01.
2017年的时候，我曾经跟踪过深圳湾的一个楼盘，讲的是太古城南区的小户型，因为学位概念，一个月之内的涨幅超过100万。具体的案例可以看这篇文章：《疯了，这个小区一个月涨幅高达100万！》。
不想看文章的我大概总结几个关键点：1、太古城南区是整个深圳湾唯一拥有40-60平小户型的上区，很多人想进入深圳湾，但是钱不够，只能通过这个渠道。
2、一个月涨幅高达100万，最重要的原因是当时深圳湾学校（原望海学校）即将开学，中英双语特色。有人预测该小区的单价很快会突破13万/平-14万/平。
尔后我今天再去链家上看了一个这个小区的均价，不看不知道，一看吓一跳，这个小区的楼盘均价已经达到了16.3万/平——
再仔细看一下这个小区现在挂出来的房源，低一点的房源价格在14.5万/平，高一点的呢，达到了18.7万/平，而且是面积越小的单价越贵。
再看一下这个小区楼盘的历史成交价，2017年时候，成交价大概在10万/平左右，11万/平的也有，但到了2018年，已经看不到10万/平左右的房子了，成交价基本都是在13万/平-14万/平之间。
高一点的，价格已经冲上了15万/平。
这么一算，两年之内，如果你投资了太古城南区的房子，以一套50平的小两房来计算，500万全款买入，现在的价格至少在700万左右。
也就是说，两年之内，你啥也不干，房子就涨了200万，涨幅高达40%。房子是活生生的印钞机，世界上再也没有比这更幸福的事了。
02.
豪宅的优势在哪？为什么能冲这么高，这是一直在我脑海中盘旋的问题。借着假期的契机，我详细咨询我的好朋友永高，希望他给我一些不一样的答案。
在此之前，还是要来介绍一下永高，他在深圳房地产从业近20年，完整经历深圳房价3次大涨和2次大跌，在楼市中破过产也赚过楼市的快钱。
参与投资房产近40套，数年来累计帮助过近1000人安家置业，同时也见证近100个在楼市中赚大钱和被坑的购房案例，是真正每天拼杀在一线的从业人员，绝对不纸上谈兵。
作为上小密圈的常驻嘉宾，安静有时候也会私下向他探讨一些问题，给了我很多的启发。
这次我问到这个问题的时候，他直接给我丢了一个链接，说这是他近期在一次论坛上的讲话，希望能给我一些启发。
视频呢，我就不放了，我想就结合这个话题来讲讲豪宅这个话题。
相对于豪宅与普宅的优势，永高的回答是：豪宅比起普通住宅是有很大的投资优势的，当人们逐渐变得真正有钱了，他们就会产生住宅改善的需求，所以，豪宅的价格是没有天花板的。
一个两房的普通住宅是不可能卖到1000万以上的，即便是说深圳湾的普通住宅，两房一厅的普通住宅超过了1000万你就会发现很难成交。
但是，豪宅只要占据了稀缺资源，比如说山海资源等，他的价格就会变得没有上限。
经过2008年的那一波楼市大跌之后，普通住宅已经永远失去了暴涨的机会了，最多只能平稳地上涨，目前只有盯准豪宅的稀缺资源这一块，才会有投资的机会。
03.
我不知道大家如何理解这段话。但我就想我最近遇上的一些事情来作个诠释分析，这样可能更好理解一些。
也许是做公众号的关系，我会接收到很多读者的一些提问。这类提问，去年的次数相对少一些，但今年的一个明显趋势是：越来越多了，而且大部分都是偏豪宅系列，动辄要求10万一平的单价。
这使我明显的意到：今年，大家的换房需求确实越来猛烈。他们的换房路线各有不同，但基本大同小异：住关外的，现在都想换到关内。
比如说有前几天介绍的朋友，1200多万买香蜜湖的大四房，之前就是在坂田住了6年。
还有一名90年后的老乡，之前在龙岗住了4年，也是准备今年换房，目前他已经将龙岗的房子卖掉，近期密集的踩南山的楼盘。
这里面的逻辑是，他们在前几年已经有巨大的回报收益，以前60万买的房子，现在400万卖出，再加上这些年的一些积蓄，要买1000万的房子其实并不是很困难的事情。
他们想要更好的资源，更好的地段，相对于刚需，他们有更充足的购买力。对于有钱人来说，只管我喜欢，这样的楼市下，交易会频繁，市场会躁热。
而这里面隐藏的另一个逻辑是：前几年拼命买房的那些人，跟现在是同一波人。所以，你也就不难理解，为什么这么多看动不动就买10万/平的房子，对于他们来说，其实就是左右换右手问题。
04.
你会觉得深圳房价高，但对于他们来说，房价其实也还好。而且，环比其他国家的一线发达城市，深圳的房价目前其实还有一定的空间。
对此，永高举了一些例子：当我们环看世界发达国家的一线城市，比如美国，英国，光从最顶级的房子来说，深圳的价格只有他们的三分之一或者四分之一而已。
我们把眼光回到国内，比如说香港的山顶，中国两大富豪，马化腾和马云他们都在那里买房，因为山顶作为豪宅，它的占有的资源是独一无二无法复制的。
但是，香港的山顶对于国内的一线城市北上深广占有稀缺资源，核心资源的豪宅来讲，依然是价格相对便宜的，所以投资豪宅我依然认为是有非常大的升值空间。
面对未来2019年的楼市，永高坦言：我觉得深圳楼市在2019年会涨，但房住不炒的基调下，涨幅不大，大概在5%-10%，原因有三个。
第一，目前中国整体的经济面是不太好的。第二，毛衣战目前在谈判阶段，乐观派认为可以解决，可也有很大部分的悲观派，可能会是一场持久战，导致市场情绪有所分化。
第三点是利好的，深圳的楼市已经调整了三年，从2016年3月5日开始到2018年的五条政策的调整，深圳的楼市已经被积压很久了。
2019开年之后，深圳楼市的热度上升了60%，有一部分二手楼的房价已经在往上走了，楼市积压了这么久，三年的蓄能肯定会有所反弹，所以基于这三个理由，我认为深圳楼市应该会有5%-10%的涨幅。
中国人自古就有置地的习惯，并且有一个传统的观念：没有房子，就没有安全感，所以房子凝聚了中国人的情怀在里面。
每个人都想过的更体面，但前提是，你要有体面的准备。愿每个人都能买到称心如意的房子~
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PS：安静的小密圈持续更新中，里面除了深圳跑盘摘要、片区行情分析、深圳楼市研究报告、一线消息播报等外，还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇，里面可以解答关于深户、豪宅&刚需选筹技巧、金融贷款等问题。
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