2006年綠城在香港上市那會兒，杭州市政府推出了個類似雜誌的《讀地手冊》 ，首發儀式也選在了香港。
這是一本圖文並茂的土地廣告，製作精良，解說詞獨具匠心，專門介紹杭州的待售地塊。比如2009年第三期，為了賣“之江新城”地塊，用的廣告詞是“春有和風，夏有濃蔭，秋無蕭瑟，冬無陰霾”，可以說代表了當時地產文案的最高水平。
如今，每年1-2期的《讀地手冊》已經成為杭州市政府“賣地”的一張招牌，每年計劃賣多少地，這每塊地究竟好在哪兒，統統寫在《讀地手冊》裡。
近期，2019年最新的一期《讀地手冊》公佈了，我花了不少時間細細披卷展讀，還真是挖出少寶來。
1.
10年，終於等到你！
金沙湖寶地伴著“錢塘新區”而來
錢塘新區可是最近的“紅人”。
年前，大江東的樓市略顯疲乏，但就在這時，大江東將與下沙合併的消息傳出，為這一區域注入新的動力。
2019年，錢塘新區共16宗土地計劃出讓，總出讓面積998.6畝。其中，涉宅用地12宗（下沙2宗、大江東10宗）。
大江東計劃出讓的宅地主要分佈在臨江、塘新線、江東一路、義蓬、新灣、前進一帶。
其中，位於大江東核心濱湖板塊有兩宗優質地塊。江東一路北住宅地塊、江東一路北商住地塊，出讓面積分別為93畝、46畝。地塊位於龍湖天街北面。
下沙中心區，金沙湖唯一一宗純住宅用地下沙中心區單元JS0410-10地塊已掛牌，計劃將於月26日出讓。也就是下圖的66號宅地。
地塊位於金沙湖南側，出讓面積61284㎡，容積率2.8，起價20215元/㎡，算是優質的湖景房。地塊可謂純淨，並無配建保障房的要求。
而在該地塊北部，還有一宗商住地下沙中心區單65號商住地塊。
2009年12月，龍湖拿下灩瀾山三宗地塊後，金沙湖再無宅地出讓。也就是說，金沙湖已斷供近10年。
如今的金沙湖，shopping mall龍湖天街、銀泰城等商業已形成，逐漸宜居。儘管城東一帶溫州投資客數量可謂是非常之多，但目前灩瀾山的二手房均價還是穩穩地站在4萬的單價之上。
如今，被貼上“錢塘新區”的招牌，相信金沙湖這宗寶地將十分有看點！
2.
望江獨苗“寶地”出讓
又是一“豪宅體質”！
2019年，上城區收錄了7宗土地，其中，宅地僅1宗，而該宗宅地便是位於望江新城的望江單元SC0402-R21-08地塊。
地塊位於望江路與海潮路交界處，可見面積約15萬方，容積率為2.7，不必配建工作房，起拍總價約40億，起始樓面價34872元/平方米，地塊將於4月16日出讓的。
婺江路西側老實說住房品質並不很好，望江家園房齡已老，外立面陳舊，但住在南城這裡的本地家庭絕對是極有購買力的群體。
這塊容積率2.7的寶地極有可能是望江和婺江路一帶斷供已久的優質改善型的項目。
3.
江干“名校廣場”來了
或將誕生“隱性學區”房！
江乾區作為歷來的供應大戶，今年至少預備了10宗地塊，其中涉宅用地8宗，主要分佈在牛田單元、艮北單元、國際商貿城單元、景芳三堡單元、丁橋單元和筧橋單元。
其中牛田單元47號地塊絕對是最值得關注。
這個第47號地塊容積率僅為2.2（八成是做成高低配），土地面積45.33畝，1號線七堡站的標準地鐵盤，很有可能將按規劃引入極優質的教學資源。
不光這個47號地塊未來的新盤，周圍一圈優質的次新二手盤也可以抓緊看起來。沒準都是隱形的學區房呢？
4.
