好棒231
发表下个人看法：
1：首先，你这个问题没有说清楚：你这个十几亩的水库你确定是水库吗？十几亩充其量也就只能算个鱼塘吧？是公有还是私有的？转让费是否包含了租金？还是转让费是转让费，租金另算？另算的话租金每年是多少？
2：如果是如你所说的话，十几亩水库加饭店，别管多少年也别管多少转让费，我可以肯定的告诉你，别说四十万，四万我都不要，不管是在哪里，位置越好越不要！为什么呢？近年全国范围大力整治水污染，河，库，湖都是河长制，凡是依附河库湖的饭店全部取缔，你根本开不了饭店！你说的十几亩水库，就算小点也是库，河库湖都属国家资源，个人是承包是没有经营权的，就算你有后台包给你，明的也不许养鱼，说好听点就是给你承包维护！意思就是说你可以放鱼进去净化水质，但绝不允许喂饲料！很多水库都是饮水蓄水池，绝不允许污染的！既然不能养鱼你拿来干什么？更别说是饭店了，想想就好了！
3既不能养鱼又不能开饭店，你四十万拿来干什么？学练游泳吗？综上所述，如果你拿下来了，唯一可以理解的就是有钱任性，拿来放几条鱼，自己可以吃上纯天然的无污染鱼，别的实在想不出花四十万拿来干嘛？
诚信人生阿强
想起一个故事。
几个钓鱼的一直在一个鱼塘钓鱼，有一次几个人喝酒聊天，觉得一年两万不如几个人一起包下来，一个人也就几千，还能做些农家乐什么的，自己钓鱼也不用花钱了。一拍即合，于是合伙承包了鱼塘，建起了小屋，请了个厨师。因为大家都上班的，所以又请了个亲戚帮忙看鱼塘。折腾下来第一年每人出了一万多。年底算账，白折腾。于是一次喝酒之后，又把鱼塘还给了原来的老板。
如果想创业，一定要想清楚，要干嘛，怎么做，目标制定计划。问别人之前，考察周边情况，别只往好的方面计划，预算往高的做，后面省钱是后面的事，这些都想清楚了，答案就有了。
炯哥哥聊装修
如题，既然有餐位那这个水库离城镇应该不会太远！15年转让40万平均一年2.7万，完全可以接手，我家目前有个池塘大概5亩左右。如何盈利我来给你分析分析！
首先池塘最基本的作用-养殖！这个必须要用上！
养鱼：就养最普遍的花鲢，白鲢，草鱼，鲤鱼这些，记得要混合养，不能只养一种，不同的鱼生活的水层不同，才能够最大化利用！一亩塘一年产鱼大概4000斤左右，十亩就是4万斤。批发均价在4元左右，收入16万！成本（鱼苗、饲料，临时工，平时消毒，运输等）大概在10万元，纯利润6万元！
养鸭，养鹅：将水库圈一块出来，不需要太大，不要养太多，要土鸭土鹅，大概300只左右，喂粮食不喂饲料！白天放水库里，晚上养圈里。（每次喂食物只在圈里喂，习惯了只要你一敲铁盆就回来了）。一年可以出两季，一个5斤左右，15元一斤，收入4万元，利润大概1.5万！土鸡土鸭是长不了多大的！
垂钓：这个就看你整么搞了，因为自己养了那么多鱼，最好按照杆数量收钱，便宜点5元一个人一天，除了你养的那几种鱼钓上来按照重量卖，其他的鲫鱼啥的免费带走！这个保守估计一年收个万把块钱容易得很！
玩耍、餐饮：搞几条小船，整几个水上碰碰球之类的，收费便宜点，能保本就行了！吸引周边的人来玩！把你的餐位带动起来！这个具体收入多少就没法算了，看你自己经营情况！
上面几点都是相互带动的：钓鱼人和来耍的人在你那吃个便饭很正常吧？你的土鸭土鹅纯天然的，他们就是你的活广告！可以现场点杀，也可以买活的带走！
这样下来一年利润10万左右，4年回本！剩下的11年都是利润，如果不想做了有这样的生意，你再转让出去，转让费绝对高于40万！
为了生存还是生活
发表一下小主的意见如下✍️
