年輕一代對住房和生活的全新態度，正在打造當今中國新的“租房時代”。
隨著單身潮、海歸回國潮的熱度持續升溫，新一年的畢業季也即將吹響號角，一大批以95後為主的年輕人湧入租房市場，帶來新一輪租賃旺季。同時，在消費升級等因素的疊加下，越來越多的年輕人願意為“住得好”買單，而近年來興起的長租公寓，則成為不少追求品質生活的年輕人的首選。
“租金、地段、品質”仍是最關注的三大因素
“雖然是租房，也要看下房子的品質好不好，不能太委屈自己。房租不能太高，不能因為租房降低了生活品質。最好在地鐵站旁邊，上班方便一點。”談到自己過去1個月的經歷，6月份即將畢業的小唐感慨頗多。
雖然還有幾個月才正式離開學校，但不少應屆畢業生在找到心儀工作後，已經紛紛開始租房。而小唐所考慮的租金、地段、品質問題，也正是大多數租房者在看房時反覆斟酌的關鍵因素。
近日，微領地研究院發佈《2018——2019長租公寓行業白皮書》（以下簡稱《白皮書》）數據顯示，25歲，即95後為主的年輕人構成了目前租賃市場的主力軍。憑藉著對租房個性化的需求，他們又被稱為租房新人類。
處於事業過渡期的他們，更願意選擇高性價比的長租公寓，租房成本剛好佔他們整體收入的25%左右，即2000-4500元/月之間，這樣既能手頭寬裕，又能保障居住品質。
“25平米，獨門獨衛是租住的底線”
海歸Vivian的需求則更加具體，多年的獨立生活已經讓她無法忍受和別人共享衛浴設施，獨門獨衛是她的租住底線。同時，作為單身女性，安全問題也是她比較重視的，所以她在看了幾次房後，選擇了長租公寓。
長租公寓統一管理，安全係數高。以長租公寓品牌V領地青年社區為例，主力產品25平米單間小戶型，剛好劃分出臥室、客廳、廚房和衛生間，滿足年輕人對舒適、私密、獨享的租房需求。裝修傢俱家電配置齊全，性價比超高的小戶型備受市場熱捧，社區配備24小時安保。
《白皮書》顯示，七成的租客無法接受公共衛生間，對於他們來說，獨立的衛生間是租房的底線，也是評價租房幸福感的合格線，像這樣25平米的一室戶帶來的幸福感最高。而有趣的是，《白皮書》同時顯示，在這樣的長租公寓裡，超一半的租客為女生，她們對於生活品質的買單能力略高於男生5%，也願意花更多的錢守住“獨門獨衛，健身必備”的租住底線。
理想生活：維修有物業、社區有24小時便利店、網上直接能繳費
不少95後租房者也表達了對打掃有阿姨、維修有物業、樓下有便利店、生活繳費有App的神仙日子的嚮往。專業的管家、標準化的裝修……與傳統住房租賃模式相比，近幾年得到快速發展的長租公寓在改善居住體驗方面優勢非常明顯。
《白皮書》顯示，以V領地青年社區APP為例，繳費功能成為其使用率最高的功能，水電充值和報修功能也是大量租客常用的功能。“能網上解決的，絕不線下解決”已經成為不少貪“懶”主義者們的原則。
《白皮書》將現今租房人群特點及長租公寓發展發現總結為“二十五的N次方”——25歲租房大軍”、25平米小戶型公寓、25%的租金。
同時，《白皮書》還多角度指出：在未來，長租公寓市場要良好發展，還必須具備機構化基因。目前一批具備專業投資眼光、多渠道資本運作、高超運營能力與專業服務品質的機構將從長租公寓市場脫穎而出，引領這個巨大藍海市場的發展方向與服務標杆。
閱讀更多 青年消費 的文章
