40平公寓，月租9500元，不是泰铢，是人民币！
这样的数字，又再刷新房姐对东南亚国家首都的认识。这一次，房姐到访的是：泰国曼谷。
▲曼谷一公寓租金报价
一房公寓，租金高达9500元
本次曼谷三天两夜之行，房姐主要走访了其三大核心CBD地段：阿索克（Asoke）、沙吞（Sathorn）、拉玛9（Rama9）。
▲曼谷三代CBD，图片来源乐居海外房产
惊讶地发现，CBD最核心的地段，一房租金竟然可以达到9500元/月。
从轻轨BTS站点PhromPhong出来，这是被称为“富人区“的曼谷素坤逸片区，以两大综合购物商城Emporium & EmQuartier为中心向四周辐射。
▲高端综合体Emporium & EmQuartier
这样的地段，周边公寓会租什么价格？
房姐走了大约5分钟，随机走访一个名为BEVERLY33的公寓大厦，一套40平（实用面积）的一房公寓起租价45000泰铢，折合人民币9500元/月起。
▲轻轨BTS站点PhromPhong附近的公寓
从公寓自身来看，居住环境仅是普通。
据了解，素坤逸片区云集了不少消费力强劲的外国人，核心区域楼价已经突破5万/平。
租金和楼价同样高企，和我们熟悉珠江新城相比，租赁回报如何？
对比之下，曼谷CBD的租赁回报依然相对可观。
置业成本：100万出头有成交
本次，房姐走访的主要为已入住的二手公寓。现场看到，各公寓有不少外国人租住，也有部分为泰国的高级白领。
▲曼谷正在运营的城市轨道交通图
价格方面，如Sathorn地段，城轨站Chong Nonsi步行五分钟可以到达的公寓，总价人民币100万有选择，一些在售的二手公寓，报价3万-3.1万/平起。
▲曼谷部分公寓租金和售价
▲租售报价
不过，房价更高的区域主要是集中在素坤逸片区，Asoke、Nana、Phrom Phong等轻轨站附近的新房，楼价已突破5万/平（泰国算实用面积）。
▲正在出租的公寓
但和珠江新城相比，置业成本依然相对低，毕竟目前珠江新城楼价已高达8万-11万/平，一套40平的公寓，总价也在300万或以上。
租客从哪里来？
看到这里，相信不少人会问，曼谷CBD地段公寓租金这么高，租客哪里来？
房姐走访了Sathorn Square、Bankok City Tower、EmQuartier等高端写字楼，以公司找办公室为咨询理由，得到的答复均是“rent full”，暂时没有办公室可对外出租。
▲Sathorn Square&Bankok City Tower
▲早上上班时的EmQuartier
而华灯初上的曼谷CBD地段，也是相当热闹。
▲华灯初上的CBD地段
▲下班高峰的轻轨站
在房姐看来，作为东南亚六大发达城市之一，曼谷经济并不差，拥有产业、人口支撑，也因此，核心地段租金和楼价都比较高，租赁回报约为5%-6%。
若扣除其他管理成本，租赁回报或有所降低，但相对国内2%或更低的回报率，曼谷楼市显得更加健康。
不过，若想通过短期买卖获得丰厚利润，显然在曼谷也是难以实现的。
▲日落时分的曼谷
好了，来个小预告，下一篇海外房产踩盘报告，房姐将对比泰国曼谷&柬埔寨金边，看看东南亚热门国家首都，优劣都在哪儿？
明天见！
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