心靜就是幸福
柳州本地人 不邀自答
河東的城中高新區從90年代開發建設 市政府把醫院學校各種優質資源往那邊搬 甚至連市政府各部門都往河東遷 就是為了聚人氣啊 就梗子養了差不多三十年 到現在總算是養熟了
對比下 柳東幾年能養熟？前幾十年重點開發區只有城中高新區，現在柳州市除了柳東 同時還開發那幾塊地方？還會不會像當年集中力量養城中區那樣培養柳東？我覺得很難
且不論國家調控 貨幣政策 單論城市規模 你覺得柳州市10年內能發展到二線~準一線的規模麼？若能有此擴展 柳東不算偏 買柳東妥妥的 若10年內發展不到那規模 柳東和農村有嘛區別？ 9K買農村房 蠢咩？我覺得蠢到克跳柳江河了
就梗子 你敢賭柳州市10年後達到二線規模就買柳東
反正我是沒敢賭這個
ximen32623034
正和城--比鄰三門江橋，是最近市區的柳東新區商業樓盤，可以說最具代表性。參照正和城2010年標得，2015年開盤銷售均價4500元/平米，當時身邊有朋友很多人被忽悠來買，現在均價9800元以上。以投資角度看好像漲了一倍，可實際呢？
買房來住的人第一看看周邊居住配套，看似旁邊學校非常多，景小十二中柳高鐵一中，可學生不夠開班老師來教你一個人？以柳州六區五縣每年淨流入十萬人來說，分到柳東新區的不會超過兩萬人，那兩萬人是什麼人？大學生！大專學生！職校學生！百分之八十是學生！鹿山、鐵道、柳職、城院、工大學校擴建擴招而來的！ 學生買房有個前提條件，即是就業落戶，落戶哪呢？就是寶駿和柳汽，先為寶駿和柳汽捏一把汗，再摟住你的錢袋子： 
兩個大廠家不裁員就謝天謝地了，就業不落戶，增長的學生人口就跑出柳東，而且柳東有個非常致命的問題：人口偏僻+規劃分散+產業單一！
由於柳東新區人口不足只能劃歸魚峰區管轄，人口足肯定設立獨立的行政轄區，參照古亭山開發區的發展模式：1992年立項建設至今，人口總共2.1萬人，佔地30平方公里，可以說在柳州是發展比較協調的開發區，而且汽車產業配套企業也同樣佔多數，以古亭山管中窺豹佔地230平方公里的柳東新區，三十年內人口不會超過20萬人！
僅2018年待售的柳東商品房就11251套，假定每戶3-4人就是4萬人左右，以剛才講到的30年容量20萬人為例，這一萬多套房子要消化4/20*30＝6年，也就是最少6年內不會有人在柳東新區買二手房，況且園博園旁已標出四塊地等待新建商品房，還有原村民回遷多得那麼多套安置房，投資效益少則十年多則三十年以上你覺得投資有意義嗎？
靈動優揚
居最新瞭解提個看法，首先應該瞭解柳東區域的設置背景是什麼？
1、汽車城。現在汽車行業已經進入衰退期，柳汽和五菱的開工量明顯不足，現在只是開幕式，明年會愈演愈烈。柳州本來常住人口就不多，典型的外來人口占比很大，如果汽車行業衰退外來人口必然退出，所以主要還是觀察兩大汽車企業的銷量。
2、學校。柳州本來就沒有什麼名大學，學院路有名無實，單靠幾個職業學校根本就不能拉動房價。鐵一中是不錯，但是隻是分校，大家對比柳高的南校區成績和柳高本部的成績就知道差距有多明顯了！
3、輕軌。柳州城區鳥屎這麼大，開個電動車就可以來回的地方，輕軌根本不是值得讓你買房的理由。你只有買輕軌站很近的地方才能享受，不然讓你步行30～40分鐘乘坐，還不如開車！[笑哭]
綜上分析，柳州房價現在是虛高，柳東更加虛高，一旦兩大汽車企業銷量降低，這裡就會變人煙稀少的開發區！買來住能耐得住寂寞沒有問題，如果要投資自己掂量吧！錢是你自己的！
心靜就是幸福
作為柳東新區一個樓盤（會展中心旁邊）的業主，我是完全見證了這幾年柳東新區房價的變化。的確，當初看好這個區域，也做過很多功課。主要是覺得空氣質量好，各種配套設施也在逐漸完善，政府也在大力建設柳東新區。
目前，柳東新區，特別是會展中心附近的樓盤從三四年前的不到5000，到現在9000多，主要推動的方面有兩個方面，一是政府加大了柳東新區的開發力度，二是以碧桂園，龍光，華潤的國內前50的開發商，由以前觀望，到如今紛紛搶拍拿地，抬高了柳東新區的房價。
至於有些微友說到汽車行業不景氣，這是存在的事實。但我想說的是任何行業的發展都有周期性變化，汽車行業也是，但這不能說明柳東新區後期因此而沒落。至於當前的房價，建議剛需可以考慮，如果投資風險有點大，當然後期三四年，隨著廣投龍象城、濱江一號，正和，碧桂園等樓盤業主陸續入駐，加之輕軌開通，後期房價應該會有一定的反彈。
