物业服务的好坏直接影响到购房者的居住感受和房子今后的增值潜力。
从去年年底开始，南京就掀起一波更换物业的浪潮，有些小区业主与物业“积怨已久”，想换物业难如登天；有些小区业主则“守得云开见月明”，如愿牵手心仪新物业，心情好嗨…
其中，关注度较高的，就有江北超级大盘天润城更换物业的事。今年年初，天润城第一街区——第四街区终于成功换为银城物业，业主喜大普奔！
现在，其他街区的业主也不淡定了，天润城五六七街区的业主也忍无可忍，下狠心要换掉万豪物业（ ），目前正在进行新物业的公开选聘！
到底发生了什么让业主气愤难平？这一次换物业，是否会一石激起千层浪？换了物业之后，对小区房价影响如何……
近日，我们来到天润城，将打探到的最新消息分享给你们。
01
先简单介绍下，苏宁天润城——江北的超级大盘。有多大呢？据数据统计，天润城占地面积约266万㎡，出了天润城地铁站，东南西北四个方向，都是天润城的地盘。
2005年1月，天润城第一街区开盘；同年7月，第三街区开盘；9月份，第六街区开盘，当时推出了1500多套水景多层洋房，均价为3200元/平米。
直到2016年3月，天润城16街区售完所剩房源，历时11年，这个超级大盘才清盘。
再来看一张，如今整个江北房价地图。
是不是有点扎心…
近日，我们来到了天润城五六七街区，这三个街区是在一个小区内。
小区大门敞开，门禁系统，形同虚设。
楼栋外立面受潮、破损情况比较严重。
单元门墙壁掉漆严重。
单元楼内部墙壁刮蹭较多。
小区内随处堆放的垃圾。
围墙墙面严重掉漆，墙上原本应该是用来宣传的窗口已经完全荒废了。
在小区门口的公告栏，我们看到了小区换物业的公告及步骤。
通过小区公众号留言可以看到业主们对于换物业也是纷纷响应，大家比较中意的物业有万科、银城、弘阳、保利等品牌物业。
02
此前，天润城1-4街区成功更换成银城物业，该小区被列为2018年江北新区首批老旧出新小区，目前小区正在进行出新工作，我们也去实地探访了一番。
小区大门处已经有银城物业的标识了。
工作人员正在修建门禁系统。
小区中心广场。
广场两边张贴了物业管理与小区整治出新等工作的公示。
多个楼栋正在进行整修、出新外立面的工作。
物业工作人员的安全巡逻签到表。
物业正在清扫、修理路面。
除了上述这些，也还有一些地方未来需要改善。
锈迹斑斑的楼栋大门和过道扶手。
损坏的长椅。
光秃秃的绿化带。
天润城是个体量极大的小区，整修工作不是一朝一夕就能完成的，对于银城物业而言，这是一项任重道远的工作，我们也期待看到天润城未来干净、美好的未来。
03
大多数小区在更换了大牌物业之后，小区环境、居住体验相对提升，房价也会随之上涨，那么天润城第一街区——第四街区更换物业之后房价是否有上涨呢？
我们对比了物业更换前后小区的成交单价，发现价格的增长与下跌与换物业之前的幅度相差不多，并没有明显的上涨。
安居客上的小区房价走势图能十分清晰的看出，换了物业的四个街区在房价上涨幅不明显，并且小区均价一直处于板块平均线以下。
小区附近中介表示，来这里看房的刚需居多，所以对于价格比较敏感，有业主曾想过涨价，但是一旦涨价就没有人看了，所以近一两年这里的的房价都没有太大的波动。
而且天润城作为交付10年左右的老盘，小区环境、公共设施等都已经相对老旧了，虽然银城物业已经入驻，但是由于小区体量太大，进行整改需要一段时间，所以房价一时较难上涨。
不过，比起房价上涨，更主要的是住的舒心。
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