導讀
繼“房地產稅”熱聞頻起卻遲遲沒有落實制定的情況後，“增值稅”稅率下降又掀起一股全新的購房熱潮。隨著4月1號“增值稅稅率下降”實行之後，其他一系列的“減稅降費”政策也在逐步落地實行中。
為貫徹落實國家政策，江蘇省稅務局於今年1月30號發佈了有關稅收減免政策的通知。單從文件上看，該政策主要的利好對象是小微企業，但其實不盡如此，對於我們個人來說，也是好處多多。
眾所周知，房屋對於群眾來說是剛需品，但是拋去現在水漲船高的房價不說，增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加等稅費總和也要不少。
根據國家最新發布的減稅降費政策，個人在房屋交易時，也能享受到相關優惠。接下來小編就帶你瞭解有哪些優惠。
看點一
買賣商鋪“印花稅”減半徵收！揚州市有500多戶購房者享“退稅”政策
個人購買住宅已免徵印花稅，但如果是購買商鋪等非住宅，買賣雙方都需要徵收萬分之五的印花稅。現如今，根據最新政策，除了賣方的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加可以“減半”外，買賣雙方的這筆“印花稅”也可以減半徵收。
相關稅費優惠新政的出臺時間是2019年1月30日，生效時間是2019年1月1日，由於兩者的時間差，也就有了“退稅”這一措施。也就是說已經繳納了相關稅費但又符合新政優惠條件的納稅人，可以通過“退稅”的方式來領取政策‘紅利’。
揚州市滿足這兩者條件的足有500多戶購房者。據悉，某位市民在今年1月份在市區內買了幾套商鋪時交了一筆“印花稅”，近日，該市民收到電話通知，被告知根據最新政策，他的這筆“印花稅”可以減半徵收，於近期前往相關部門辦理“退稅”手續。該市民拿到近5000元退稅費後直稱：“是真的！太意外、太驚喜了”。估計這500多戶購房者都在暗自竊喜中，用“天上掉餡餅”這句話來形容一點都不為過啊！
小編認為，對於普通住宅來說，這筆減免的印花稅金額可能較小，但如果是要購買投資大面積的商鋪、寫字樓等，在稅費這一方面還是能省下不少錢的。
看點二
新政策隱藏“紅利”：未滿兩年的二手房交易附加稅費減半徵收
2019年1月30日，為貫徹落實《財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)，省財政廳、國家稅務總局江蘇省稅務局出臺“蘇財稅[2019]15號”文，明確：“對增值稅小規模納稅人，按照稅額的50%減徵資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。”執行期限是2019年1月1日至2021年12月31日。
根據相關規定，以個人名義參照“小規模納稅人”執行上述政策，那麼在房屋交易時，個人也可以享受城市維護建設稅、印花稅等稅費“減半”政策。
假設一筆二手房交易，就目前政策優惠來說，個人出售產權不滿兩年的住房，要按5%徵收增值稅，此外要徵收7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加、2%的地方教育附加，然而在1月份新政策發佈實行後，這筆稅費就可以“減半”徵收了。
也就是說，假設一套未滿兩年的二手住房，成交價為200萬元，新政策前需要繳納增值稅及其附加稅共11428.56元，新政策後只需要繳納一半，也就是省了5714.28元。小編認為，二手房買賣的春天來了，新政策落地實行促進了二手房市場。
看點三
購房者注意了，這些樓盤性價比高，值得入手
01
禹州嘉譽風華，4月底將加推開盤，均價8960元/㎡
前不久，禹州嘉譽風華開盤搖號的火爆盛況猶在眼前，小編又得到一條小道消息，禹州嘉譽風華將於本月底加推5#、10#兩棟高層，共140套房，戶型面積為88-121㎡，月中就要進行認籌！絲毫不給我們一些喘息的機會啊！
（加推樓棟位置）
樓盤地址： 開發區揚子江南路樹人學校北側；
周邊配套
教育資源：樹人學校、江蘇旅遊職業學院、江海學院；
綜合商場： 揚州新城時代商業廣場；
生態環境：揚子津古渡休閒體育公園、三灣溼地公園、揚子津生態中心
02
瘦西湖花園，價格14500元/㎡—15500元/㎡之間
前段時間，瘦西湖花園售樓處和樣板間開放活動還歷歷在目，新中式風格的樣板間以及傳統東方韻味的小擺件都讓小編回味無窮。瘦西湖花園所展示的生活藝術和雍容雅韻徹底折服了小編。
前幾天小編又再次探訪了瘦西湖花園，從置業人員那瞭解到目前還沒確定首次開盤的時間，價格大概在14500元/㎡—15500元/㎡之間。
樓盤地址：瘦西湖路東側、秋實路北側、史可法路西側、北外環路南側；
周邊配套
教育資源：揚州市梅嶺小學(花都匯校區)、梅嶺小學花都匯校區、平山實驗學校-西門、平山實驗學校(天鵝灣墅園)、瘦西湖藍天幼兒園、槐泗幼兒園；
綜合商場：新城吾悅廣場；
生態環境：嘉境鄰里公園、天鵝灣濱水綠地公園
03
佳源瓏境，4#正在認購中，均價13500元/㎡
佳源瓏境項目體量較小，只規劃了8棟樓，其中17#、18#、21#在前幾天新領銷許，具體開盤時間待定。目前4#號樓正在認購中，共60套房，戶型面積125-135㎡，均價為13500元/㎡。沿街商鋪面積40-300㎡，價格待定，預計今年4-5月推出。
樓盤地址：廣陵區健民路與福康路交會處；
周邊配套
教育資源：揚州市育才小學（東區校）、揚州太平洋重工技工學校、廣陵新城幼兒園、廣陵新城天順幼兒園、江蘇省優質幼兒園；
生態環境：廖家溝中央生態公園、大橋公園、馬拉松公園
小編個人認為這些樓盤性價比都比較高，無論是樓盤本身還是周邊配備都各有優勢，購房者都可以考慮考慮。
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