花落花開悅悅
我在張家口維多利亞買的度假房去年交工裝修入住 我來說說當初我買時候的想法。河北的這些城市我都去過，張家口和承德是空氣質量最高的，人口密度也不大。我在河北相對經濟較好的邯鄲待過幾個月，當地職工收入水平和張家口差不多，環境卻差的很遠，動不動就霧霾預警。從北京開車兩個小時就能到，年底高鐵一通了就一小時經濟圈了。去年裝修完了我去住了幾天，沒有感覺到物價高，農貿市場的菜又便宜又新鮮，西紅柿吃出了小時候的味道。夏天十分的涼爽舒適，冬天屋裡面29度，外面零下十幾度，我穿著短袖坐在客廳看外面結冰的清水河和一片霓虹不要太愜意。據說現在清明節了還有暖氣，物業費只要1.98元一平，180平米的房子一年三千來塊錢，服務質量比北京3.98的好太多。十年前，北京核心區兩萬多一平米，張家口四千多。現在北京核心區十萬一平米，張家口高檔的一萬出頭。漲得多了？還是少了？
後面加幾句編輯，我隨便回答了一下遭到了一些人的攻擊，覺得我是託也好，吹牛逼也，你認為是什麼那就當是什麼我也懶得爭辯。但是直接謾罵的人我是要罵回去的，這也從一個側面反應出為什麼你覺得房價高，因為你把自己的不如意和窮都歸結到別人身上，別人說點什麼你就要轉為人身攻擊，還搭上人家的家人。
我的真實情況是北京出生，三歲跟隨父母到張家口併成長，大學畢業取得北京戶口留在北京工作。我在北京買的第一套房子是08年在西城某小區，單價2萬7，首付144萬公積金貸款120萬。當時買房的時候對鏈家的中介百般刁難和苛刻，等成交完畢以後那個小夥子說哥，知道你買房不容易，你覺得我掙了你好幾萬，但是我促成這單交易，你過兩年肯定會感謝我。09年我從國企跳槽收入大幅增加當時我的小區單價一年漲了9千。11年我那套房子已經翻倍，價值510多萬，這時候我攢了不少錢又找那個小夥子買二套，首付270萬貸款210萬。之後我就把父母接過來並且辦了戶口(外地父母投靠子女)，2012年父母賣了張家口房子(一平米四千)，又掏了80多萬以子女辦貸款單價2.3萬買了一套朝陽的自住商品房。2013年，手裡攢了四十多萬，因為北京限購，想著投資個外地房子。熟悉張家口，所以就回去看看，恰好維多利亞開盤，單價6000，和北京動不動六七萬的房價感覺是白菜價，首付三十多萬，貸款七十萬買了維多利亞，就是覺得住在小時候常去踢球的五一廣場很牛逼。2013年到現在，我們小區從五萬多漲到十萬多，張家口維多利亞從六千漲到一萬多。誰漲得多？
2012年我們選完房子去吃了頓飯，一家六口花了三百多；前幾天還是六個人，吃了同樣的家常菜，同樣樓下的飯店，花了九百多翻了三倍。而去年夏天在張家口比較大的飯店吃了一頓飯，六個人花了四百多，誰貴？
現在我共欠銀行四百多萬，有三十年的有二十年的。每月還貸款兩萬六千多，自己北京的房子出租了一套，一個月收入九千。北京的三套房子目前市價大概兩千六百多萬。張家口這房子值多少錢不好說，因為180平米很難出手，主要我不打算賣，所以我沒必要當個所謂的託。說實話，無論是從家庭收入、學歷、綜合素質，和我孩子現在小學的同學們家裡家長比只是中下等。以後房價漲跌我不知道，我只知道人往高處走。各位罵人的、抱怨的、覺得我吹牛逼的，你們自己覺得開心就好了。
巴巴羅薩8
