很多新手在買二手房的時候，都會看到房源介紹裡面有很多專業名詞，讓人丈二摸不著頭，比如“滿二唯一”和“滿五唯一”。
圖據：攝圖網
其實，“滿五唯一”應該分為“滿五”和“唯一”兩個部分，“滿五唯一”中的滿五指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。為什麼那麼多購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因為如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個人所得稅都可以免徵，能節省一大筆支出。那麼，買二手房要交多少稅呢？
大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節省稅費，其實二手房交易時涉及的稅費有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費、土地出讓金等，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納，中介費是通過中介買房需要交的。其他費用的多少和二手房產權證年限有關。我們可以根據產權證時間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。
房屋面積：80㎡，網籤價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。
1、二手房不滿兩年
增值稅（全額徵收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小於90㎡，契稅稅率為1%）
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
需要交納的稅費總計14.1萬元。
2、二手房在兩年到五年之間增值稅免徵
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
需要交納的稅費共5.57萬元。
3、二手房滿五年非唯一增值稅免徵
這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免徵增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。
4、二手房滿五唯一增值稅免徵、個人所得稅免徵
契稅（全額徵收）：稅額=200萬×1%=2萬
符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。
綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那麼需要支付相當多的一筆稅費，而符合滿兩年的可以節省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節省增值稅還可以節省個人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！大家在購買二手房的時候，一定要問清楚房子的具體情況，否則因為不滿足滿五唯一的條件，耽誤了自己的購房計劃就太得不償失了。
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