公积金贷款60万,等额本息好还是等额本金好,有提前还款能力?

江向东去


总体来说,公积金贷款不建议提前还款,如果坚持要提前还, 那么建议选择等额本金。

公积金贷款

公积金有有别于商业贷款,商业贷款是商业银行向你发放的贷款,而公积金贷款是公积金管理中心向你发放的贷款,前提是你有公积金,并符合公积金缴存时间等条件,公积金贷款比商业贷款的利率要低的多,比如五年以上期限的贷款,商业贷款基准利率是4.9%,即便是打85折,也有4.9*0.85=4.135%,而公积金贷款利率是3.25%。

如果你有提前还款的能力,去找一个五年期银行存款,高一点的利率都在5%以上,为什么非得去还利率低的公积金贷款?

更何况,公积金贷款一般是从你公积金账户里扣款,而公积金里的钱,每月单位和个人都要缴纳,不买房、租房等用途无法自由支取,公积金贷款不还,每月相当于多了一笔钱,公积金贷款还了,公积金账户里的钱也取不出来,此消彼长啊。

等额本金还是等额本息?

如果坚持要提前还,觉得欠款心理难受,那么我建议选择等额本金。

因为等额本金还款法虽然前期每月还款金额大于等额本息还款法每月还款,但是可以清楚的看出,等额本金还款法前期还款中本金会比较多,利息比较少,如果你要提前还款,前期已经还的本金和利息是过去时了,不会返还或者补偿你,那么前期等额本息还的大量的贷款利息,显然不合适。

当然,等额本金还款法前期还款金额比等额本息还款法大,所以你的公积金缴存情况是否允许选择等额本金也是个问题,你最好提前问清楚。


鑫财经


能用公积金贷款的话,公积金贷款利率那么低,不要提前还款。采用等额本息。。

我们来计算一下:60万,30年,用公积金贷款看两种还款方式相差多少钱:

公积金贷款,60万,30年,利率:3.25%。

1、等额本息月供是:2611。利息:34万。

2、等额本金月供是:3291,逐月减少4.5.利息 :29.33万。

两者利息相差不多,等额本息月供比等额本金月供多600多。

这么低的利息,能贷到也是有本事,好好享受这么低的利息吧。不建议等额本金,也不建议提前还款。把提前还款的钱拿去理财,都有4.5%左右的收益 。远远超过公积金的贷款利率。



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如果是后期打算提前还款,等额本金更合适,我们来算算看。假设期限30年,还款5年后提前还款。

1、等额本息

等额本息还款方式下,每月还款2,611.24元,还款5年情况如下:已还本金66,482.60元,已还金额161896.75元,每还款1元中包含的本金为0.41元。

2、等额本金

等额本金还款方式下,首月还款3,291.67元,每月递减4.51元,还款5年情况如下:已还本金103,333.33元,已还金额195547.57元,每还款1元中包含的本金为0.53元。

3、等额本息和等额本金,提前还款哪个更划算。

等额本息还款方式下每还款1元中包含的本金为0.41元,等额本金还款方式下每还款1元中包含的本金为0.53元。等额本金相同还款金额下,偿还的本金比等本本息多,如果一定要提前还款的话等额本金更适合提前还款。公积金的利率非常低,不建议还款,现在年化收益率大于3.25%的太多理财产品可以达到。



互金圈


首先,用公积金贷款的话建议不用提前还款,因为利率太低了,4左右,留下钱买理财收益都能超过这个成本。其次,这两种贷款方式,如果选择还款年限一样的话,等额本息的方式还的利息多,但是每个月压力不大,还得少。


刘先森聊资产配置


既然用公积金贷款,就没有必要提前还款,因为利率已经很低了,你后期有闲钱可以做投资理财,收益就能超过贷款利率


jakepeng118


肯定是等额本息了,因为每月交的公积金是一样的。


闪客53


我也是公积金贷款,利率3.25,现在手里有闲钱足够清还贷款,也在考虑要不要提前还。


鼠标2016


等额本息,绝对不要提前还款,公积金利率低


冥王星144608088


有能力就等额本金吧。


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