文|笑笑
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文中图片来自于网络
在北区溜达了这么久，小住却一直有意无意地遗落了一个角落，那就是悦来。
或许是因为会展中心初建成第一次展览去采访时留下的印象太过不好，抑或是对报业集团搬到悦来时的怨念，让我心目中的悦来始终有个低分，不经意就会漏过。
在北区的规划中，悦来绝对算是较早的了，如今大热的中央公园、龙兴等，都晚于悦来，但是直到近期，悦来的居住区域悦来生态城才开始发力。
就在这两天，小住的朋友圈就被其中一个楼盘的展示区集中刷屏了。
冲着这展示区，小住决定今天开始去悦来一探究竟。
壹
提到悦来，很多人想到的就是悦来会展城，似乎所有的规划都是围绕着会展城那一块在做。
不过实地考察之后，小住才发现，我们所说的悦来生态城，实际上属于整个悦来片区的西南端，紧靠着礼嘉片区，和会展中心区域并非一体。
整个悦来生态城，最核心的主打概念就是其“海绵城市”的定位了。
所谓海绵城市，即指城市像海绵一样，降雨时能就地或就近吸收、存蓄、渗透、净化径流雨水，补充地下水、调节水循环，在干旱缺水时有条件将蓄存的水“释放”出来并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”。
即暴雨时不会内涝，干旱时不会缺水，冬暖夏凉。
同时，这也是目前重庆唯一一个集中供能的区域，整个悦来生态城中的楼盘，都会采用集中供能，包括夏季的空调和冬季的暖气。
听起来似乎很不错，夏季不会因为家家户户的空调外机产生的热量，使城市形成热岛效应，冬季也有南方人民曾经羡慕不已的暖气。
不过小住打听了一下，集中供能的年费按照每平米50元计算，也就是说100平米的房子每年的年费就是5000元。
小住自己居住的家中装有地暖，冬季12月、1月、2月为采暖季节，基本上这三个月的气费（包括生活用气）为每个月500-600左右，也就是最多1800元。
而夏天的空调季，每个月的电费也就在400-500左右，也就是说最多在1500元。
加起来也就3000余元，而且使用起来更加灵活多变，想开就开。
贰
从交通上看，悦来生态城的入口处有一处轨道站点，即6号线国博支线的高义口站，除此之外整个区域更多的是靠公交系统出行。
小住此次探看的江山雲出，就位于整个悦来生态城最南端，由旭辉、华侨城、华宇三家联合打造。
最开始吸引小住前往的，就是江山雲出在朋友圈大肆刷屏的售楼中心。
整个售楼中心艺术性较高，没有走目前流行的新中式风，倒是让看腻了新中式的小住蛮有好感的。
售楼中心还专门建有一个8米长的玻璃廊桥，名为星月廊桥，专门供人拍照打卡用。玻璃廊桥似乎也成为诸多售楼部的标配了，没有都不好意思说自己售楼部修得好。
整个售楼中心采用了大量的玻璃幕墙设计，内部修得也比较有艺术气息，里面还有个BG Café。据说整个售楼中心花费在6000多万，果然钱花得还是值得的，作为打卡地非常不错。
不过，看多了楼盘后，很多人都会明白，售楼部修得如何，和最终的产品没有半毛钱关系。所以，千万不能被售楼部迷昏了眼。
叁
此次江山雲出即将开盘的，是二号地块的一、二、三号楼，据说外墙设计和舜山府的外墙设计是同一家公司，因此从外观上来看，嗯，还蛮像的。
楼高13层，仅有98㎡和115㎡两个面积。这个面积也是让小住觉得比较尴尬的面积。
在小住看来，北区很多区域，都是改善型置业的选择地，再加上整体项目业态都集中在中高端，那么这样100㎡上下的面积，过小了，对于很多首次置业就选择90㎡左右的人群来说，这个面积就没有改善购买的必要了。
而对于看好北区发展，想要购买投资的人来说，又太大了一些。据说之后会有150-300㎡的户型，可惜不在本次讨论中了。
此次江山雲出出售的，为精装修产品。
说实话，对于目前市面上的精装修项目，小住都不是太看好。
如万科、恒大这样做精装修非常专业的地产商，产出的精装修项目依然有很多不尽如人意的地方。而江山云出的几家公司，都不以精装修见长，这也是让人比较担心最终效果的地方。
肆
由于项目新开，小住探盘时整体价格都还没有出来，江山雲出的置业顾问也属于嘴比较紧的了，小住探问多次都没有松口说出大概价格。
而且样板间也还没有开放，据说会在3月9日开放 ，而想看样板间，需要提供50万元的资产证明办卡才行。
虽说没有样板间，但是户型图还是出来了的。
还是分析分析户型图吧。两个面积的户型中，115㎡的户型有两种，似乎低端2、3层楼是一种（三房），剩下的楼层是另外一种（4房）。而98㎡的户型只有一种。
98㎡这个户型也是让小住有点一言难尽的。虽说户型设计成了如今大为流行的横厅，但是阳台在侧边是什么操作？
从本质上来说和老式的竖厅也没太大区别了吧。当然，整个客厅拥有一整面6.6的采光窗，再加上阳台面，采光是非常号的了。
三个卧室集中在一边，主卧的尺度很大，5.2m的空间，除了睡眠区，还能留出衣帽间的区域。两个次卧从户型图上看不出进深，目测应该在3.5m上下，还算不错了。
两个卫生间都位于静区，虽然方便了静区的使用，但是远离了客厅和厨房，一个很现实的问题就是，热水过去的路径较长，如果不加装循环泵，每次在厕所想要使用热水就需要放很长一段时间的冷水了。
目前整个户型设计中，小住最看好的是3室设计的115㎡户型。没有走廊浪费，主卧和次卧的尺度都够大。而4房的设计就显得比较局促了，尤其是客厅胖的房间尺度比较小，还有长走廊浪费。
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综述
江山雲出所在的悦来生态城，整体环境规划规格高，有集中供冷供暖，居住舒适度较高。但是目前即将开盘的面积相对改善型需求来说偏小，精装修设计，适合首次置业即追求较高品质的人群，以及部分不差钱的投资者。
项目名：江山雲出
开发商：旭辉、华侨城、华宇
地址：悦来·生态未来城
探看类型：平层
建筑面积：98—115㎡
套内价格：暂定
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