观点地产网 香港是座迷人的城市，在这个国际金融中心，仿佛一切数字的变动都显得那么合理。经历过个人资产一天缩水877亿港币的潘苏通，最近也经历这种变化。
港媒4月10日消息，由高银金融主席潘苏通私人持有的香港九龙湾宏泰道7号的商业地盘近期获本地财团积极洽购，金额约50亿港元。
上述商业地盘为位于香港九龙湾宏泰道7号高银环球广场，项目总楼面约31.1万平方呎，按照50亿港元的洽购价格计算，每平方呎楼面地价约1.61万港元。
但这并不是高银环球广场第一次出现在镁光灯下，早在2015年，坊间就有消息表示，该项目频获财团洽购，彼时消息显示，项目洽购金额逾25亿港元，平均呎价约8039港元。
短短三年时间，高银环球大厦的洽购价格翻了一番，平均呎价更是上涨8000多港元，涨幅达到100%。
一般来说，商业物业的增值与两个因素有关，一是物业自身的运营水平的提升度，其次则是物业周边配套设施的完善度。
近年，九龙湾区的商厦开发迅速，酒店、购物中心、交通等各项配套日益完善，无疑让高银环球广场的市值大幅增长。
有分析人士表示：“一般来说，物业的地段优势、这两年香港的房价走势等都可以看出，香港商业物业的增值机会比较大；当然，另外一个很重要的因素是，该商业物业投资的潜在机会较大，这个时候项目溢价成分就会很高”。
但上述分析人士向观点地产新媒体补充道，从近期香港市场的情况来看，由于房价略有下跌，不少人认为此类物业已经到了一个价格的顶部，因此很多业主会考虑抛售物业。
自2018年末以来，关于香港楼价调整的消息不断传来。其中住宅方面，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文曾公开表示，香港楼市正进入调整期，预期未来12-18个月仍会继续调整。他还预测，2019年香港的住宅楼价将会先跌后平稳，整体跌幅约10%。
写字楼尽管有不错的市场容量，但在投资者的眼里也出现价格虚高的风险。
观点地产新媒体了解，3月下旬，中渝置地副主席及董事总经理林孝文便直言，香港人很精明，而且物业供应量少，出价便都很高，所以在香港买物业“非常需要勇气”。数据显示，中渝置地在香港九龙湾持有股权的傲腾广场，于2018年录得年租金收益率仅2%，低于在伦敦的投资物业回报水平（3.5%以上）。
香港市场人士对观点地产新媒体表示，潘苏通本次易手高银环球广场将套现50亿港元，后续能够投资更有升值空间的物业。
尽管高银地产私有化已于2017年尘埃落定，但潘苏通依旧以高银金融主席的身份活跃在香港的地产圈。
时间追溯到更远之前，2018年4月，高银金融发布公告称，该公司与潘苏通订立出售协议。其中，潘苏通以总价63.99亿港元买入位于香港九龙何文田常盛街九龙内地段第11257号地块60%的股权，并以60.02亿港元的价格买入位于九龙内地段第11264号北面项目50.01%的股权。
而高银金融也从潘苏通手中以总价56.08亿港元购入位于香港九龙湾的甲级写字楼——高银金融国际中心40%的股权。
2018年11月26日有媒体披露，高银金融于6月25日将旗下高银金融国际中心抵押给长实旗下公司，从而获得约102.3亿港元贷款，贷款将用于偿还工商银行贷款。
另于去年12月13日，高银金融曾以约89亿港元的价格收购香港九龙启德第4B区4号地块。该公司就认为，该地块位处核心地段，在启德发展区之中心地带，其将连接日后的沙中线启德站，具有优厚的发展潜力。
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