小編從朋友圈瞭解到，國建香榭水都剛剛成交了一套32.59㎡小戶型，登記掛價102萬，最終成交價106萬全款，溢價4萬，買房人全款付。
就在剛剛，政務區一套學區房以3.25萬/㎡成交，業主臨時加價4萬，買房人106萬全款付。
一、政務某學區房3.25萬/㎡成交 小區最高成交價誕生
小編從朋友圈瞭解到，國建香榭水都剛剛成交了一套32.59㎡小戶型，登記掛價102萬，最終成交價106萬全款，溢價4萬，買房人選擇全款付。據瞭解，該套房源成交週期只有五天，而且成交單價3.25萬/㎡，刷新小區最高成交價。
據安居客數據顯示，國建香榭水都目前的二手房參考價在25782元/㎡，可以說這套房是溢價6718元/㎡成交的。
國建香榭水都就在五十中新區正對面的，可以說是實打實的學區房。小編從中介口中得知，買房人的主要目的也是掛靠學區，那麼為什麼這套房源會如此高溢價成交呢？
1、全政務區掛學區最小的戶型
二手房小戶型本來單價就高，而且50中新區可以掛學區的房子，就國建這一棟有17戶這樣的33平的，戶型稀缺面積小，是全政務區掛學區最小的戶型。
2、總價不高，買房人可以接受
戶型小，所以房源總價就不高，就算賣到了3.25萬/㎡，總價也才106萬，還是在買房可以接受的範圍內。
3、看房人數多，業主臨時加價
據該中介介紹，該套房源掛牌出售之後，當天看房的人數就特別多，這也提升了業主的心理預期，所以最後臨時加了4萬元。
二、華潤3.2萬/㎡、置地3.3萬/㎡、藍蝶苑3.5萬/㎡成交
五十中新區的學區房，不止是國建香榭水都這一個小區業主在加價，小編從網上了解到，華潤凱旋門同樣一套小戶型房源也是溢價10萬成交。
1、華潤3.2萬/㎡成交 業主溢價10萬賣
據鏈家網顯示，該小區三月成交一套68.48㎡房源，當時的掛牌均價在210萬，但是最終的成交價格卻是220萬。
而且，凱旋門目前的市場參考價格在26699元/㎡，而該套房源成交均價在32127元/㎡，溢價5428元/㎡成交。
值得注意的是，3月，凱旋門一共成交了7套房源，4套是小戶型，7套的成交量也是自去年5月之後成交套數最多的一次。
可以看到，業主加價已經不是中介嘴上說說，而是現實中普遍發生的事情。
2、藍蝶苑3.5萬/㎡ 最高掛到4.4萬/㎡
政務區的藍蝶苑3月初成交的一套房源賣到了3.58萬/㎡，該房源也是45.5㎡的小戶型，高出參考價格4299元/㎡。
而該小區前不久剛剛掛出一套新房源，45㎡的小面積，賣到了4.4萬/㎡的高價。要知道，藍蝶苑二手房均價為3.1萬/㎡。這套房雖然總價不高，但單價也超出了整體均價太多。
3、置地賣到3.3萬/㎡ 總價1198萬
今年二月份，政務置地栢悅公館又成交了一套總價1198萬的豪宅。
該豪宅是一套4室2廳的359㎡大戶型，中間樓層，成交均價3.3萬/㎡。從掛牌到成交一共經歷了59天的時間，最終以低於掛牌價2萬的價格售出。
這已經是置地今年來成交的第二套千萬級別豪宅。今年的1月14號，置地同樣成交了一套總價1250萬的豪宅。
三、政務二手房回暖，帶看量大漲132%
目前，合肥二手房市場回暖，而政務區勢頭也是格猛烈，鏈家網3月份帶看量的上升曲線圖就很能說明問題。
根據數據顯示，3月，政務區帶看量達到了4950人次，環比大漲132%；而這個數據也是最近一年帶看量的最高值。
而小編在統計政務區67個小區二手房房價發現，46個小區房價提升。
政務區二手房
對於政務二手房市場的回暖，小編認為有以下幾個原因：
1、新房市場回暖
新房市場的回溫也促進了二手房市場的回暖；目前，合肥已經有不少樓盤開始重新拔高首付比例，比如經開某盤此前首付8萬可買，後期可能5成才能資格選房，門檻抬高，無疑會讓一部分買房人轉戰二手房市場。
2、銀行貸款政策的放鬆
最近，合肥多家銀行執行新政：房貸結清，按首套利率執行。此外，不少銀行也放鬆了購買二手房的首付要求，比如徽商銀行從此前的5成首付降到了3成的標準，大大降低了買房門檻。
3、學區房的影響
金三銀四本身就是樓市旺季，而這與學區房的需求是分不開的，從網站的成交上看，多套房源是小戶型就很能說明問題。
結語：作為合肥房價最堅挺的政務區，目前區域內的二手房市場已經開始反彈。而學區房更是增值抗跌的“黃金級”資產。很多家長願意捨棄大房子，去買學區房，所以，當前情況投資政務學區房未免也不是一個好的選擇。
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