家國一體798
關於農村宅基地“使用權”是否可以抵押貸款，目前部分宅基地三權分置試點地區是可以的！不過，如果當地沒有列入試點區域可能還需要耐心等待，未來隨著土地確權完善以及宅基地三權分置全面落實開展，屆時應該會有機會實現你的這一夙願！
農村宅基地三權分置，其中“使用權”可以抵押貸款
目前來說，隨著農村宅基地確權以及宅基地三權分置的試點改革開展，去年一些地方已經將宅基地劃分為所有權、使用權和資格權三部分，並且還會發放宅基地不動產登記證，使得部分金融機構加大對農戶住房抵押貸款方面的發放力度，而且隨著農民宅基地確權工作的全面落實，未來農戶靠宅基地融資進行創業也在探索並積極尋求破解！
例如去年根據一些報道，在浙江象山、上虞和德清等地區已經先後頒發了農村宅基地“三權分置”不動產登記證，這樣一來，農戶就可以將自家宅基地租給村外的民宿企業，然後這些民宿企業獲得農宅使用權證後，也可以將租賃的宅基地“使用權”作為抵押，從銀行獲得貸款！
關於這方面的放寬調整，實際上在去年一號文件中也提到了，好像是說“要適當放活農村宅基地的使用權”，既然提出了這些農村放寬舉措，說明之前關於宅基地三權分置的試點工作取得了突破並獲得了不錯效果，未來通過在全國開展落實，應該會指日可待了！
未來宅基地使用權不僅可以抵押，還可租賃等方式
目前發展最有潛力的地區當屬農村，畢竟很多領域還是一片空白，發展前景還是非常可觀的！例如農村休閒娛樂、養老、民宿、生態種養殖等方面。隨著城裡人生活水平提高，很多人可能會嚮往農村的生活環境和狀態，於是就可以在未來通過放寬宅基地使用權後來到農村生活、養老、旅遊休閒！
另外一方面，目前農村人的生活水平仍大幅度落後城裡人，而且差距還是蠻大的，以至於很多農村年輕人大量外流到城裡生活工作，使得農村看上去有些死氣沉沉！而且面對現如今仍有5.7億常住農村人口，為了提高他們的生活質量和增加收入，為了也會通過放寬土地使用權限獲得更多發展機會！
從一些試點地區來看，關於宅基地“使用權”放活舉措，目前是很用心的，因為一些民俗企業想去農村租賃農宅肯定是需要長期發展，因而目前可以將宅基地租賃年限延長到20年左右，可見這次放活權限是很大力度！例如浙江某地一棟220平方米的農宅，年租金為1萬元，並從第3年起租金每年上調5％，就可以極大提高農戶利用閒置住宅長期獲益！而另外一個村民有兩處宅子，大概有243平方米住房和800多平方米空地，如果租賃20年的話，可能會收益30萬左右！
所以說，未來農民宅基地不僅可以抵押貸款，還可以對外租賃長期收益，如果村民住宅地理位置優越，周圍環境優美，可能要比銀行貸款收益更高呢！以上僅為個人見解！
龍百曉生
很高興能夠回答你所提出地問題。農民對房屋享有所有權，對宅基地只有使用權，是沒有所有權地，因此談論房產是否能抵押，是指房屋地所有權和宅基地地使用權能否抵押。
因為農民對房屋有所有權是可以抵押地，宅基地只有使用權，是不能夠單獨抵押地，但是可以隨著房子而轉讓給別人。也就是說宅基地地使用權是可以轉讓地。根據我國地法律規定，宅基地是可以隨著房屋轉讓給別人地，轉讓時不僅要到房產部門辦理過戶手續，還要到土地部門辦理宅基地轉讓手續。
宅基地地使用權不得單獨轉讓，禁止農民私自出售、轉讓和抵押宅基地，否則村集體有權收回宅基地。
希望對你提出地問題回答有幫助。
打工者小楊
大美西域胡楊57312731
地隨房走，有房產證可以抵押
