厚金说

美国房价中位数突破30万美元大关，主要是由于2019年3月份大量高价房产上市的原因。贷款利率下滑也促进了楼市回暖，最新的30年期固定抵押贷款平均利率下降到了4.06%。

我们需要知道的是，美国的房产都是论套而不是按平方米，以三室两卫的精装修房子为主，平均面积达到200平米以上。即便是30万美元一套，如果按人民币计算的话，也不过刚刚1万元人民币一平米。

一万元一平米房子贵吗？即便是我们这样的中等收入国家来看也不算贵，毕竟很多三四线城市房价都已经过万了，何况还是精装修、永久产权。

2018年美国人均收入达到5.78万元，如果一个人不吃不喝的话只需5年零3个月就能全款买下一套200平米以上、精装修、永久产权、价值30万美元的大房子。可怕不可怕，居然只需要这么短的时间。惊人不惊人，居然是精装修，居然200平米以上，居然永久产权。

如果我们人均年薪达到5万元，全款买下一套精装修的房子只需要30万元的话，你说贵还是便宜呢？

美国一位刚刚毕业的大学生，只需工作三年，就有能力贷款买房，即便是全额贷款30万元，按照最新平均贷款利率4.06%贷30年，每月只需还贷1443元，跟租房差不多。只是美国人员流动自由，没有“户口”限制，上学也不需要买“学区房”，租房也不会遭遇房东赶人和随意涨价等糟心事，买房自然也就没有太大必要了。

显然，美国房地产泡沫再次来袭是完全站不住脚的，很多人在杞人忧天罢了。

一个国家的房地产泡沫是否严重，有多个指标可以参考。

1、首先是房价收入比，合理水平是在3至6之间，显然对于美国人的收入水平来说，相对于5.78万元的人均年收入，30万美元的房子，5.2的数值依然在合理区间内。

2、其次是租售比，就是每个月每平米租金比上每平米售价，合理水平是1：200至1：300之间。如果简单以年租金对比总售价，则是1：16至1：25之间，意思是起码25年的租金能够收回全部房款。

按照2018年数据，美国252个城市的平均租金达到1412元每月，按年租售比来讲基本在1：18的水平，依然在合理水平内。

最后，美国经济复苏速度很快，有过前车之鉴后应该在贷款发放上更加慎重。只要不重蹈覆辙，制造次级贷，以美国当下的房价水平，再走十年牛市也没问题。当然了，美国房地产牛市会不会持续十年，关键在于美国及美联储的选择。

财智成功

最近，有媒体报道，美国房价在今年3月份突破30万美元大关，创下“历史新高“。似乎要告诉大家，美国的房地产泡沫有可能再次来袭。实际上，美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个中位数是房屋总价的中位数。而目前国内的房价中位数，是指每平方米房价的中位数。

那么，美国房价为啥会上涨呢？我们归纳为以下两个原因：一方面，美联储过去一直忙于加息，这种加息会抑制资产泡沫和风险，而美联储宣布暂停加息后，市场预期美联储会步入降息周期。所以，现有部分资金流入房地产市场，房价就会有所上涨。不过，美联储现在只是暂停加息，并没有宣布降息。这也是美国房价跌久了的过度反映。

另一方面，去年美国政府宣布减税降费，这使得美国居民的失业率降低，居民支配收入增加。而当居民手中有了余钱后，就会想起投资的事情。在很多美国人眼里投资房产也是一种不错的理财方式。所以，美国人购房置业热情稍有升温。

不过，即使美国房价大涨，也不能与内地的房价相提并论，美国房价上涨并没有出现过度泡沫的迹象，一些媒体喜欢夸大美国房价的上涨。为什么说，美国房地产不可能发生泡沫来袭的情况：

首先，而且即使是今年3月份美国房价的中位数突破30万美元大关背景，一年之间美国房价也只涨了7.2%。而2018年中国商品房涨幅为10.7%。所以，即使在美国房价出现泡沫的情况下，也没有中国的房价涨得快。此外，经过奥巴马时代监管的整顿，现在美国金融业也比较老实了，不敢再使用创新型的金融衍生品了。即使房价上涨，也无法再催生次贷危机了。

再者，按照收入比来算，美国现在房价并不存在泡沫。美国普通老百姓的一年收入的中位数在4万多美元/套，如果要买30万的房价，需要不吃不喝7至8年左右，这样的房价还是比较适中的，不具备什么过多的泡沫。而中国的一线城市房价收入比达到30-40年。所以，国内的房价泡沫要远比美国历害得多。

最后，从汇率分析，美国房价也不算贵，按4月5日美元兑人民币汇率来算，30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，这不是去住公寓房，而是去住大幢别墅。按照2017年数据，全美房屋面积平均值是220平方米，如果以这个面积均值来测算“美国房价突破30万美元大关”，那可以用另一种中国式的算法。

算下来美国的房价至多是一万人民币/平方米。而且还是精装修的，又不用公摊面积。所以，美国的房地产怎么能算有泡沫呢？而相比于美国的“高房价”，在中国200多万人民币，在一二线城市只能买30-40平方米的房子，而在三四线城市，200万至多买到三室一厅或者小四室，最后还是毛坯的。

