蕊xin芳

首先，父母健在，是不存在繼承方式的。前幾年有一種轉讓方式叫做分家析產，不交稅費即可過戶，現在已經取消了。如果想要轉讓房產，只能通過贈予或是買賣方式轉讓。當然，這兩種方式所要繳納的稅費是不一樣的。

我們知道，房產轉讓有買方稅與賣方稅，買方稅即契稅，賣方稅即增值稅及附加、個人所得稅，無論用那種方式轉讓，賣方稅都是一樣的，不足兩年的，需要繳納增值稅及附加5.33%，個稅1%，超過兩年不足五年的，繳納個稅1%，超過五年的，如果賣方名下只有一套或兩套房產，免稅，如果有三套及以上，則需要繳納個稅1%。

下面我們說一下買方稅，如果用贈予方式，無論面積大小，買房名下幾套房產，契稅均為3%

如果通過買賣轉讓，如果買房名下一套房產，面積90平方一下契稅為1%，90以上為1.5%，如果買房名下有兩套房產，則面積90以下為1%，90以上為2%，如果買房名下有三套及更多房產，則契稅為3%

以上情況針對住宅，如果是商鋪或單獨辦證的地下車位，無論套次，都要繳納3%契稅及0.5%印花稅，而賣方稅還要繳納差額稅，計算方法相對複雜。

需要注意的是，以上計稅基數均為成交價，如果沒有貸款，我們交稅的時候，可以把成交價報的低一些，合理避稅，當然，稅務部門有專門評估的市場價，如果我們報的成交價低於評估的市場價，則按照市場價核稅。

還有一點，正常交易的房產，很多需要銀行貸款，這在報稅的時候，就需要注意當地政策，是不是報稅的成交價是否需要與銀行申請貸款所報的成交價保持一致。

綜上，大部分情況下，親屬之間轉移房產，推薦用買賣方式。

石玪

海外房天下

父母健在，不存在房產繼承的問題，因為只有遺產才存在繼承的問題。提問者的意思可能是想問：父母健在時可以通過何種途徑將父母名下的房產轉到子女名下。要將健在父母名下的房產轉到子女名下有以下幾種方法

1.直系親屬之間過戶

這種方法可以自行制定轉讓價格，一套價值300萬的房子，父母可以按500元賣給子女，子女按500元繳納契稅。這種過戶方式過戶的時候很省錢，子女再次出售時，如果持有滿了五年並且子女的家庭只有這一套房，是不用交個人所得稅和增值稅的，但子女持有不滿兩年就要再次出售，則要交納5.6%的增值稅和差額20%的個人所得稅；子女持有滿二年但不滿五年或是滿五年但家庭還有其他的住宅房產，則需要繳納差額20%的個人所得稅。

2.贈予

父母可以通過無條件或附加條件的方式將房產贈予給子女。子女再次出售時的繳稅標準同1的標準。

3.父母以買賣的方式將房產過戶給子女。這種方式是按正常的二手房交易流程走，正常的繳納各項應交稅費。子女再次出售時如果需要繳納差額個稅，這個差額會小的多，相應的也就節省很多稅。

房產經紀人謝娜

首先，房子屬於父母，既父母才是房子的所有權人，父母有權如何處分房屋，而不需要經過任何子女的同意，只是子女都是父母的孩子，父母想要取得一種平衡而已，故父母想把房子給誰，就可以給誰，不需要子女簽字同意放棄房產；

其次，老人如何留下遺囑，將房子過戶給兒子和孫女。遺囑分自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑，自書遺囑就是老人自己書寫，以後房子留給誰，然後簽上自己的名字，註明年月日；代書遺囑，由他人代書，同時需要有兩個以上的見證人；公證遺囑，到公證處所留下的遺囑。若同時存在多份遺囑，以最後的遺囑為準，同時在多種形式的遺囑中，公證遺囑的法律效力最強。