張家口地區按理來說還是貧困地區，有工作的工資都不高，物價卻是河北之首了吧，我的發小來我家做客，她倆口子都在保定工作她老公還是某機關幹部，我們就到離我家不遠的超市逛了一下，他驚訝的說怎麼你們這物價這麼高，同樣的東西也比他們那高，我說工資不高物價高，房價更高，實在是不協調，如果跟北京等大城市比工資落後待遇落後，使很多人買不起房，一套房子下來就100萬還不算裝修傢俱電器的，算下來120萬之多，對於年輕人想結婚買房子的是天文數字，就算是首付那好像一輩子也還不完了…下輩子還接著還嗎……冬奧會在張家口崇禮舉行，可能也牽動著房價上漲的原因，宣鋼聽說要搬走了，拉動宣化經濟的宣鋼人口占的比例應該60%吧！宣鋼一走宣化的經濟可想而知了，宣化的旅遊業很薄弱，希望發展旅遊產業使張家口宣化的發展前景更加廣闊樂觀。
冰潔玉姐177493456
說到張家口的樓市，這兩年也是一路狂奔，看大家都知不知道，張家口市屬於京津冀城市群的核心地，懷來距離北京只有120公里，宣化距離北京只有180公里，張家口市距離北只有二210公里，崇禮固原車裡，北京也只有150多公里，而且妻歡已經覆蓋涿鹿，懷來，赤城，你說為什麼房價高？
目前，北京通往懷來，下花園都有公交班車，未來的2020年要通高鐵，2022年奧運會開啟的時候，從你作為滑雪的場地，與北京相連接，與北京同時舉辦奧運會，崇禮的房價，更是節節高升，張家口承載了北京的很多轉移功能，所以這兩年房價增長也是屬於正常，另外，張家口的房價，也是在最後一波增長，北京漲價的時候，武漢漲價的，三亞漲價的時候，張家口都沒有漲，而是隨著四線城市，還有蘭州西安這樣的城市漲價的時候，一起長起來的，在次說了張家口的房價，屬於最後一波，理論上還是屬於墊底的，並不具備太高的泡沫。
張家口市河北省落後的城市之一，還有承德，屬於河北省的貧困市，這一兩年發展的稍微好一點，所以人均平均收入並不高，但是房價漲的比較高，國內房價漲得高的城市不僅僅是張家口，張家口和其他的普通城市區別不是很大，不必大驚小怪，另外，張家口也有獨特的資源，張北壩上草原，沽源壩上溼地，陽原的皮革，蔚縣的影視紅色文化，宣化鑽機之鄉，還有宣化古城，遼墓，涿鹿黃帝陵，懷來和赤城溫泉，以及赤城的礦業，崇禮滑雪，可以說每一個縣都有自己的產業獨特產業，房價有所升高，也是可以理解的。
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樂福居
簡單來說張家口房價的幾大原因。
第一，冬奧會申請成功的利好。
第二，京張高鐵修建的利好。
第三，京津冀一體化的利好。
在這三個利好因素下，外地炒房團來張家口炒房，將房價推到高位，但是現在在全國房地產低迷的大環境下，張家口的房價也有點有價無市的感覺，房地產商高價拿地，但是本地人經濟實力有限，所以房屋成交量比較低。
晴雪玉峰高
張家口作為原河北省的貧困地級市，本來沒什麼資源優勢，過去在河北省排名基本也是墊底的幾名之一。
只是隨著北京申辦冬奧會成功，作為北京有不具備冰雪資源，才把冬奧會的室外項目放在張家口市崇禮縣，這也就是北京聯合張家口合辦冬奧會的根本原因。
作為張家口地區最貧困縣之一的崇禮縣，也因之搖身一變成了張家口市的一個區。再加上為了給北京冬奧會配套的京張高鐵項目的立項開工建設，作為一個名不見經傳的四線城市具備了五個高鐵站，它們分別是張家口南站，宣化北站，下花園北站，懷來站，東花園北站，其中懷來縣就擁有兩個高鐵站，加上原來的二等站沙城站，一個小小的懷來縣擁有了三個火車站（兩個高鐵站+一個普速站），這在全國也絕無僅有，也因此張家口地區的房價也就水漲船高了。
這一點也不足為怪，奧運經濟+高鐵概念引領的房價瘋漲，使得本來2000-5000元左右的房價，一路飆升到現在的八九千，上萬元，個別樓盤甚至達到兩三萬元。與當地的經濟發展狀況及居民收入水平之間，形成了巨大的反差。
