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自從王首富暢談小目標之後，億這個詞就離我們沒那麼遙遠咯。
這不，我們寫樓市爆買300億！這種文章你都信心爆棚，點進來閱讀啦。但說真的，最近我們確實被動輒過億，甚至過百億的樓市大買賣驚爆眼球。
最新的傳聞是，華僑城一整棟寫字樓被中字頭保險企業整購了，涉及資金總量達到180億。而今年前3個月，外資就已經買進內地商辦物業超過300億元。
這裡面有什麼問題呢？
我們的理解是：經過兩年多的債務去槓桿和史上最嚴厲樓市調控之後，中國資產再次獲得資金認同。過去3個月，不僅僅是普通老百姓在瘋狂買房子，大鱷資金同樣在買中國房子！只不過，那些可以和王首富一樣揮斥方遒的大鱷資金，盯上的是中國的商辦類資產。
這是一個大信號：包括外資在內的大鱷資產，已經在抄底中國商辦物業了。
傳聞就是這棟樓被整售啦。從僑城一號高區遠望，價值180億的美景。
1、 一不小心，全是億級大單！
我們簡單梳理一下，最近以億為單位的大事件起碼有這麼多：
最新的數據說，北上資金流入A股的資金總量已經高達8000億，持股比例超過3%。
歷史實踐是，A股大牛之後，浮贏資金往往抽離，樓市大買！進而實現一輪A股大牛之後的樓市大牛！如今，北上資金正在推動A股走慢牛。可以預想，最多再走慢牛半年，樓市有可能迎來大量資金！事實上，現在已經有部分獲利資金，在買進深圳樓市啦！在深圳的頂級豪宅，我們已經看到了個案！
在深圳寫字樓市場，我們同樣看到了億級大單。
華僑城僑香路的僑城一號，有客戶斥億級巨資購買了一層寫字樓單位。據現場銷售介紹，僑城一號標準層面積大約2100平米，至今已經接待了多位有實力的客戶，正在洽談大面積購買事宜。
華僑城至高點：260米地標大樓
前海的兩個寫字樓項目，一個開盤當天賣了10億，另一個開盤當天賣了30億。
在寶安，一個在售寫字樓新項目，推售獨棟，單位面積1000至9000平米，單套5000萬至5.4億，也已經賣出幾棟了。
住宅方面就更犀利了。
一家房企，去年還為出貨發愁。但今年前3個月就已經賣出30億。
僅僅是3月份一個月而已，中原地產就收佣金3.7億，Q房網大深圳區收傭2.7億，貝殼找房深圳收傭2.3億！
樓市大火！過億的買賣真的不罕見了。
2、 180億和300億！這是大問題！
以上，我們還只是說了小目標而已。更多的億級新聞還在後面。
第一個300億來自恆裕集團。我們得到消息，恆裕集團今年要推售3個項目，總貨值大約是300億！
然後是招商蛇口的310億。預計今年招商蛇口深圳有310億 貨值，整售或散售，已經和中原美聯等機構簽訂了戰略合作協議。
更勁爆的信息來了。
今年2月份，亞洲最大的房地產基金——香港領展以港幣66億，大約是人民幣51億元，收購了深圳福田CBD的怡景中心城。
消息人士爆料，去年12月29日，中國人壽整購了華僑城一棟寫字樓，涉及資金總量達到180億。
世邦魏理仕的統計則是，2018年外資在中國購買商辦物業（主要是商業中心和甲級寫字樓）激增62%，達到了780億人民幣的總規模，創下2005年以來的最大規模。
2019年，外資狂買中國資產的熱情繼續奔放！
最新的統計說，僅僅是3個月時間，已經買進了超過300億！涉及黑石、凱德、領展、騰飛、嘉匯等16家機構。其中以私募巨頭黑石最為激進，一家機構就豪擲200億在中國買樓！
傳聞這棟樓被整購啦
稍微梳理一下，我們就可以得到以下幾個理解：
1、中國樓市火了。不僅僅是中國百姓在買房。大鱷資金也在中國買房。只不過人家是動輒數十億過百億的買商業中心，買寫字樓。
2、不要以為中國樓市就只買住宅能賺錢。事實上，商辦寫字樓一樣是值得買進的中國資產。
3、今時今勢，不管是中國百姓買住房，還是大鱷資金買寫字樓，大熱的地方，都是一線和二線城市！尤其是外資，基本上就集中在北上廣深四大一線城市。不要選錯地方了哦。
4、就深圳而言，超級大資金依然看重的是深圳成熟核心城區！購買寫字樓和商業中心這種大體量的資產，大鱷們不是選在所謂前海、光明、沙井、坪山這樣的新興城區，而是選在物業使用方便、物業租金穩健的成熟城區，他們不需要博取所謂的價值爆發增長，只要能贏得粵港澳大灣區深圳龍頭城市的增長紅利就好了。
這是一個大問題。其實，大鱷外資是在給我們中國資金上一堂投資課。一堂投資中國資產的節奏把握和方向選擇的公開課。
3、 潛伏華僑城，一年賺720萬租金！
回頭我們再來審視華僑城這單180億整售的寫字樓交易案例。
憑什麼是華僑城？而不是福田CBD、後海甚至是前海呢？
其實這裡面有一個重大的趨勢性問題：現代企業辦公越來越重視優美舒適的環境！美國硅谷的工作人員發現，好的環境可以調動員工的創新潛力！
下面這張圖是蘋果公司的大本營——Apple Park。這裡有9000棵樹木，園區綠化率達到80%以上。喬布斯當初的設想是：自然和建築界限模糊的園區。
下面這張圖是亞馬遜的企業總部。顯然，又是一個熱帶雨林一樣的公園。貝佐斯的想法也很清楚：適宜植物生長，適宜人類辦公。
看過全球最頂級的辦公體之後，我們再來看深圳。哪裡最有國際範？
羅湖有超級摩天大樓群，福田也有平安大廈高樓。但深圳最具自然氣質的地方，只能是華僑城！
華僑城從誕生那一刻起，就是深圳核心城區的綠肺！是一個是適宜步行慢走的綠色公園。大樓建築體可以無限設計，但一座低密度的生態城，這不是一般企業可以努力的事情。
這是深圳絕無僅有的一個地方。關鍵是它還在深圳的核心城區。
於是華僑城，過去是深圳的頂級豪宅區。區域內住宅基本上在每平米15萬至20萬元間。我們拿到的最新消息是：華僑城裡的別墅，2017年成交的獨棟別墅是3億，到了今年，純水岸最新的獨棟別墅已經實際成交價達到4.8億！
可以說，華僑城是目前深圳最低調、也集中最多超級富豪的片區之一。這裡面，很多業主都是低調的成功企業主！
粵港澳大灣區正在給深圳這座城市加分，而且是猛烈加分。這是華僑城重資產投資的核心基石。
可以預想，未來約15年內 （粵港澳大灣區預訂2035年全面建成），深圳和香港組合的粵港澳大灣區極點城市，將實現全面融合。在這個融合的過程中，深圳資產將有一個補漲過程。
仲量聯行的統計數據，目前香港中環的優質辦公樓租金依然是亞太地區最高。每平方英尺租金可以達到338美金。香港地標IFC金融中心寫字樓每平米月租金可以超過1000元，深圳還是有很大差距的。
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