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長江商報：4月4日，易居房地產研究院發佈《2019年3月40城土地市場報告》。長江商報記者梳理該報告發現，3月份，40個典型城市土地成交建築面積同比下降34.6%，已經連續5個月下降；
土地出讓金收入同比減少5%；土地成交均價結束12個月同比下跌趨勢，同比上漲6.8%；土地成交溢價率連續3個月維持在2012年最低溢價率水平附近，但微幅抬升。
易居研究院研究員王若辰表示，3月土地市場分化非常明顯。一線城市成交量繼續下降，主要是受到城市土地供應量持續減少的影響而非需求的疲軟；熱點二線城市地價反彈明顯，一方面因為一季度房企發債融資較多帶來資金面的好轉。
另一方面因為房企拿地預期從三四線城市向一二線城市的轉移，同時一線城市供地量又較少，熱點二線城市成為首選的拿地對象；三線城市土地量價整體處於震盪下跌的趨勢之中。
一季度土地出讓金收入下降16.5%
3月，40個典型城市土地出讓金收入為1611.2億元，環比增加16.9%，同比減少5%，同比跌幅收窄。
2018年下半年以來全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢，進入2019年，部分熱點城市土地市場重新回暖。
而從40城來看，2019年前兩個月土地出讓金環比連續減少。
2019年一季度，40個典型城市土地出讓金收入5164.7億元,同比減少16.5%，繼續處於同比減少趨勢中。
從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，12月份開始轉負。
分城市來看，2019年一季度，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京（樓盤）、杭州（樓盤）、上海（樓盤）、福州（樓盤）和蘇州（樓盤），土地出讓金總額分別為583.5億元、448.3億元、358.8億元、318.3億元和307.8億元。
其中，杭州和蘇州土地出讓金同比大幅下降，降幅分別為51.2%和31.8%；上海和福州分別同比增長29.5%和79.1%；北京基本保持不變。
3月份，杭州土地出讓金在5城中最多，達到174.6億元，北京和蘇州均無土地成交。
2018年杭州全年土地出讓金居全國首位。進入2019年後地市相比2018年降溫明顯，將逐步迴歸理性水平。
蘇州與杭州類似，屬於強二線城市，2018年上半年土地市場過熱，2019年土地出讓金同比下跌較大。
一線城市土地供應較少，因此上海土地出讓金同比增加來源於地價的同比上漲。而福州土地出讓金同比增加來源於成交量的擴大。
土地出讓均價連跌12月後首次轉漲
3月份，全國土地市場成交面積同比下降34.6%。一線城市成交建築面積環比仍下降9.4%，成交均價微幅下跌；二線城市成交建築面積環比下降1.2%，成交均價環比上漲8.4%；
三線城市成交建築面積環比增長29.1%，同比下降57.6%，成交均價環比上漲0.8%。
一季度，40城土地成交建築面積同比下降22.2%；40城市土地出讓金同比減少16.5%。
3月，40個典型城市土地成交均價為4480元/平方米，環比上漲6.8%，同比上漲3.3%，為連續12個月同比下跌後的首次同比上漲。
2018年4月份以來40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右，而3月份地價環比漲幅較大，脫離了前期穩定的價格區間。
3月，40個典型城市土地成交溢價率為11.5%，與2月相比上升2.3個百分點，與去年同期相比下降8.2個百分點。
分城市來看，3月份，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為合肥（樓盤）、昆明（樓盤）、徐州（樓盤）、廈門（樓盤）和瀋陽，土地成交溢價率分別為95%、64%、52%、43%和42%。
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