以張家口地區當地的普通工薪收入來看，大概也就在2000-3000左右的水平，收入與房價的比值嚴重背離，長遠來看，隨著冬奧會的結束，奧運經濟的引領作用逐步褪去，當地又沒有多少支柱產業做支撐，不知道這個高房價還能撐多久？
當地在全國有一定影響力的行業也就是懷來縣葡萄種植基地和葡萄酒產業，再加上近年興起的一些比如張北，尚義縣等生態農業項目，以及剛剛落成的幾個大型大數據中心項目了。
所以，客觀來看，雖說張家口地區具有一定的京津冀協同發展優勢，但一個四線城市房價快趕上甚至超過了一些二三線城市的房價，還是不被人看好的。
微言戲語
現在各城市房價上漲都比較快，當然也比較貴。張家口近一年漲了2000元/平應該是有的，漲幅30-40%，分析一下張家口的房價比較有意思，新房均價1.1萬左右，二手房1萬左右，這在目前主要城市的房市中不多見。其他城市是一、二手房價倒掛，而張家口是新房價格比二手房價高10%，說明該城市是投資驅動的房價上漲。既然是這樣，我認為要注意幾點：
一是上漲導火索兩個，全國性去庫存和與北京2022年冬奧舉辦地。因離北京近，北京部分外溢投資客進入張家口；
二是事件驅動對城市有利有弊，有利的是城建配套管理水平會上一個新臺階，更宜居。不利的是城市持續發展的產業若跟不上，房市可能跌的快；
三是對張家口房市看法：可能受冬奧舉辦影響，房價仍會上漲，均價1.5萬應該問題不大，但張家口不比杭州、青島的盛會驅動模式，畢竟後者有產業人口優勢，後勁足。投資客要防鎖定週期過長，房價坐過山車，所以買點價格很重要。
最後，房價不能大幅脫離當地人口和收入，事件驅動的房價，最終一地雞毛也是有可能。歡迎關注“專聊房君”共論房市！
專聊房君
作為一個張家口的看到這樣的消息，心裡還是可以接受的，反正我是買不起，但是人家房子也不愁賣，所以這麼高的價格。
家是萬全縣的不過現在是區了，縣城的房子均價是5000左右，就這個價格來說都接受不了，更別說市裡的房子了。
張家口目前發展在整個河北省是落後的，可是物價卻不落人後，確實有點讓人接受不了。
我愛我的家鄉我希望它未來發展好一些，也希望能通過自己的奮鬥能在張家口買上屬於自己的房子，哪怕貸款。
房價高的原因無非是成本增加，地理位置，國家政策這幾個因素。
成本這個會有專業人士回答，地理位置高鐵開通以後一個小時到達北京。國家政策方面冬奧舉辦地，首都北門戶。就這麼簡單
Mr灬Jiao
1.冬奧會導致人們看好張家口的未來，開發商藉機抬高房價。
2.在北京打工的張家口人由於收入高也回張家口買房進行投資或安家。
3.張家口這幾年大力發展，一派欣欣向榮的景象，城市發展房價上漲。
4.棚戶區改造，多了很多一夜暴富的人，拿著錢與其放銀行貶值不如都拿去買房。
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挨的北京你說那房不高，企業不往過鬧，問問張家口有什麼好大企業，就一個菸廠還是石家莊的。物價比首都，80後有多少沒有單位的沒有醫保養老保險的。自己做買賣多少血本無歸的。有多少人都成了拆二代。經濟一年不如一年。活不下去的該走走吧人挪活，樹挪死吧。窮山惡水的地方。
網妻魚嗣
張家口作為一個旅遊城市，旅遊的東西沒多少，然而要這麼發展所以汙染企業不能有，宣鋼就需要搬家了，什麼實業沒有導致崗位缺失，人力資源外漏很厲害，也就發展不起來什麼了
冬奧前，張家口算是河北最便宜的房價地區之一，然後現在也比二線城市差不多了，平均二三千的工資，房價確實一萬起步，關鍵是工作崗位太少工作也不好找別看二三千著急你都掙不了啊（正經工作，繳納保險的那種，臨時工不算），所以我們張家口人的苦，真是苦的很啊
