最新消息！濱湖某2萬+樓盤官宣高層房源首付由3成提高至6成！
最新消息！濱湖某2萬+樓盤官宣高層房源首付由3成提高至6成！
一、濱湖某2萬+高層首付由3成提高至6成
昨天，小編在朋友圈看到，濱湖某盤高層首付提高至6成。前幾天，小編去實探時，置業顧問確實向我透露首付有可能要提高，沒想到才短短几天，這就官宣了。
針對這一消息，小編隨即諮詢了項目的置業顧問。
“
問：想問一下，你們現在首付提高至6成了嗎？
置業顧問：是的。
問：昨天看到朋友圈消息，想在確定下呢。
置業顧問：不假，確實提了。
問：是所有都提了嗎？
置業顧問：高層首付提高至6成，洋房不變正常首付。
”
二、2.2萬/㎡該盤為什麼首付敢直接提高至6成賣？
對於一個2萬+的高端盤來說，首付由3成提高至6成是什麼概念，簡單來說，均價2.2萬/㎡，100㎡，首套房首付3成，首付款就是66萬；提高至6成，首付款就是132萬，買房直接多掏66萬首付款。
1.2.2萬/㎡該盤為什麼首付敢直接提高
基於此，為什麼該盤還敢高調宣佈首付提高？我想有以下幾個原因。
01.銷售火熱，一週賣110套，剩餘房源不多
對於此次首付提高的原因，置業顧問向小編透露：最近房子好賣，一週就賣了110套房子（平攤算下一天成交量就有15套多），現在高層房源僅剩五、六十套左右。
02.提高首付篩選優質客戶
置業顧問還跟我透露，此次高層首付提高至6成，還有個最重要的原因就是，公司為了回款，決定篩選一些優質客戶。
另外，該盤之所以吸引那麼多人搶買，我想這與它自身的優勢有很大關係。省府板塊，外加項目自身配備9萬方商業和自建幼兒園，配套齊全；值得一提的是，未來項目周邊將會有3條地鐵經過！
2.給市場傳遞了一個什麼信號？
那麼此次招商雍華府首付提升，給市場傳遞了一個什麼樣的信號呢？最直接的就是：市場回暖信號明顯，房子不擔心賣，再加上大家買漲不買跌的心理，當下有人的地方就是市場。
真的是這樣嗎？
小編覺得不是。當下市場確實回暖了，但並不意味著不會再遇到如2018年底般下行期。此次現象很大程度上還要源於市場在長時間遇冷之後的一種正常反彈，當反彈到一定程度後，濱湖2萬+市場成交量也會逐步穩定在一個水平。
三、限價盤清盤，高價盤出山，首付提升，濱湖4大板塊全解析
有人會說了，那現如今的濱湖還能買嗎？買哪裡？
下面小編就分板塊為大家詳細解析濱湖各樓盤最新動態。
濱湖按照板塊劃分來看，主要分為啟動、環湖、金融和省府四大板塊。
環湖CBD板塊：限價盤逐漸清盤，首付高
從地段上來看，環湖CBD版塊是濱湖重點打造的核心板塊，各項配套利好的不斷兌現，板塊發展已十分成熟。
目前環湖CBD板塊在售樓盤有：信達公園裡、高速時代公館、融園、寶能城、文一塘溪津門、融創望海潮6盤。
高速時代公館高層已於4.2日全部清盤，後面只剩餘2棟洋房未推，價格參考前期均價2.38萬/㎡；
融園小戶型已經全部賣完，而最後一批小戶型房源，據說首付也要從3成提高至5成，價格19188元/㎡；
1.5萬寶能城四期加推時間暫時未定；
文一塘溪津門體量很大，目前高層、洋房、疊墅產品均在售，均價在2.2萬-2.8萬不等；
純新盤融創望海潮開盤時間暫時未定，目前正在預約登記中，但是放風價也是達到了4萬/㎡。
金融板塊：建設加速中，價格適中
從目前現狀來看，金融板塊發展雖然沒有省府板塊、環湖CBD板塊好，但建設速度明顯不慢，正在加速追趕省府、環湖CBD兩大板塊。
目前板塊內有：文一豪門金地、合肥雲谷、正榮府、榮盛華府、新城濱湖雲境、綠城招商城園、金鵬壹品天成7盤在售。其中4大純新盤可以多多關注。
正榮府，主要是樓面價較高，入市價無優勢，項目目前房源可選擇空間很大，在售6#，戶型建築面積100㎡左右，裝修均價20559元/㎡，
榮盛華府，28幢已取得預售證，首開在即。
毛坯高層均價18996.99/㎡，毛坯洋房均價23499.74/㎡，據瞭解，目前已經有1100名客群登記，小編前兩天諮詢時，告知已有近600組客戶進行定存，火熱程度可以想象。
