雨馨274442593
不能上市轉讓沒有房本的房子無外乎以下幾種情況，1，農村集體土地上開發的房屋（包括新農村建設）啥啥的。2，學校等建設的家屬房（教育用地）。3，一些單位建設的家屬房（部分單位用地）4，央產房（中央部委建設的）。
以上情況，都有一個特點那就是土地不同於正常商品住宅，沒經過土地招拍掛程序，走的是集體土地或者教育用地，有的甚至是工業用地等。
所以，購買需慎重。
SUUNTO
感謝有機會回答這個問題，回答這個問題的原因是因為之前有個朋友也遇到過這樣的情況，單位（副部級單位在鄭州）自建房內部購房，均價也就4-5000左右。藉此機會簡單談談我的觀察。
什麼是單位自建房？要清楚
一般來說單位自建房有幾個特點：
第一、單位自建房還是允許存在的（起碼是合法的）。在我國商品房制度推出以前，很多單位都出現過集資修建房屋的形式來解決員工的居住問題，到今天位置單位自建房還是部分存在，但是城鎮土地上想要自建房的門檻越來越高。也就是說不是所有單位都可以自建房的，能自己建房的單位如今都是很牛的單位，但是法律並沒有嚴行禁止。
第二、自建房的土地都是要麼是單位自己的土地（國有的），單位只擁有使用權並沒有出售權（不允許私自買賣）所以很多自建房的房屋都不能私自買賣，也就是說只能居住。也是因為這個原因如果後期遇到房屋拆遷的話，補償能否與市場一致值得懷疑（商品房拆遷不僅僅是房屋補償還有土地使用補償）。
第三、售價便宜（其根本是因為土地幾乎是免費的）。單位自建房房屋售價便宜的根本在於土地幾乎是免費的，不用跟其他開發商一樣競標所得土地使用權，沒有了土地的價格自然房價下降一半是正常的。
那麼單位自建房要不要？幾點愚見
第一、為了居住肯定是要考慮的。雖然說單位自建房在後期享受的權益上有所顧慮但是滿足起碼的居住是沒有一點問題的，而且單位自建房的房屋質量和配套也不會差太多（畢竟是給自己建），再說房價這麼便宜的房子幾乎就是可遇不可求。
第二、單位是不是強制要求，很重要。就像開頭我講的一樣，很多能夠有自建房資格的單位都比較牛的，幾乎都是強制購買的，如果在自己有住房且不是強制的情況下，自己可以根據自身情況來決定是否購買。
綜上，雖然說均價5500元的價格不貴，但是一套房子下來也要幾十萬，而且關鍵是自建房幾乎是不支持貸款的，這對於普通家庭來說也是很大的壓力，所以個人覺得要跟自己自身情況來做判斷了。如果自己條件允許的話，個人還是建議購買的，各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
這個主要得看地段了，如果地段比較好，或者發展前景比較好，又或自己在未來的很長一段時間內，有居住需求，保證未來可住可租，而手中資金又比較充裕的話，那就可以買。如果地段很差，那建議三思。舉個現實中的例子，河南工業大學在高新區為教職工建的家屬院，叫學府花園，當年大概2005年到2007年老師們買的時候除去學校補貼，每平米750左右，100平七萬多，現在如果出租的話，每年可以租兩到三萬，這樣看起來是很划算的。但從另外一方面來說，當年周邊商品房房價2000多，現在14000左右，如果這七萬多當年用來付首付，現在算增值的話，遠比買學府花園掙的多。所以，你這種情況，值不值買，得結合自身實際情況加上對未來的預判，三思而後行。
海闊天空242481935
想來問這個問題的人，在鄭州的房子對他來說，肯定不是剛需，或者是他認為目前來說不是剛需。舉例說明，如果他準備在鄭州長期發展，二十年，那麼，在鄭州二十年的的房租，對於家庭來講得四五十萬，保守估計，那麼，就他現在可以拿到的房子的單價5500來說，買個100平的房子也就55萬，沒有房本，那說明也不用交稅，至於這55萬買的到底是房子本身這個不動產還是房子幾十年的居住權，這隻有他自己清楚。所以，分析到這兒，他應該知道該不該買這個房子了。如果是剛需，那必須買呀！如果是投資，那就要仔細掂量了，要不要趟著渾水。
benliu57咋說
這種房產權不完整，屬於小產權房。。。小產權房在我國可以分為以下幾種情況：1、農村集體土地小產權房，交易市場極狹；2、國企小產權房，交易市場較大、流轉性尚可；3、民營企業小產權房，交易市場視情況而定；4、院校、軍隊小產權房，交易可參照2。。。小產權房在我國，其實是非常普遍的客觀現象，至少佔全國房地產數量的60％以上，它的交易方式需要雙重手續：一是土地手續，如果在農村，需要村委會、村集體，或者村合作社蓋章確認，其他幾種情況同樣需要找土地所有權者，以確認土地使用權過戶；二是和售房者簽訂合同，以明確房屋所有權的轉移。。。總之，這是一種優惠，一般人根本進不了這個＂圍城＂，根本沒有這種機會，只有羨慕的份。
行萬里路31415926
那看你買房子是為了什麼，單純的住。只要地段可以，其他方面都樣中了，又能拿出來那麼多錢，感覺可以就買。如果考慮的多，比如房本需要多長時間下來，後期能不能夠賣，升值問題，買了後如果要用錢怎麼辦，等等都要考慮的話，建議不如買離公司近的，周邊配套齊全，小區環境好的，年代新的二手房，原因在於第一，有房本，直接過戶到你名下，假如不在公司了考慮自己打拼，用房子到銀行可以融出房子總價的三到四倍的資金，能為自己發展更好的鋪路，第二點，沒有房本肯定是全款，一次性付清壓力大，二手房選擇性較強，按揭百分之三十的首付就夠了，相當於百分之七十的市場風險由銀行承擔，如果懂得操作有條件的情況下可以把首付也從正常房貸裡貸出來，這樣買房子你只需要交個稅契稅跟雜七雜八的小費用就行了，後期照樣可以融到那麼多錢。
同樣都是買房子，所看的角度不同，選擇也不同，畢竟買房子對於一般家庭來說是大事，慎重考慮下會更好。
資產配置師帖亞彬
如果不能出售就不要買，多掏點錢買市場上的房子。畢竟鄭州房價也不高。
阮景東
關鍵是什麼單位?
金山帕的薩視界
這個是很好的福利。人家求都求不來。你還問人家可不可以買。這種房屋的產權很特別，到時候有可能是永久產權。我就知道一個單位分的房子是這樣。產權不用擔心，到時候單位可以做房產證的。我以前林業局的房子就是單位建的，後來大家說要產權，就做了集體產權的，然後又分給大家做成70年房產權賣。我後來就賣了。單位都會給大家最好的福利的。不要擔心，買就是了。
三叔侃大山
買！我叔就買了一套徐州醫科大學的房子！沒手續！只能住！不能買賣！但是可以給兒子住以後！說白了就是大學福利房
