【摘要】二手房交易過程中，稅費是一筆不小的支出，而
賣方房屋房產證的獲取年限可以決定買方稅費繳納的多少。大家在購房時都喜歡選擇“滿五唯一”的房子，理由是可以省稅。那“滿五唯一”能省什麼稅，不“滿五唯一”還能省稅嗎？本文將為大家詳細解讀二手房交易中房產證年限不同所導致的稅費差異。
一、“滿五”“滿二”如何界定？
房屋“滿五”年或“滿兩”年，需要參照房產證的登記日期或繳納契稅的發票日期，二者以更早者為準。具體到不同性質的房屋，判定標準也會有一些不同，看好的房屋究竟是“滿五”還是“滿二”，可參照下圖進行判定。
二、“滿五唯一”房能省多少稅？
“滿五唯一”中的“唯一”是指該房為賣方家庭唯一住房。在“滿五唯一”的情況下，房屋免徵5.6%的增值稅和2%的個稅，只需繳納契稅即可。而滿兩年的房屋在交易過程中，只免徵5.6%的增值稅，還需要繳納2%的個稅和契稅。
契稅的徵收標準由購房者名下的房屋套數和所購房屋的面積決定，具體繳納標準為：
①首套房：90m²以下（含90 m²）稅率為1%；90m²以上稅率為1.5%；
②二套房：90m²以下（含90 m²）稅率為1%；90m²以上稅率為2%；
③三套房及以上：統一徵收3%。
為了便於大家理解，舉個簡單的例子：一套100萬的房子如果“滿五唯一”，購房者可以省去5.6萬的增值稅與2萬的個稅，總計可省7.6萬。
因此，“滿五唯一”的房子在二手房交易中比較受歡迎，當然遇到喜歡的也是可遇不可求的。
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