1️⃣:根据你的提问可以分析出，这是一个开放垂钓结合餐饮的农家乐。首先你应该考虑到，现在国家政策很多地方是不允许开农家乐的，比如说，我们这个城市今年拆除了大大小小几十家农家乐，为什么现在国家要拆除农家乐，因为农家乐普遍地面积比较大，佔压了农民大面积的耕地，林地，所以这是你首先要了解的第一点。
2️⃣：为什么别人农家乐做不走的，需要转让，这个问题值得你去深思，应该去把他的经营情况，客源情况，为什么会亏损的原因了解清楚之后再做决定。400,000的转让费不是个小数目，一定要想出一个思路清晰，弥补前者的好的经营方案，切勿不要冲动。
基本上这就是小主的一点个人意见，希望能对你有一点帮助，祝你成功🎉🎉🎉！
智渔自乐
15年的经营权，老夫掐指一算，每年2.6万元的成本，如果有区位优势，离城镇近，环境好，这点成本不算什么，还完全可以依靠多种经营赚到大钱的。
这么大的水库面积，可以进行多种养殖，比如养鱼，可养鱼的品种非常多，鲫鱼、鲤鱼、草鱼、花鲢、白鲢、黑鱼，都是没问题的。还可以养虾，网箱养小龙虾，对虾都是非常不错的。还可以立体养殖其他的水产类，比如鸭子、鹅，还有观赏类的天鹅、斑头雁。
与之配套的经营模式，就是立体休闲农业，比如搞农家乐、乡村旅游、休闲垂钓等等，水库周边搭个大棚，种种草莓，划一块区域种点果树，花卉绿植，隔一块地养鸡养羊养猪，这样以水库为中心的立体休闲农业就搭建起来了。
最后，就是客流量，如果是靠近城镇周边，有了以上的场景搭建，并不需要花费多少力气客流量自然就来了。
总之，要抓住顾客的心理和需求，多在配套服务上下功夫，每个立体场景的搭建也不用全部都上，找准适合自己的定位。我相信只要你的创意够好，最迟三五年内你就可以回本，后面赚取的就是你的净回报，如果是我，我会毫不犹豫的拿下这个项目。
齐哥带你看乡村
10多亩的水面积，首先弄清是水库还是鱼塘，水库和鱼塘性质及功能不同。水库属公用设施，就算你个人承包，在需要时也要无条件服众当地的蓄水待用，放水灌溉，调水利用等职责。鱼塘就不同了，怎样经营完全有自主权，不受外界干扰影响。转让费(包租金)40万十五年不算高。算下来每亩水面积，每年的租金约2000元左右。在我地方看来简直太便宜，我地区鱼塘水面积计算，每年每亩都超4000元以上。何妨土地租金还会不断上升，你有十五年的经营权，太划算了。另外还有个40多座位的餐饮设施设备一齐转让，餐饮的全部设施也值十万八万吧。价钱肯定是较便宜，问题是在什么地方及地理位置，当地治安环境如何，民风如何，你是否懂得这方面的经营，或者说你是不是适合干这一行的人。
言由心声5
十五年的经营权还包括四十万的的转让费，但是你要清楚的是四十万的转让费是否还要每月付租金。但是你还要清楚自己的定位，是否有广大的人脉，还有足够的经济成本！如果以上关系理清了的话，一年能赚个几十万是不成问题的。可以考虑以下项目，一养殖高品质的生态鱼十亩一年一批鱼，一万斤不是问题按平均五元一斤批发是五万，二农庄餐饮年入应有十万，三养鸡鸭太摡收入会在十万左右四户外拓展四钓鱼收费和钓鱼竞技应该会在五万左右。总收入30万，除一半的成本最低收15万，在除开其他算不到的成本，估计一年最终盈利10万。
家有茹茹妹
水库周边怎么可能经营饭店😅，你确定不是搞错了
Excel从零到一
我有一个鱼塘20亩，20年租期，水深2米，每年交租5万，压金5万，另外有小鱼塘4亩，租金年4千，租期20年，交通方便，离国道10米左右，南方天气好，水源充足
手机用户63100510656
我这有两个水库共30亩，每个15亩，还有18年合同，交通方便，里公路国道50米
