买房的人有的是刚需，而有的是想要改善，对于不差钱、家里人多，想要环境好还能尽快入住的人来说，想在西南片区买房，亚星观邸是个不错的选择。下面来看看这个项目。
发展快 3.5环 大牌开发商扎堆
整个西南片区，发展最快的就是目前的二七新区部分，而二七新区毫无疑问目前发展最快的是嵩山路两侧区域。
整个片区刚需价格，发展很快，目前已经基本成型。随着亚星，招商，鑫苑等项目的陆续交房，居住氛围已经逐渐起来。
部分学校已经开始入驻招生，比如郑州市实验外国语中学新校区。
一些商业片区已经逐步形成，嵩山南路南彩路锦绣山河片区吃喝玩乐基本没问题。
整个片区给人印象最深的就两点：嵩山路，双向八车道路够宽不堵；南水北调运河，500米宽生态景观环境够好。
楼盘区位 运河边 嵩山南路 大运河都市区
亚星观邸位于嵩山南路与南水北调运河的东南角，属于大运河都市区。
项目北大门正对的就是南水北调运河，西边紧挨着嵩山南路，背靠整个亚星锦绣山河项目配套，算是目前整个片区的成熟度比较高的区域，居住氛围比较好。
临着双向八车道的嵩山路中间由部分商业隔开，方便而不嘈杂。
北面是南水北调运河，居中是两侧各200米宽的绿化带，已经基本建成，人可以进入散步锻炼。由于这条河是国家战略工程，对于水质以及周边的环境要求比较苛刻，是一条永远不会被污染的河。
交通比较方便。位于南三环和南四环，嵩山路与大学路的合围区域。往北可以直接到达南三环高架，往南的话可以开车直达郑尧高速或郑州绕城高速。
地铁的话主要是9号线，沿嵩山路向南延伸，规划最近的地铁口是袁寨站，位于项目的西南方，一旦修通算是标准的地铁房。
教育资源比较突出，引进了郑州实验外国语中学（东分），项目离该学校特别近。作为郑州三大热点中学，据说亚星花了2个亿建设引进。
最重要的是该学校2015年秋季正式投入使用，现在该校初一至初三均在此校区就读。
其中，引进的华中师范大学附属亚星实验学校也已于2017年秋季正式开学。
商业的话，目前只能依靠项目西侧的锦绣山河商业配套，11号地作为项目的商业中心，签约的丹尼斯，目前已经正式投入运营使用。
向东一千米处大学路西侧是泰宏建业国际城占地面积达112.93亩的集中型商业中心。
对于项目本身，西侧紧邻的地块就是商业地块，淘气堡新天地二期—亲子互动MALL，总体量20万㎡，集家庭亲子、时尚潮人于一身，完善了针对亲子家庭客群的业态组合，形成零售、教育、娱乐、文化的链条聚合，贴心满足现代家庭的生活所需！
环境优势比较明显，就是南水北调运河绿化带，整个宽近500米。从项目往北没有高层建筑遮挡，一览无余，视野很棒。
总的来说，无论是在教育上还是交通上，或者说环境上，这个项目的外部整体环境都可以说是十分优秀。
楼盘详情 约60亩 426户 3.5米层高
说实话，没有好的硬性条件，永远出不了改善的舒适感。
亚星观邸总占地约60亩，容积率是2.49，共规划了9栋10-24层小高层。
整个项目只有426户，再加上不是高低配，全部是小高层设计，容积率不被稀释也保证了居住的舒适度。
社区共设置三个出入口，且主出入口均没有商铺规划，主大门面朝运河，正对渠南路，位于1号楼和7号之间。
同时，项目设计了3700m²的下沉式庭院，极具特色。
层高高达3.5米，相较于目前郑州市面上普遍3米的层高，舒适度大了不少。
建筑外立面均采用干挂石材，整体造型设计上加分不少。
亚星观邸的会所面积大约3000平左右，集运动、健身、瑜伽、游泳、儿童活动等功能于一体。观邸的业主，就能获赠有效期长达5年之久的会所黑卡，所有功能都可以免费使用。
作为改善项目，项目是毛坯，可以根据业主自己的喜好装修。
户型鉴赏 纯粹 大面宽平层
作为纯粹的改善型项目，在整体户型设计思路上跟建业天筑的大平层极为类似，都是把主卧和客厅餐厅这几个重点区域的空间放大，重点作功能分区尽可能的做到互不打扰。
所谓改善，其实就是如何提升居住的舒适度，不仅仅需要足够的空间和足够的高度，还需要在整个家的范围内有自己独立的小王国。观邸这个项目基本上都把主卧做成了书房、衣帽间、卫生间、卧室四合一的形式，个人觉得未来会成为改善的主流。
房产的价值体现在其稀缺性，西南刚需片区的纯改善，因为不多，所以才会觉得有价值。
转自郑州房产
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