近期有报道称，3月份美国的房价中位数达到30万美元，似乎美国的房价也要涨上来了。但实际上，美国全国的房价整体涨幅远不如国内，而且即使是美国房价上涨了，也是因为美国经济复苏了，老百姓的购房意愿上升，从而推高了当地的房价。如果仅赁房价中位数达30万美元/套，来说明美国房地产泡沫来袭，那肯定过于简单，也经不起推敲，未必科学。

不执著财经

北京、上海一套房子上千万人民币都不算泡沫，为什么美国一套 30 万美元（折合人民币约为201.6万）的房子能算泡沫？

美国房地产距离“泡沫”还很遥远

我们需要明确的一点：

从上图美国人均收入的柱状图中我们可以非常直观地看出，2017 年人均收入高达 45000 美元，按照现在 1：6.72 的汇率进行计算，折合约为 30.2 万人民币，

如下图所示：根据国家统计局公布的 2018 年我国人均可支配收入为 28228 元，相比于美国的人均收入差了整整 10 倍之多。

根据他们 4.5 万美金的人均收入进行计算，美国人不吃不喝买一套价值 30 万美金的房子也仅仅只需要 6.7 年。相比之下，我们国人买一套价值 100 万人民币的小房子，依照人均 2.8 万的可支配收入需要不吃不喝 35. 71 年。

之所以美国的房价出现稳步抬头的迹象，主要与他们经济形势的不断向好有关。非农就业人口数据以及失业率情况都非常靓丽。再加上股市的不断上涨给大众提振了不少的信心，很多投资者甚至觉得在今年美股仍旧会突破历史新高！

总结

美国曾经受到过次贷危机的显著影响，他们对于地产业的泡沫肯定会留足了心眼，以防再次陷入泥沼。就依照居民收入和房价中位数而言，美国的房地产还远远不能称之为泡沫。

浮云视界

这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。

首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。

美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。

按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。

需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。

其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。

房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。

“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。

所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。

波士财经

本文多图，请谨慎考虑后点开。

上一次美国金融危机就是从房地产市场开始的。但是上一次美国也是连续加息，一直到2007年时，联邦基准利率是5.2X%左右，这回联邦基准利率才2.7%。但是今天的2.7%和10年前不可同日而语。十年前各国的利率都比今天高。今天美国2.7%，欧盟0%，日本0%。所以风险不是没有。

今天，的确有消息说，美国房地产价格回到2007年房地产出问题的时候的价格水平了。这和近十年来的四次货币宽松政策是相关的。而且美国说是要缩表，但是只听打雷不见下雨。缩表现在没人提了。那就是近期内不会傻傻的缩表来应对国际主要货币的宽松状态。估计美国房价还能走一阵。再说川普入主白宫后，美国经济总体向好。消费旺盛。房价继续走高有经济基础和货币基础。

美国的房价中位数超过30万美元几乎是难以想象的。这个说法恐怕有误。

我随手看了一下，认为30万中位数的说法肯定是某些地区，比如加州等。大部分美国城市的房价没那么高。

比如图中16.49万的房子在纽约。89 Old English Dr, Rochester, NY 14616

可以按照这个地址去查考。

我按着地址找了一下。

房子在纽约州罗切斯特市边上，是一个别墅区。离加拿大的多伦多很近。安大略湖的对面就是加拿大了。

大舟财经观

不认为房地产有泡沫。

第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。

第二，在增长周期和特朗普刺激政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。

第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个刺激。

综合二三，也就是说美国房市是正常增长。

第四，经过奥巴马时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。

第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。

咨询师天生

美国房地产泡沫不会再次来袭，尽管现在房价中位数在历史高点！

首先我们了解当下美国经济环境:美股从2009年开始了历史最长的慢牛行情，道琼斯指数从6440点涨到今天收盘26484，涨将近四倍多，每个投资者都享受上市公司成长带来的收益挣得盆满钵满，更不要提那些机构大佬们！而且美国失业率从09年高点降到近十年来最低水平，从这两方面可以看出美国人民富起来了，腰包有钱了，购买力上来了！

其次在2017年6月全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这已经超过了当年泡沫时期的最高峰，就有分析人士提出了美国“房产泡沫2.0”的说法，然而如今涨到30万美元，要不是去年夏天加息，这个数字来得会更早点。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了房价需求的增长，全美人士购房兴趣已经被点燃，而且别忘记我们中国人一直以投资房地产为主的，据数据统计中国人连续6年成美国房地产最大海外买家,金额高达304亿美元！这里不仅有刚需的，还有更多都是以投资买房的，毕竟对于有钱人用几百万买个小洋房别墅不仅可以投资，还可以自己住用来度假，何乐不为！当然还有其他国有钱人士购买，这些加起来购买力就造成了美国房价中位数一直在增长并创新高！

甲先生520

这可是一套房的价格。人家的工资，可也是美元。30 万，就相当于我们的30万。

天天254704540

才30万美元？！！！！我们这里三室一厅都要40万了

笑全球的球

30万美元也才200万人民币，已经中位数了，能说啥，到国内四线城市这个价格也就是一套大三房或者小四房的价格，他们还是别墅，有啥好抱怨的

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