新城·濱湖雲境，網傳，項目將於5月份迎來首開，首開4棟樓，1#、2#、3#三棟高層和17#小高層，大約有300多套房源，高層精裝，洋房毛坯。至於價格方面，精裝高層對標綠城，放風價也是2萬+。
綠城招商·城園，據傳，5月份售樓部、樣板房將同步開放，並啟動認籌。首開預計將在今年6月份左右，首開的房源應是1#、2#、5#、8#、9#，全是高層項目。入市將是精裝備案，高層預計要賣2.2萬/㎡，洋房放風價毛坯2.4萬/㎡。
金鵬壹品天成，目前規劃已經出來，22棟住宅，1棟公共配套，1棟辦公，7棟商業。有消息說，該項目將於今年9月入市，定位改善或剛改。至於價格方面，預計入市價和周邊的幾個盤也是相差不大，差不多也是高層1.9萬/㎡左右，洋房2.2萬-2.3萬/㎡左右。
文一豪門金地，主要在賣的都是大戶型產品，買房門檻也是比較高，高層均價1.9萬-2.1萬，疊墅及洋房均價2萬-2.2萬/㎡。
合肥雲谷，雖說均價1.72萬/㎡，但目前暫無房源在售，2#樓於3.21日加推，400人搶房，112套房30分鐘賣完。剩餘最後2棟住宅未推，可能不對外賣。
省府板塊：價格基本定了，高層2.2萬/㎡
省府板塊可謂是配套完善，悅方、高速時代城等商業資源豐富，四十六中、合肥一中名校資源聚集於此。交通方面，地鐵1號線已經貫通，未來還規劃有5、7號線通過。
目前板塊內在售樓盤有：新城大都會、碧桂園中堂、招商雍華府、招商雍和府、葛洲壩紫郡府、葛洲壩中國府、濱湖金茂悅、佳源巴黎都市等8盤。
目前在售的8個盤中，佳源巴黎都市目前無房源在售前期樓盤均價1.9萬/㎡外，但是據瞭解需要綁車位；其餘基本都是2萬+，其中葛洲壩兩個項目中國府和紫郡府價格更高，3萬+，被視為合肥的終極改善盤。
啟動板塊目前暫無新房在售，在這裡暫不做過多介紹。
綜上可以看出：
未來，環湖板塊和省府板塊將會呈現出2萬+全面霸屏的情形。
省府板塊，在售樓盤基本都在2萬+以上，而葛洲壩中國府賣到3.5萬/㎡，葛洲壩紫郡府放風價也是3萬+，以及最近入住濱湖的融創地塊，據說也要賣到3萬+，環湖板塊的融創望海潮，放風價更是達到了4萬+。
金融板塊，相比省府和環湖，可能整體價格要低一點，但是高層毛坯1.8萬+已是正常備案價，再加上精裝的話，2萬+以上就更多了。
四、目前濱湖買房應怎麼選？
面對濱湖新房普遍2萬+霸屏格局，剛需怒了，這是要擠死真剛需的節奏？
別慌，二手房方面，小編貼心的為您找來了濱湖二手房2萬以下房源，供大家參考。
據小編不完全統計，濱湖目前有59家均價2萬以下二手房在售。感興趣的朋友可自行前往瞭解。
備註：以上數據統計來源於安居客，更新於4月6日，如有變動，還請以實際諮詢為準。
那麼，對於目前想在濱湖買房的人到底該怎麼選？新房方面，小編的建議是：
01、想買限價盤，首先要了解這兩點，高速時代公館高層已經清盤；雲谷還有兩棟樓，但是據說不外賣。小編建議資金承受程度有限的買房人暫時別等這兩個盤。
02、濱湖的精裝項目很多，金融板塊除榮盛華府外，幾乎都是裝修，綠城有品牌加持，雖首次做精裝，但應該會保持高水準；新城據說也是參照綠城，但是因為它倆項目都沒出來，不好評判，這兩個項目目前放風價都是高層2.2萬/㎡。
03、值得一提的是省府板塊的紫郡府，全精裝洋房，有115㎡和135㎡兩個戶型，目前放風價3萬/㎡左右，板塊價值高，品牌也不錯，可能價位偏高，但是對於資金足夠的買房人，未嘗不可以考慮。
04、在售的項目中，正榮府、文一豪門金地也是做裝修的，最近這兩個項目也是賣的不錯。正榮府前段時間因為區域房源緊缺，加上打出一定優惠，熱銷了一番，現在優惠已收回；豪門金地戶型都偏大，之前也是有優惠，對於改善客群，性價比較高。
05、除金融板塊，省府板塊和環湖CBD都是門檻偏高的區域，門檻基本都在1.9萬/㎡以上，買房人還是得根據自身情況來衡量。
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