01.
2017年的時候，我曾經跟蹤過深圳灣的一個樓盤，講的是太古城南區的小戶型，因為學位概念，一個月之內的漲幅超過100萬。具體的案例可以看這篇文章：《瘋了，這個小區一個月漲幅高達100萬！》。
不想看文章的我大概總結幾個關鍵點：1、太古城南區是整個深圳灣唯一擁有40-60平小戶型的上區，很多人想進入深圳灣，但是錢不夠，只能通過這個渠道。
2、一個月漲幅高達100萬，最重要的原因是當時深圳灣學校（原望海學校）即將開學，中英雙語特色。有人預測該小區的單價很快會突破13萬/平-14萬/平。
爾後我今天再去鏈家上看了一個這個小區的均價，不看不知道，一看嚇一跳，這個小區的樓盤均價已經達到了16.3萬/平——
再仔細看一下這個小區現在掛出來的房源，低一點的房源價格在14.5萬/平，高一點的呢，達到了18.7萬/平，而且是面積越小的單價越貴。
再看一下這個小區樓盤的歷史成交價，2017年時候，成交價大概在10萬/平左右，11萬/平的也有，但到了2018年，已經看不到10萬/平左右的房子了，成交價基本都是在13萬/平-14萬/平之間。
高一點的，價格已經衝上了15萬/平。
這麼一算，兩年之內，如果你投資了太古城南區的房子，以一套50平的小兩房來計算，500萬全款買入，現在的價格至少在700萬左右。
也就是說，兩年之內，你啥也不幹，房子就漲了200萬，漲幅高達40%。房子是活生生的印鈔機，世界上再也沒有比這更幸福的事了。
02.
豪宅的優勢在哪？為什麼能衝這麼高，這是一直在我腦海中盤旋的問題。藉著假期的契機，我詳細諮詢我的好朋友永高，希望他給我一些不一樣的答案。
在此之前，還是要來介紹一下永高，他在深圳房地產從業近20年，完整經歷深圳房價3次大漲和2次大跌，在樓市中破過產也賺過樓市的快錢。
參與投資房產近40套，數年來累計幫助過近1000人安家置業，同時也見證近100個在樓市中賺大錢和被坑的購房案例，是真正每天拼殺在一線的從業人員，絕對不紙上談兵。
作為上小密圈的常駐嘉賓，安靜有時候也會私下向他探討一些問題，給了我很多的啟發。
這次我問到這個問題的時候，他直接給我丟了一個鏈接，說這是他近期在一次論壇上的講話，希望能給我一些啟發。
視頻呢，我就不放了，我想就結合這個話題來講講豪宅這個話題。
相對於豪宅與普宅的優勢，永高的回答是：豪宅比起普通住宅是有很大的投資優勢的，當人們逐漸變得真正有錢了，他們就會產生住宅改善的需求，所以，豪宅的價格是沒有天花板的。
一個兩房的普通住宅是不可能賣到1000萬以上的，即便是說深圳灣的普通住宅，兩房一廳的普通住宅超過了1000萬你就會發現很難成交。
但是，豪宅只要佔據了稀缺資源，比如說山海資源等，他的價格就會變得沒有上限。
經過2008年的那一波樓市大跌之後，普通住宅已經永遠失去了暴漲的機會了，最多隻能平穩地上漲，目前只有盯準豪宅的稀缺資源這一塊，才會有投資的機會。
03.
我不知道大家如何理解這段話。但我就想我最近遇上的一些事情來作個詮釋分析，這樣可能更好理解一些。
也許是做公眾號的關係，我會接收到很多讀者的一些提問。這類提問，去年的次數相對少一些，但今年的一個明顯趨勢是：越來越多了，而且大部分都是偏豪宅系列，動輒要求10萬一平的單價。
這使我明顯的意到：今年，大家的換房需求確實越來猛烈。他們的換房路線各有不同，但基本大同小異：住關外的，現在都想換到關內。
比如說有前幾天介紹的朋友，1200多萬買香蜜湖的大四房，之前就是在坂田住了6年。
還有一名90年後的老鄉，之前在龍崗住了4年，也是準備今年換房，目前他已經將龍崗的房子賣掉，近期密集的踩南山的樓盤。
這裡面的邏輯是，他們在前幾年已經有巨大的回報收益，以前60萬買的房子，現在400萬賣出，再加上這些年的一些積蓄，要買1000萬的房子其實並不是很困難的事情。
他們想要更好的資源，更好的地段，相對於剛需，他們有更充足的購買力。對於有錢人來說，只管我喜歡，這樣的樓市下，交易會頻繁，市場會躁熱。
而這裡面隱藏的另一個邏輯是：前幾年拼命買房的那些人，跟現在是同一波人。所以，你也就不難理解，為什麼這麼多看動不動就買10萬/平的房子，對於他們來說，其實就是左右換右手問題。
04.
你會覺得深圳房價高，但對於他們來說，房價其實也還好。而且，環比其他國家的一線發達城市，深圳的房價目前其實還有一定的空間。
對此，永高舉了一些例子：當我們環看世界發達國家的一線城市，比如美國，英國，光從最頂級的房子來說，深圳的價格只有他們的三分之一或者四分之一而已。
我們把眼光回到國內，比如說香港的山頂，中國兩大富豪，馬化騰和馬雲他們都在那裡買房，因為山頂作為豪宅，它的佔有的資源是獨一無二無法複製的。
但是，香港的山頂對於國內的一線城市北上深廣佔有稀缺資源，核心資源的豪宅來講，依然是價格相對便宜的，所以投資豪宅我依然認為是有非常大的升值空間。
面對未來2019年的樓市，永高坦言：我覺得深圳樓市在2019年會漲，但房住不炒的基調下，漲幅不大，大概在5%-10%，原因有三個。
第一，目前中國整體的經濟面是不太好的。第二，毛衣戰目前在談判階段，樂觀派認為可以解決，可也有很大部分的悲觀派，可能會是一場持久戰，導致市場情緒有所分化。
第三點是利好的，深圳的樓市已經調整了三年，從2016年3月5日開始到2018年的五條政策的調整，深圳的樓市已經被積壓很久了。
2019開年之後，深圳樓市的熱度上升了60%，有一部分二手樓的房價已經在往上走了，樓市積壓了這麼久，三年的蓄能肯定會有所反彈，所以基於這三個理由，我認為深圳樓市應該會有5%-10%的漲幅。
中國人自古就有置地的習慣，並且有一個傳統的觀念：沒有房子，就沒有安全感，所以房子凝聚了中國人的情懷在裡面。
每個人都想過的更體面，但前提是，你要有體面的準備。願每個人都能買到稱心如意的房子~
------END------
PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
閱讀更多 梵高先生 的文章
