40平公寓，月租9500元，不是泰銖，是人民幣！
這樣的數字，又再刷新房姐對東南亞國家首都的認識。這一次，房姐到訪的是：泰國曼谷。
▲曼谷一公寓租金報價
一房公寓，租金高達9500元
本次曼谷三天兩夜之行，房姐主要走訪了其三大核心CBD地段：阿索克（Asoke）、沙吞（Sathorn）、拉瑪9（Rama9）。
▲曼谷三代CBD，圖片來源樂居海外房產
驚訝地發現，CBD最核心的地段，一房租金竟然可以達到9500元/月。
從輕軌BTS站點PhromPhong出來，這是被稱為“富人區“的曼谷素坤逸片區，以兩大綜合購物商城Emporium & EmQuartier為中心向四周輻射。
▲高端綜合體Emporium & EmQuartier
這樣的地段，周邊公寓會租什麼價格？
房姐走了大約5分鐘，隨機走訪一個名為BEVERLY33的公寓大廈，一套40平（實用面積）的一房公寓起租價45000泰銖，摺合人民幣9500元/月起。
▲輕軌BTS站點PhromPhong附近的公寓
從公寓自身來看，居住環境僅是普通。
據瞭解，素坤逸片區雲集了不少消費力強勁的外國人，核心區域樓價已經突破5萬/平。
租金和樓價同樣高企，和我們熟悉珠江新城相比，租賃回報如何？
對比之下，曼谷CBD的租賃回報依然相對可觀。
置業成本：100萬出頭有成交
本次，房姐走訪的主要為已入住的二手公寓。現場看到，各公寓有不少外國人租住，也有部分為泰國的高級白領。
▲曼谷正在運營的城市軌道交通圖
價格方面，如Sathorn地段，城軌站Chong Nonsi步行五分鐘可以到達的公寓，總價人民幣100萬有選擇，一些在售的二手公寓，報價3萬-3.1萬/平起。
▲曼谷部分公寓租金和售價
▲租售報價
不過，房價更高的區域主要是集中在素坤逸片區，Asoke、Nana、Phrom Phong等輕軌站附近的新房，樓價已突破5萬/平（泰國算實用面積）。
▲正在出租的公寓
但和珠江新城相比，置業成本依然相對低，畢竟目前珠江新城樓價已高達8萬-11萬/平，一套40平的公寓，總價也在300萬或以上。
租客從哪裡來？
看到這裡，相信不少人會問，曼谷CBD地段公寓租金這麼高，租客哪裡來？
房姐走訪了Sathorn Square、Bankok City Tower、EmQuartier等高端寫字樓，以公司找辦公室為諮詢理由，得到的答覆均是“rent full”，暫時沒有辦公室可對外出租。
▲Sathorn Square&Bankok City Tower
▲早上上班時的EmQuartier
而華燈初上的曼谷CBD地段，也是相當熱鬧。
▲華燈初上的CBD地段
▲下班高峰的輕軌站
在房姐看來，作為東南亞六大發達城市之一，曼谷經濟並不差，擁有產業、人口支撐，也因此，核心地段租金和樓價都比較高，租賃回報約為5%-6%。
若扣除其他管理成本，租賃回報或有所降低，但相對國內2%或更低的回報率，曼谷樓市顯得更加健康。
不過，若想通過短期買賣獲得豐厚利潤，顯然在曼谷也是難以實現的。
▲日落時分的曼谷
好了，來個小預告，下一篇海外房產踩盤報告，房姐將對比泰國曼谷&柬埔寨金邊，看看東南亞熱門國家首都，優劣都在哪兒？
明天見！
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