據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年3月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比2019年2月份上漲0.27%，是連續6個月下跌後首次微漲。漲幅較小，市場穩定態勢顯著。
三亞3月份土地市場成交面積和成交金額環比均大幅上漲。其中，3月份土地成交面積為5.77萬平方米，環比上月（3.19萬平方米）上漲80%；成交金額為16.61541億元，環比上月（4.81億元）上漲245%。從單月掛牌價趨勢來看，整體穩定，樓市調控效果顯著。從二手房掛牌房源價格段區間分、掛牌房源面積分布、掛牌房源居室分佈來看，三亞二手房以改善和剛需性住房為主。
土地市場解讀
1.3月三亞成交3宗地塊 成交額為16.62億元
從三亞近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，2019年供應面積同比去年均有所下降。3月份三亞土地僅有3宗地塊成交，成交面積5.77萬平方米，但成交金額高達16.62億元，規劃為三亞未來最具活力的商業中心。本月成交三宗土地圍繞全省“三區一中心”的總體定位和建設總部經濟及中央商務區的有關要求，突出三亞發展優勢，吸引優秀企業成功入駐三亞。土地市場與區域政策緊密聯繫，為實現三亞高質量發展奠定了堅實基礎。
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
從近一年來的土地市場成交金額上來看，3月三亞土地市場成交金額為16.6154億元，環比上月（4.81億元）上漲245%，土地供應端謹慎，切實依照土地性質用途提高准入門檻，500企業高價拿地，為地方經濟多元發展注入強大動力。
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
2.3月份三亞土地成交共計16.62億元
3.3月份三亞僅1宗地掛牌出讓，土地掛牌總面積為0.35萬㎡
4.3月份海南共掛牌出讓9宗地塊，出讓總面積為585333.48㎡
5.3月份海南共成交10宗地塊，成交總額為214034.16萬元，成交面積為35.43459萬平方米
成交地塊總結分析：
01.成交地塊商業用途的居多，僅1宗住宅用地成交。
02.從地塊總規劃建築面積來看，地塊面積均較小，僅海口6號地塊面積較大。
03.成交地塊主要集中在瓊北地區。
04.三亞東岸三宗地單畝成交價格較高。
二手房市場解讀
1.3月三亞掛牌價在合理範圍內波動，整體呈現穩中有漲的趨勢
3月份三亞二手房掛牌均價35513元/平方米，環比（上月33809元/平方米）微漲5%。從單月掛牌價趨勢來看，3月三亞掛牌價在合理範圍內波動，整體呈現穩中微漲的趨勢。
2.3月三亞二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，200萬以下佔比最多，高達42%，其次為200-300萬房源，佔比22%。兩者佔比之和超6成，數據與上月基本持平，市場穩定。
從二手房掛牌房源面積分布來看，60-90平佔比最多，為36%，其次為90-140平，佔比31%。兩者佔比近七成，與上月情況基本一致。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比39%；其次為3居，佔比27%，兩者佔比近7成。掛牌房源居室佔比分佈與上月相比，變化幅度不大，市場較為穩定。
3.海棠均價最高，為55610元/平方米；吉陽區掛牌房源最多，為11866套
從各城區二手住宅掛牌均價來看，海棠區以55610元/平方米（2月為56273元/平方米）領先，吉陽、天涯二手房掛牌均價超3萬。五指山掛牌均價最低，為13094元/平方米（2月為13456元/平方米），與上月相比，多數地區掛牌價有所下降。
從城區掛牌量上來看，吉陽區以11866套領先（2月為12433套），其次為三亞天涯區和陵水。受政策限制，保亭、五指山掛牌房源量較少。
4.3月份二手住宅降價房源高於漲價房源
從降價房源量上來看，3月份三亞降價房源量波動較大，單日降價房源量最低為6套，最高為41套，日均降價房源量在17套左右，較上月（2月日均降價房源量在12套左右）增多。
從漲價房源量上來看，3月份三亞除個別時間漲價房源量較高外，整體較為平穩，日均漲價房源量在8套左右。
5.吉陽區降價房源高居榜首，瓊南地區3月累計降價房源量452套
從各城區降價房源量來看，吉陽區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，3月份共有189套降價房源，其次為陵水，降價房源量為96套。
6.降價房源量TOP9小區
租賃市場解讀
海棠區租金最高，為78.38元/㎡/月
三亞全市租金均價為59.73元/㎡/月，各區租金差異顯著，海棠區以78.38元/㎡/月的租金價格高居首位，天涯區其次，租金為53.53元/㎡/月。
各區租金價格分佈梯度較為明顯，海棠區被定位為“國家海岸”，區域配備了許多星級酒店、電影院、免稅店、北京301醫院分院等高端配套，是三亞高端度假遊人群的喜愛之地。高端的配套與定位使其租金也水漲船高。緊隨其後的天涯區，作為三亞的老城區，生活配套完善，更有深受遊客及候鳥老人歡迎的三亞灣，因此“候鳥”們在此區域有著旺盛的租房需求，不過因為“候鳥”老人們大多數人租房以實用性為第一要素，因此更為生活化的天涯區房租並不像海棠區那樣居高不下。
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