買房是人生的大事，容不得半點差池。可是，很多購房者在買二手房時，卻容易忽視4個最值得注意的問題，以致錢去樓空，花大價錢買教訓。
1、買賣的合法有效
很多人以為簽完合同、交完定金就萬事大吉，卻忘了最關鍵的一點，要確保買賣行為的合法性、有效性。你要確認對方是真實業主或者有業主的全權委託書，如果是共有財產還得雙方簽字或者同意出售的聲明書；如果是出租房，承租人要簽署放棄優先購買權聲明等。總之，雙方當事人必須是完全行為能力人，意思表示必須真實，沒有欺詐、脅迫等問題，確保買賣合同合法有效。
2、房產證件齊全
買賣的房屋必須證件齊全，不屬於拆遷範圍、不屬於違章建築。
3、做好資金監管
在房款和產權交接的時候不要輕易相信對方的口頭承諾，不論是先交錢再過戶，還是先過戶再交錢，對於雙方來說都沒有保障。倒不如將錢款拿去銀行做資金監管，順帶還可以做按揭貸款，等過戶完成後再將房款轉到賣方賬戶。
4、產權過戶登記
從法律的角度上說，只有產權過戶登記了，這套房子才算真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。所以，要隨時關心過戶手續的進展，儘快去當地房屋土地管理局辦理完房屋過戶手續。
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