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北京房產律師李松

感謝頭條君

父母健在時作為兒女的就應該考慮房產了。假如我是女兒，我是肯定不同意籤的。我會以各種理由拒籤的。而且我以會用緩兵之計，不讓父母在生前立下遺囑之類的東西。為什麼呢？因為錢。這個社會沒什麼都可以萬萬不可以沒有錢。沒有錢，自己的生活肯定是寸步難行。為什麼作為女兒就不能繼承父母的遺產。憑什麼你們這些兒子就可以多繼承？法律哪裡規定了女兒就不可以繼承財產了。你們這些做兒子的是不太霸道了。一看你的提問我就知道你是那兒子。根據中國的傳統，嫁出去的女兒潑出去的水。財產理應全是兒子的。但是法律制定的女兒也有份。可父母都在，就算不上遺產。你們想要這房子，就直接讓父母寫遺囑吧。把遺囑寫好才是關鍵。你要是寫遺囑也不能安你的心。那麼你就直接讓父母把房子給你過戶吧。畢竟過戶是最穩妥有效率的辦法。

種花家的不撓人

雖然說直系親屬都是有繼承權的，子女都可以繼承父母的遺產，父母也可以以遺囑的形式將財產分配或者贈予他人。

但是如果家庭沒有什麼特殊情況，比如二婚父母、犯罪家庭、財產重大等難以抉擇的情況，在中國的環境下還是以人情為主，普通人家沒有人會認為房產有姑娘的份，惦記岳父母的財產也會被人指著脊樑罵死！

家和萬事興，明事理的父母自然會對遺產有些合計的分配，這種飛來之財，你也不一定有福消受！

尺子在左筆頭在右

先明確一個概念，所謂繼承，需在房產擁有者已經過世，相關繼承人按法定順序進行財產交接。

那麼繼承分哪幾類呢？

第一類：法定繼承，是指在無遺囑或者無有效遺囑的情況下，由特定繼承人依法定順序與份額分配遺產的繼承方式；

第二類：遺囑繼承，是指法定繼承人按照有效遺囑所確定份額繼承遺產的繼承方式；

第三類：遺贈扶養協議是指扶養人或者集體所有制組織承擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人死後將遺產遺贈給扶養人或者集體所有制的協議。

繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。在財產繼承中如果各種繼承方式並存，應首先執行遺贈扶養協議，其次是遺囑和遺贈，最後才是法定繼承。

法定繼承順序是什麼？

第一順序：配偶、子女、父母（喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人）；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

綜上所述，可以讓老人提前擬定遺囑，待之後辦理繼承手續。為避免之後產生爭端，這個遺囑最好經過公證，公證後法律效力是最強的。 繼承的好處在於，手續相對簡單，無需繳納稅費，同時對繼承者的資質沒有要求。

如果不想以後那麼麻煩，您也可以選擇辦理過戶或贈與，但無論過戶還是贈與，都需要有購房資質才可以。

例：在北京，京籍家庭最多擁有2套住房，如果已經有2套或以上了，則不能再接受房產。

以北京為例，買賣過戶或贈與都要收取稅費的，贈與相對簡單按3���稅，買賣則按正常流程，要收取契稅、個稅及增值稅的。

按您的描述，老人有2套住房，不符合滿 5唯一免個稅的條件，則至少要徵收契稅和個稅，所以相對採取贈與更為有利一些。同時贈與和繼承一樣，不改變房子的初始時間，仍按原時間計算，故對您以後賣房也更有好處，買賣的話就要重新計算時間了。這方面也是您需要考慮的。

小崔聊房

1.如果女兒們同意籤這份放棄房產繼承協議，這份協議就是家庭協議，具有效力。2.如果她們不同意籤這份協議，父母可以在其健在時，將兩套房子分別過戶到兒子、孫子名下，只不過要多交一些稅費而已。3.父母還可以立遺囑在其過世後，將兩套房子留給兒子、孫子。4.建議：無論採取什麼方式，建議尋求律師的幫助，這樣才能保證協議或遺囑的效力。

菅峰律師

1，父母健沒辦法做繼承，只能贈與或者買賣，還有生前立好遺囑。

2，產權人健在時有權賣給任何人，走買賣形式要交的稅收比繼承和贈與低很多。

3，前提家庭和睦，看女兒們的意見，如果能預料的到會造成家庭關係不和睦，那就立個遺囑吧，百年之後的事情，讓年親人自己處理。

泉城百曉生

最好不要籤 ，法律方面我不太懂咯 ，但是父母會說房子車子歸兒子 ，養老也歸兒子 ，等到你簽了協議 ，呵呵 ，那時候 ，房子車子法律意義上歸兒子 ，可是養老問題還是大家承擔的 ，如果不承擔 ，法律上都說不過去的 ，所以 ，腦子有坑才籤 ，真實經歷

關鍵字: 方式 健在 房產