近日，南宁北湖路一出租房内传出阵阵恶臭，遭到邻居投诉。在玉林的房东杨先生接到小区物业人员通知后，赶到房子查看，结果傻眼了……
出租房传出臭味
2015年，杨先生在南宁市北湖路一小区买了一套房，装修后用于出租。去年12月份，一年轻男子黄某通过中介承租该房，租金为2000元/月。
今年3月中旬，杨先生几次联系租户黄某未果，当时他以为黄某出差了，就没在意。不料到了3月底，杨先生接连接到小区物业的电话，投诉他的出租房有臭味。
租户不辞而别，留下满屋垃圾
清明放假期间，杨先生从玉林赶到南宁，刚到出租房门口就闻到了阵阵恶臭味。
打开房门一看，杨先生更是傻了眼：餐桌上一堆外卖打包盒，盒子里还装着吃剩发霉变质的食物；墙角堆了好几袋发臭的生活垃圾；洗碗盆里的碗筷已发霉，锅里的食物也发馊了；因出租房被停电，冰箱里储存的食物已经腐烂……
餐桌上堆满了吃剩的外卖。
杨先生查询发现，租户黄某欠了400多元的电费和物业费，他的电话一直关机，发微信也不回复。
据了解，按照杨先生和黄某签订的合同，现在还没到约定租期，如果黄某提前退租是不退押金的，没料到对方连垃圾也不清理就走了。
冰箱内的食品已发霉变臭。
为减少损失，杨先生请人清理了出租房，并将黄某留在出租房的物品打包好。杨先生希望能尽快找到黄某，让他结清拖欠的费用，同时领走其遗留的物品。
律师建议 ：租房合同中可明确约定违约处理办法
在租房过程中，如遇到这样“不辞而别”的租户，作为房东该如何处理，如何维护自身的合法权益？
对此，南国法援的赵明堂律师建议，租赁双方在签订合同前，房东需出具房产证明原件，房客出具身份证原件，并由对方保留复印件。房东也可了解租客的工作单位等信息，如出现纠纷可以根据之前提供的信息追讨赔偿。另外，房东在签订合同时，应注明哪些情况属于违约，并明确违约需要承担的责任和赔偿金额。
来源丨南国早报客户端记者 经小飞 房东杨先生供图
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