11月13日，房地產服務機構仲量聯行發佈的最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期。預計至2019年底住宅均價將下跌15%。而且，如果中美貿易摩擦持續惡化、股市繼續下滑，住宅均價的跌幅或將達到25%。
仲量聯行的香港董事總經理曾煥平分析稱：“近年來，香港各區域市場越來越仰賴於中資企業來港擴張的需求來支持其區域增長。時移世異，中美貿易摩擦加劇將對香港的經濟及樓市造成一定打擊，加上國內經濟增長放緩，我們預期香港住宅價格將於2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升週期將告完結。”
（一）
回看今年以來香港樓市的情況，截止7月底，香港樓價已經連續上漲了27個月，今年上半年的漲幅，就達到了13%。
但是今年8月份以來，包括元朗、荃灣在內的新界西區私人住宅的價格已經下滑了2.5%，而新界東成為唯一一個樓盤價格全線下跌的區域。被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價在最近也跌了15%。
而香港的豪宅市場在近期也出現了式微跡象。10月份沙田一處房產賣主在持房四年之後，以1300萬港元的價格賣出，算上稅款和佣金支出，該賣主虧損了約68萬港元。
隨著樓價出現下滑趨勢，新房交易中的違約現象也逐漸爆發。數據顯示，年初到10月底，香港新房交易已發生36起違約。因為香港的新房交易需要支付5%的定金，從今年違約樓盤的成交價計算，違約的購房者需要交納約25萬到200萬港元的違約金。購房者寧願損失幾十上百萬也要違約！
不僅如此，今年香港還出現了土地流拍現象。根據香港地政總署公佈的信息，港島山頂文輝道的“準地王”流拍。這足以看出香港地產商的競投熱情下降，以及對土地價格上漲的預期並不樂觀。
（二）
市場人士認為，美國年內的幾次加息，促使香港金管局緊隨美國加息步伐，而香港四大行也隨即上調了港元的最優惠貸款利率。香港多年來的超低息環境在一系列舉措之後終結。這導致房地產的抵押借貸成本上升，給香港的房地產銷售帶來巨大的壓力。
除了難以負擔的房價，以及被終結的低息環境之外，人們對香港經濟的擔憂也削弱了購房者的慾望。
里昂證券的數據顯示，香港房地產市場正在經歷15年來最差的宏觀環境。特別是今年以來，中美貿易摩擦更加大了香港經濟的壓力。利率上漲、經濟放緩和人民幣貶值，衝擊著香港的樓市。
（三）
下面我們整理了幾大機構對於未來香港樓市的預測。
其中，瑞銀和標普預測香港樓價未來一年的跌幅將在5%~10%。
花旗的研究則表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調。
在這些機構中，高盛對香港住宅樓市的預期是，樓價將在現有水平上大跌15%。
對於未來兩年期的香港樓市的主要走向，耀才證券認為，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。
普遍來說，對於香港樓市未來的走勢，悲觀情緒還是佔據主導。一份調查報告的結果顯示，有六成的人對未來半年香港的經濟環境並不樂觀，也有差不多四成的受訪者認為樓價將會出現下跌。
不過，有分析師認為，即使香港的樓價在下半年會出現回調，但香港樓價的壓力更有可能在2019年才真正反映出來。也有人士表態，相對於其它地區，香港樓市應對週期逆轉的能力還是比較強的，所以不必刻意渲染悲觀情緒。
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