濱江供應依舊緊缺
“濱康綜合體”捲土重來
今年濱江區預計有3宗涉宅地塊。兩塊是濱康路的商住地，1號線濱康路地鐵站上蓋物業，容積率分別是3和3.5。
地塊周邊居住氛圍已經相當濃郁，中天·官河錦庭、陽光城·上府、金地·天逸和萬科·金宸之光等小區都已經交付入住。
除了這兩塊萬眾矚目的綜合體，濱江區還將出讓一塊白馬湖的宅地，容積率還正好只有2.0，應該不會做成排屋區，很有可能做成高品質的洋房。
我不知道大家是否有去過白馬湖，我記得上回我去白馬湖的時候，煙雨濛濛，整個湖區非常秀氣，湖面蒼茫，周圍還沒有太多高層的樓房破壞視野，景觀質量非常棒。
關鍵是，相對湘湖來說，白馬湖距離濱江核心區還要近不少，地塊的價值應該說非常不錯，很期待能看到有願意認真對待產品的開發商奮力拿下，做出令人驚豔的房子來。
白馬湖及白馬湖建國飯店
5.
運河新城繼續發力
“運河畔”宅地重磅亮相
拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。申花、祥符都有地塊出讓，但這些地塊和運河新城相比，那就都略顯遜色了。
杭州雖有一條運河千年來從北向南穿城而過，但真正的高品質運河景觀房其實並不多。德信臻園可以算一個，遠洋大河宸章也可以算，但其他似乎就很少有拿得出手的次新運河房了。
18萬/平的綠城江南里雖說也在運河邊，但卻沒有多少運河景觀。
當年我曾一度想住到麗水路附近，每天可以坐著水上巴士到城裡上班，甚至自己開遊艇上班……（咳咳，請停止你的夢想）
去年11月，杭州土地市場進入低迷階段，運河新城東南側的兩宗宅地均低溢價由融創包攬，成交均價僅2.3萬元/㎡，讓融創撿了個大便宜，今年怕是沒這麼好的機會了。
30和31號地在運河內港管家漾以北，尤其是31號地塊，緊鄰麗水路，儘管南側有高價穿過，但整個西側的運河景觀絕對是非常棒的。自住真的非常值得關注。
6.
之江推2宗宅地
均為“低密度+美院旁”
西湖區今年供應並不多，僅準備出讓3宗涉宅用地，其中1宗近年熱門的三墩北單元宅地，還有2宗位於之江新城轉塘單元。
值得一看的是在美院邊上的這兩塊宅地。
我一直和我熟識的朋友講，之江板塊如果有優質的地鐵次新盤，價格又不是很貴，那真的非常值得投資。
道理很簡單，濱江區常住人口每年都還在快速增長，各色新興經濟體增長極其迅速，但濱江區地少，浦沿確實還有地，但也不多了，相對更遠的江灣，未來濱江的溢出人口極有可能就是沿著6號線東西兩側延伸。
但濱江東面的奧體價格並不便宜，所以未來大量的濱江剛需很有可能穿過錢塘江，選擇到之江板塊置業。
不過你會發現，之江板塊6號線站點邊上幾乎沒有樓盤，更別提優質的低價次新盤了。
所以今年準備出讓的41和42號宅地就非常值得關注。
屬於地鐵盤就不提了，關鍵是密度還很低，一塊只有1.0，另一塊1.7，做成排屋和洋房的概率就非常大了。
當然啦，以上談的大多還是優質地塊，偏向改善型購房者。不過總體來看，今年杭州的土地供應量還是出現了明顯的增加。
本期《讀地手冊》收錄的地塊合計276宗約11105畝，較2018年實際供應總量增加15%以上。大部分的地塊依然是中外圍城區的剛需板塊，餘杭區、蕭山區的供應量應該說都非常充足。
我還是那句話，在杭州買房，首先一個就是“彆著急”，房子很多，預期的供應也很多，完全可以慢慢挑、細細選。
但要是真遇上中意的房子，也一定別猶豫，因為真正適合自己的房子就像真正能讓你心動的男票和女票一樣，其實並沒有那麼容易遇上。
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