了，我浙江杭州市有房，那是我兒媳工作居住的地方，他要我去我在城市不習慣，我農村人農村是生我養我的地方，有金色的田園，綠色的花果山，池塘中有戲嬉的鵝鴨，山上有肥壯的牛羊，農村是靚麗的風景線，我愛農村的樓房。💔

戀愛婚姻家庭道德驛站

這個話題我應該是有發言的餘地的。作為一個在裝修行業從事十幾年的業界人了，即使在外工作多年但是老家還是會建房子。

我是在02年的時候回老家，廣東雲浮建的房子，不算地皮25W。5層高但是裝修只有簡單的批蕩和貼地磚，沒有安置大件傢俱家電。就我而言，我會覺得農村建房不划算。

農村建房為何虧本？原因不外乎這幾點

1. 閒置，沒人住。

考慮到農村工資低，發展慢，哪怕是土生土長的農村人也會有許多讀完書就出城闖蕩的，去城市拼搏幾年賺的錢怕是在農村一輩子都賺不到。哪怕是在城市的工廠打工一個月也會有5000的工資， 多的還會高達8000-10000。但是在農村，能做的少而且給的工資低普遍2000-3000，最重要的一點是消費卻不低。打個比方在城市10元/斤的豬肉（夜晚只要8元/斤），在農村卻需要12元/斤甚至更多。而且農村市場的監控力度不大，缺斤少兩還是會有的。當然這只是少部分地方不是踩低農村，也不是說城市就不存在這種現象。

出於這些考慮，年輕人是在農村待不住的。反正我自己老家的房子空置十幾年了，每次都是過年前幾周給錢找親戚幫忙清理一下。過年的時候就回去拜訪親戚有個住處而已。自己的孩子我是不會讓他回老家讀書的，畢竟老家沒有人照看擔心孩子學壞。而我的爸媽他們自己有自己的住處，也沒有在我建的房子裡住，這就造成了常年的空置。

如果說我為什麼不租給別人，這個問題就好笑了，農村地方真的會住人的都是村裡的親戚，都是自己有房子的為什麼要花錢租我的房子，雖然確實有人找我租，不過是租來放柴火和養雞。一想到把家弄的髒兮兮的，我直接拒絕了。

2. 不增值

說不增值這個是真的不值錢，沒有國家徵地的話，在農村地方哪怕地皮很值錢，像我老家的那個房子我要是賣出去大概只能回個本。而當年的30W的錢我要是拿去城市隨便供一間地段好的房子或者直接買一間便宜點的商品房，放到現在早就100+W了。所以你說值錢還是不值錢，要不是因為老人說的落地生根我是斷不會在老家建房的。就算回老家拜年我可以去旅店住，反正一年就幾天的事情而已。

3. 賣不出去

真的賣不出去！！！現在的房子建好了而且因為當時左右鄰里的問題，還有自己忙沒有回去監理，全都由著當時的包工頭幹，結果做出來的房子形狀不是方形的而是一個多邊形的。反正怎麼看怎麼醜，這也是我後面沒有裝修的原因之一。

早幾年城市房價還沒那麼高的時候有想過把老家的房子賣了，便找中介問了價格，有一個看過房子的人和我說過，給我20W的錢???嚇了我一跳，現在的人窮成這樣了嗎，20W買個地皮都買不起好吧。反正符合我心裡價位的沒人敢買，而出價太低又不想賣。左右就是自己的房子，建了就是建了。

就現在來說吧，就算是知道虧本買賣，但是再給我一次機會我也會建房。還是那句老話老有所歸落地生根。以上是我個人的觀點，歡迎評論探討。

裝修第1站

這個問題還真不好說，一千個讀者心中自然有九百多個哈姆雷特。

如果是城郊的農村，非常鼓勵自建房，因為現在涉及拆遷，國家賠償不要白不要，再說了，及時不拆遷，城郊農村的話普遍政策落實到位，不說大馬路了，至少是最基本的村村通算是達到了，交通還算方便，進城區也不過是個把小時的事情，完全可以自建房，寬敞舒適，何樂不為呢？

若干是偏遠的農村，家庭條件允許的話也鼓勵自建房，畢竟是自己的窩，誰不想弄好點呢？

其他情況的話還真不好說，就想女人的內衣，有幾百的，有幾十的，其實效果也差不多，又是穿在裡面，誰都看不見，有必要買那麼貴的麼？而且還款式繁多。可這就是可觀存在的事實，不管你如何想不通，內衣的款式是越來越好看了···

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關鍵字: 建房 社會 \b三農