【 乐家网（canadamls）小李飞毒撰写】黄三水说在加拿大生活的好处之一就是可以批评政府，只要不造谣想怎么批评就怎么批评。
4月11日，著名的菲莎研究所（Fraser Institute）发布报告称，根据加拿大统计局的数据，过去3年中，温哥华总计需要新增12000套住房才能满足常住人口的需求，但事实上3年中温哥华只增加了3400套住房。
也就是说，导致温哥华住房增量与需求增量严重倒挂的原因或许是政府的官僚制度和繁冗的审批程序，甚至有可能是政府的有意为之，因为：
1、房价越高政府税收越高。
2、房价越高民众越原来政府。
3、房价越高政府越容易煽动民众。
4、房价越高则政府可以增加更多的税种。
所以几千年前的中国圣贤孟子就曾说过，让人民贫穷才好管理。
菲莎研究所在报告中指出，“可负担住房”其实是一个人造的概念，对不同的人来说意味着不同的含义。
有人觉得可负担住房只要有张床有个厨房就足够了；有人认为可负担住房是每人一间套房的大宅子；有人期待的可负担住房必须有海景、山景、城市景；还有人心中的可负担住房需要影音室、红酒屋、室内泳池。
黄三水说，在加拿大“最不可负担”的温哥华，入夜之后还在街道上流浪的人并不多，无论大家对住房条件有什么不满，但他们都能回到自己的住所，钻进温温暖的被窝。
所以，“可负担住房”应该理解为政府尽全力满足民众不同的住房需求，而不是强求一刀切，倡导永远不可能实现的“每个人都能买得起房”。
事实上，在全世界各个国家，包括中国的一、二、三线城市，已经没有多少年轻人可以在大学毕业后凭借自己的工资买房置业了。
所以，政府提出的“房价可负担”在某种程度上是一种乌托邦式的幻想。
菲莎研究所认为，政府只要做到任何一名居民在住房上的支出不超过他收入的三分之一就可以了。具体的方法可以是补贴、免税、廉租。
至于希望居住条件得到提升的居民，他们愿意花更多钱在房产上，那是他们的自由，政府只要明确最低保障是什么就可以了。
按照这个思路，政府应该把房子视为耐用品而不是投资品，并不需要通过各种调控手段去掉他们的金融产品属性，而是把居住权还给需要的人就足够了。
政府应该提供更便利的审批、更快捷的建商服务，鼓励更多地产开发商和个人投入到地产市场，只要能快速有效增加住房供给的办法都要尽可能采用。因为提高供应量是最高效的补贴和帮助。
黄三水对此非常赞同，他说如果温哥华市政府在过去3年不是忙着收税和折麽开发商，那么温哥华或许就能新增12000套住房而不是只有3400套。
而可选择的住房多了，无论是买是租，价格都会相应下降，也就有更多温哥华市民能以三分之一的工资收入得到自己的住房了。
菲莎研究所表示，政府不应纠结可负担问题，而应该考虑供给充分的问题。
任何一种商品，从无到有再到充分供应甚至过度供应就是价格从高到低再到人人可消费的过程。
根据加拿大统计局的数据，现在温哥华有18%的成年人与他们的父母共同居住，事实上这就是一种不可负担。父母代替政府补贴了儿女的住房费用，政府要做的并不是增加税收让房价更贵而是增加住房数量让这些年轻人可以从家中搬出来。
菲莎研究所总结说，温哥华发房产市场的矛盾并不是房价和收入的矛盾，也不是买家和卖家的矛盾，更不是居民和政府的矛盾，而是供应远远不能满足需求的矛盾。
考虑到温哥华的人口密度只是香港的六分之一，这种供需矛盾是完全可以解决的。
RBC在不久前的一份报告中也指出，温哥华作为加拿大房价最高的城市，很多居民需要收入的86.9%用于住房支出。
最好的解决办法就是政府加快审批、开发商加快建设、银行增加放贷，然后大批公寓迅速上市，这才是解决问题的根本办法，否则征再多的税也只能有全体温哥华居民分担。
满意的只能是越来越富有的政府。
出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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