策劃精英
1.柳州市是三線城市，9000元已經不低了。投資的目的就是低價買入資產，資產增值之後再高價賣出，賺錢其中的差額。三線城市，人口不足，房源多，拿什麼來繼續支撐房價上漲 ？ 中介那裡標價虛高的房源，有多少是有人要的，不要給中介騙了。晚上天一黑，你看看那些小區有多少房子是亮燈的？
2.國家一直在調控房價，難道柳州能逃得過？ 未來各種租房政策出臺，調控手段繼續加強，房價基本上很難漲。
買房有風險，投資需謹慎。
SasaPang解說
柳東就是個空城，人都沒有，雖然政府啟動了人才戰略，但是想在短期內改善那是不可能的，再加現主力是八零九零後，他們都已經基本買入了，零零後都有房了，柳州的房價再就上去就準備到泡沫吧！！一個小三線三千的工資，上萬的房價！！一，無天時，現國家在控到，人口已達到頂峰；二，無地利，只是有點工業支撐！金融沒有，又無國家政策支撐；三，無人和，只是個三線小城市，沒南寧首府，東盟的光環，人口才三百多萬！因此註定今年柳州的房價是漲不上去了的！！！
Thehaveadream
從現在的樓市行情來看，不管是哪個城市房價是多少，最好還是不要去投資，因為現在的樓市基調就是要堅決的維護“房住不炒”，在這樣的行情下繼續投資房產真的不是一個好的選擇。
作為一個三線城市柳州其實並不具備很好的經濟基礎，而且因為廣西省整體經濟發展並不是很好的原因，所以柳州的經濟很難在短時間內得到巨大的發展，就這樣而言柳州的房價不會因為經濟的發展而快速上漲。
另外一方面，前段時間柳州的房價之所能上漲主要是因為受到了城際鐵路建設開工的利好影響，但這種影響的持續時間是很短暫的，最多也就只能帶來一波房價上漲的機會，現在這一波機會已經過去了，除非還有其他利好消息的出臺，否則柳州房價不會在短期內上漲了。
最後，現在樓市最重要的是要維持穩定，不能讓房價出現大漲，也不能讓房價出現大幅度的下跌，所以在這樣的背景下柳州未來的房價也只能保持穩定，在房價穩定的前提下投資房產真的不賺錢。
樓盤網
鑑於未來政策調控到底走向何方並不明確，但各種途徑信息顯示國家平抑房價快速上漲、非理性上漲的決心很大，我不認為房價會降，但同樣不認為房價有大漲的可能。
未來土地供應和銀行貸款的收緊將使得增量商品房降低，而廉租等帶有福利性質的住房會逐漸上市。普通剛需階層的收入與房價嚴重脫離，會把目光投向廉租或其他或長期觀望。泡沫的擠出、持有成本的上升也會導致一部分多套二手房逐漸上市。各種原因會導致普通商品房成交和價格滯漲。
開發商會調整策略，大部分把目光投向高端住宅，而忽略剛需。各種力量各種因素的角逐達成平衡後，供需雙方會較長時間處於對峙狀態，誰勝誰敗完全取決於後續的調控政策。但事關重大，我不認為新的調控會很快出臺。在雙方都焦急等待的過程中，普通商品房的價格趨於平穩。
因此，我不建議目前以投資為目的去購買房產。
如去佛
柳東9000元一平確實是貴了點，我也是在柳東買了一套房，是買來住的當時買時是5500多一平，一年時間就漲到9000，確實是太快了，如果當時是9000是絕對不會買的，我覺得9000就沒有再投資的必要了。
開心就好124788676
柳州做為一個三線城市，房價已經進入萬元時代，城中區12000元/平米，魚峰區9500元/平米，柳北區，柳南區9000/平米，柳江區7000/平米，柳東新區也達到了9000元/平米的水平，是否具備投資價值，這就要看幾個方面了，由於柳州老城區的土地有限，城市的建設發展已到了瓶頸，如果拆舊建新，成本太高，也不利於柳州發展，而建新區就很好的解決了這些問題，市政府也有這方面的意向往柳東發展，新建了三門江大橋，和靜蘭橋，在建的還有官塘大橋，這幾座大橋都是老城區通往柳東的必經之路，柳東新區在交通方面也下了大力氣，新區內的道路四通八達，出行方便，政府還在新區建了國際會展中心，園博園，卡樂星球遊樂場，龍湖CBD,新區內的教育也十分優秀，廣西科技大學，一職校，二職校，二中，鐵一中分校等優質的教育資源分分落戶新區，未來會有更多的項目落戶柳東新區，從這些角度來分析，柳東還是有投資價值的，但鑑於柳州人均收入較低，9000的房價是乎有些高，所以投資還需謹慎！
