一季度全國賣地NO.1的餘溫尚在，4月土拍熱又來刷屏。
8日北塘14.435億地塊掛牌，9日五十一中地塊14.4億上架，10日塘沽灣、中心商務區、寧河上演了一出“三連拍”，11日空港又掛出了天津首宗“限競房”地塊！
正所謂，土地市場是樓市風向標。
在這波情緒的感染下，天津樓市呈現出“全面開花”的喜人景象。
不僅環城剛需盤在“加速”走量，連市區被壓抑很久的改善需求也開始“抬頭”。
01
火爆開鑼！市區打響樓市“圍攻戰”
天房崇德園3月23日三期加推，419組客戶選80套房，當天近乎售罄，成交金額7.2億元；
仁恆公園世紀之前一週才賣10套左右，而3月份一個月賣出了100套左右；
天房天泰之前一直賣不動，3月份認購金額達9000萬元；
天地源熙樾臺每週成交7套左右，格調綺園好的時候一週能賣五六套，海河金茂府一季度認購了7個億，天房中山路3月份成交了40套……
高漲的預期和行情，“盤活”市區高價盤的同時，也點燃了許多純新盤的入市激情，連沉睡多年的“地王”也被喚醒了。
南開區正榮制本廠地塊3月1日奠基開工，該項目樓面價24133元/平米，是正榮地產在天津中心城區的首個高端商業綜合體項目。
首創以30563元/平米樓面價+3.4萬平米棚改面積競得的紅橋西青道地塊案名已經公佈，為“首創天津禧瑞府”，目前項目已經動工，售樓處也在建中。
河西區疊彩道項目正在大肆招兵買馬，這也是一個高端改善盤，戶均面積150平米以上；綠城去年18億底價拿下的浯水道地塊已於4月8日開工，項目為綠城、金茂、禹洲合作開發。
河東區純新盤雍祥園已啟動驗資排卡，預計5月首開高層，放風價3萬2左右。
那麼，河北區呢？哪個純新盤正在開動？
02
高性價比之區又上新，劍指高端！
河北區，天津市內六區之一，位於市區的東北部，因地處海河和原金鐘河以北而得名。
這裡房子量大價低，是天津市內六區性價比最高的一個區。
既有海河一線高端盤，也有價格實惠的剛改盤。還有大批正在路上的“後備軍”。
速度最快的是中國鐵建西派國印。
項目位於河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口東北側，佔地面積3.24萬平米，總建築面積15.45萬平米，住宅面積9.35萬平米。
規劃產品以洋房和高層為主，共計12棟、744套房源，包括6棟24-32層到頂的高層，和6棟6-11層到頂的洋房。
高層戶型面積約為105-130平米，洋房戶型面積約為125-160平米，“一水兒”的三居。
更重要的一點，中國鐵建西派國印是一個高端盤，且是河北區腹地目前唯一的高端改善盤。
據悉，中國鐵建地產旗下有五大產品系，即“中國鐵建•西派系”、“中國鐵建•語系”、“ 中國鐵建•國際系”、“中國鐵建•原香系”、“中國鐵建•梧桐系”。
“西派系”是這五大產品系之首，屬於TOP中的NO.1，定位高端改善人群，且選址均位於主城區繁華地段。
目前全國已有八座西派系產品，天津的中國鐵建西派國印是全國的第九座，也是“西派系”4.0升級產品，打造的概念是CITY PALACE（城市宮殿）。
03
CITY PALACE，人居版圖大躍升！
中國鐵建西派國印，沿襲了“西派系”對主城區稀缺地段佔有的基因：
✔位於“天津國印紡機廠”舊址、臨近內環、距離內環僅500米；
✔擁有“三橫四縱”交通路網，地鐵3、6號線雙地鐵，以及 10條城內外公交線路；
✔周邊居住氛圍濃厚，生活及商業、教育、醫療配套成熟；
✔1.5公里範圍內還環繞著
北寧公園、中山公園、王串場公園三大公園……
而且在產品的打造上也頗具亮點：
01）產品雖為高層+洋房的組合，但又
與傳統建築不同。高層摒棄了傳統的三段式設計，採用的是獨特的新亞洲造型；
洋房也有別於傳統的豎向線條，而以橫向線腳為主元素，並設計了戶戶有花的垂直綠化。
02）戶型設計上，全部為三居產品，三開間、大尺度、全陽通透。
比如高層118平米三室兩廳戶型，客廳開間4米2，主臥開間3米3，並是帶衛生間和更衣間的南北通透套房，雙衛生間，三面飄窗贈面積。
高層130平米戶型，不僅尺度更大、空間感更強、居住舒適度更高，還在保證三面寬的基礎上，將客廳開間做到了4米6，主臥開間做到了3米6，都幾乎勝過有些項目的洋房了。
中國鐵建西派國印採用三進式大堂設計，全部電梯獨立入戶，這相當於多了個免費私享空間，面積大約在4-7平米左右。
03）項目低密高綠，整體規劃理念為“一軸”、“雙環”、“三入”、“四進”、“五區”、“六府六院”、“十美景”的佈局打造。
景觀上，秉承四進空間和五重文化理念的歷史傳承，打造原汁原味的私家王府大院式的皇家園林。
外有王府園林形制中最高級、僅次於紫禁城存在的氣派府門，內有故里尋蹤、三盤暮雨、沽水流霞，移步異景，如入畫中，頗有一番《桃花源記》的意境。
據說，為了能夠百分之百還原這種私家王府大院式的園林，項目在規劃時還特意走訪了北京建造皇家園林的匠人和他們的傳人。
04）建築品質高，高層和洋房產品已被WELL國際認證機構授予“WELL金級預認證書”。
WELL認證由國際建築研究所歷經7年研究開發，基於建築的空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等七方面評價，由102項建築標準組成，是第一部完全專注於建築使用者衛生與健康的建築標準，相當於建築界的奧斯卡。
中國鐵建西派國印不僅在建築品質上受到國際認可，還全部精裝交房，並有“5W智慧系統”，是河北區為數不多的高端社區。
04
霸氣增持，“河北一哥”大爆發！
除了中國鐵建西派國印，中國鐵建地產在河北區的項目還有在售的中國鐵建國際城以及待售的趙沽裡地塊。
中國鐵建國際城，是一個投資約150億元的城市綜合體，由9個地塊組成，總建築面積近百萬平米，目前已進入銷售後期。
趙沽裡地塊，為中國鐵建商業公司於去年11月摘得，目前項目規劃已出，共規劃有8棟住宅，包括2棟7層到頂的洋房和6棟31層到頂的高層。
3月27日，中國鐵建又豪擲19.45億元拿下了緊鄰中國鐵建西派國印的津北金（掛）2019-024號、025號兩宗地塊 ，成交樓面價分別為18198元/平米、20767元/平米。
至此，中國鐵建地產在河北區的地塊項目多達5個，且都位於金鐘河大街沿線，住宅商業全都有，業態豐富，“河北巨無霸”、“金鐘河航母”當之無愧！
注：本文對項目所做介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出承諾。具體項目信息請以案場實際釋放為準。
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