“金三”樓市，在最後一週有了爆發。
外市上演搶地大戰，全國超三分之一住宅地塊溢價超40%。與舟山一衣帶水的寧波，剛以20740.3元/㎡刷新地價，欲引東部新城邁入“5萬+”時代。
銀行也一改往日資金緊張，房貸利率節節攀升的情況。杭州首套房貸款利率回落到上浮5%，連房產信託利率也從15%以上跌回12%。
寧波該土地出讓信息
反觀舟山，一週417套成交量，壓軸三月。這個數據較上週提升近7成，達近幾月來的巔峰。
事實上，樓市高歌，也在意料之中。僅本島範圍，3月百花齊放，15個樓盤新推或加推，大批新房源流入市場，合計11.36萬㎡，活泛樓市。
3月我市區域成交情況
3月樓市有多火？全市商品房總成交1103套，總成交面積11.19萬平方米，分別是2月成績的124%、122%。其中普陀成交447套，新城成交302套、定海成交261套，嵊泗則是51套，岱山42套收尾。
普陀翰城以108套成交量，名列3月第一。定海的御賓府以61套名列第二，普陀璞園以55套名列第三。從前十榜單看，普陀、定海、新城樓盤佔比4:3:3，區域實力相當。
3月全市樓盤銷售前十
回顧普陀城北金麟府開盤當天，95平方米戶型當場售罄，大戶型銷售過半。魯家峙三盤齊開，均有國企身影，為普陀區旅遊投資發展有限公司（普陀城投分公司）開發，旗下海城銘園更是成交29套當選3月全市銷售季軍。
國企賣房不是新鮮事，去年底以來，各地國企頻繁拿地。近如紹興城投拿地袍江新區，福州國投拿地三江口加油站，上海今年首月土拍攬金超百億元，主力軍也是國企。有分析師認為，這是國企在當前樓市環境下，遠瞻性的投資使然。暫且不論。
如今4月剛過3天，舟山透明售房網上的前十樓盤銷售已成交77套。普陀東港壹號與翰城早早掛出開盤公示，欲搶佔4月樓市第一桶金。
3月中介簽約情況
蝴蝶效應顯現，二手房市場愈演愈熱。3月全市二手房成交1229套，環比增長幅度超90%。不少中介簽約量較往月翻了一番，3月最高單家成交30套，富了經紀人口袋，個個鬥志昂揚，劍指4月。
從區域看，相較一手市場，普陀二手房也穩居全市榜首，成交396套。定海與新城名次互換，分別成交373套和266套。而定海二手房成交平均面積約82㎡，新城約112㎡，普陀約85㎡，可見新城二手房市場或更傾向於改善置換。
隨著樓市一片紅火，舟山住宅土地拍賣恐怕不遠了。此前新城管委會就有信息公佈，表示正與萬達、綠城、凱虹等企業積極對接，爭取海運學院西側、新城城北區塊開發項目及商業一期重大產業項目儘早落地。
中梁以南地塊地理位置
根據計劃，2019年僅新城就將出讓住宅用地9宗，面積約500畝。
包括中梁以南地塊、浙江大學東側地塊、中灣集散中心南側地塊、海運學院西側地塊、荷花住宅地塊、小幹島08組團等。
海運學院西側地塊地理位置
不僅交通便利，海運學院往西，有高雲佳苑市場在建；放眼新城城北，惠眾廣場開業在即。所以從地塊周邊硬件來看，這兩個方向的居住條件也相當優越，會成為不錯的置業選擇。
事實上，隨著舟山城市建設加快，配套設施完善，買房選區域的去中心化逐顯。地段依然重要，但已不是非此地不可，因為“好地段”越來越多。
這或許也是當今樓市，與以往的不同之處。不執著“市中心”，去發現價格窪地，快人一步，購房者的眼光正越放越遠。而省內房貸利率回落，以及市內樓市向好的趨勢，也為選房置業釋放了積極信號。
審核：莊毅
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