首套房貸款利率最高上浮25%，二手房則最高上浮30%！這是信貸持續收緊、金融環境緊張的當下，在南京貸款買房的常態。

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據最新統計，當前在南京進行商業貸款買房，中信銀行、華夏銀行等在內的少數銀行還有首套房貸利率上浮15%的政策；交通銀行、建設銀行、工商銀行等大多數主流銀行的首套房貸利率已經上浮20%；南京銀行、廣發銀行的首套房貸利率最高則上浮25%。

首套房貸利率上浮25%，意味著貸款100萬，等額本息分30年還清，需支付還款總額2187398元，較基準利率要多還27.7萬元，平均每月多還款769元！

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不斷上漲的除了貸款利率，還有買房成本。

我們先來看看目前南京主城的地價分佈圖，城北最高地價為30006元/㎡，仙林湖為24957元/㎡，城南鐵心橋為29093元/㎡，就連江寧祿口的最高地價也超過了13000元/㎡↓

地價不斷攀升，房價也水漲船高。而從2017年起，南京不少樓盤進入了扎堆收官期，江寧百家湖，城南板橋、南站，仙林湖，青龍地鐵小鎮等板塊漸漸無新房可售。

從南京的房價金字塔圖可以看出，目前市場上的主流新房均價在2.5-3萬/㎡左右，可供買房人挑選的單價為2.5萬/㎡及以下的板塊及區域，已經屈指可數了。

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以3萬/㎡作為在南京入手一套新房的均價，那麼購買一套面積為100㎡的房源，總價要300萬。在南京，總價300萬左右的房源還有哪些？

河西南的佳兆業城市廣場、升龍天匯後期要加推的房源中，有80多平的小戶型，按照前期加推35000元/㎡的均價計算，入手門檻在300萬出頭；

城北燕子磯弘陽燕江府、招商1872公園裡等樓盤已經收官，區域內在售的毛坯房源如電建洺悅府、電建地產海賦尚城，120-130㎡左右的改善戶型，均價在300萬上下，精裝修樓盤金浦紫御東方100㎡出頭的戶型總價約300萬；

曾經的剛需重鎮江寧和江北，板塊內在售的總價300萬左右的房源十分有限：以江寧舉例，隨著百家湖、九龍湖等熱門區域樓盤陸續收官，目前想在兩湖一帶入手300萬左右的新房，可以選擇的只剩

說完總價300萬的房源，我們再來看看南京總價為200萬左右的新房。

從目前的分佈來看，南京總價200萬左右的樓盤均分佈在江寧和江北。

江寧的

祿口目前在售的住宅為藍天星港花園，精裝修房源均價17000元/㎡，120㎡左右戶型入手總價為200萬；

淳化的萬科和昌金域東方、弘陽禹洲時光春曉，在售的90㎡左右小戶型，入市門檻也在200萬左右；

大學城的武夷名仕園、世茂夢享家已經超過1年沒有加推新房，按照項目前期房源均價來看，剩餘的房源總價不會超過250萬，適合剛需置業。

江北總價200萬上下的樓盤則分佈在橋北、高新區和雨山路，其中，御瀾府和力標贊城，目前有房源在售。

什麼？想在主城買總價100萬左右的房子？那隻能去江北六合或江寧祿口看看了，再遠還有溧水、高淳可以選擇。

畢竟六合、溧水、高淳都已經通了地鐵，交通“通達”了，以後生活配套慢慢也會跟上來。

眼下，隨著政府的落戶政策、公積金貸款等多項利好逐步推出，南京樓市的市場開始慢慢回暖，接下來的4月，南京有超20家樓盤推新，不妨準備好相關材料，多跑跑看看，挑選適合自己的那個家。

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