【 乐家网（canadamls）黄海撰写】近日，根据加拿大联邦住房统计（ the Federal Canadian Housing Statistics Program）最新数据，在西温哥华地区，大约每10栋独立屋中就有一栋房屋由外国人拥有。
更甚的是，在2011年至2015年期间，在西温哥华建造的所有独立屋中，约有15％为外国籍买家，其中包括联名户主，双方其中一方是外国籍的情况。
SFU城市项目主任Andy Yan说，西温哥华外国买家一枝独秀，不但反应了西温哥华独立屋全球销量的情况，同时也真实地描绘了一张外国资金来源地图。
另外，加拿大联邦住房统计数据还指出，2006-2017年建造的独立屋中，西温哥华外国买家数占整体12.7%，温哥华市占7.8%，北温哥华市占5.3%，北温哥华区占5.0%；而公寓方面，西温哥华外国买家数占整体11.5%，温哥华市占14.4%，北温哥华市占9.4%，北温哥华区占2.2%。
图片来自加拿大统计局
Andy Yan还表示，即便如此，实际西温哥华独立屋外国买家数据可能还要高，因为一些预售房屋可能存在掩盖业主的真实身份的因素。此外，西温哥华的外国购房者倾向于选择较新的房屋，但他们购买房屋的费用却要比加拿大本地居民多20％左右。
西温哥华市长Mary-Ann Booth
西温哥华市长Mary-Ann Booth 说：“前几年西温哥华房价开始大幅上涨，社区有可以看到很多物业在挂牌，看房人数明显增加。”她还强调，“已经掌握当地纳税数据，并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外，而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园，不是某些对社区没有贡献人的'储钱罐'，如果人们想投资房地产，他们大可以在商业房地产中有所作为。”
地产评论人黄三水认为，在西温哥华房价狂跌30%的现状下，西温哥华市长Mary-Ann Booth敢于正视惨淡，坚持阻止外国买家资金进入房产市场，也是难能“可贵”。根据2016加拿大统计局数据（https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/index-eng.cfm 2017-2018数据还没有出），整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935，其中独立屋约9355栋，5层以上公寓3525间。
按照比例，外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋，再按均价$340万计算，每栋业主需要缴纳$4300/年地税，也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。
根据Mary-Ann Booth 的说法这每年$5,108,400加元的地税并不算对社区的贡献，如果说按正常市场途径买房，按规定缴税都不叫有“贡献”，那要怎么样才叫“为社区做贡献”？Mary-Ann Booth如果“嫌弃”每年$5,108,400加元的地税，为何不将税收退还给每位外国买家？
另外，Mary-Ann Booth说房屋均价$340万的西温哥华是人们的家园，实在非常勉强，好像温哥华本地人砸开自己的储钱罐就能买得起西温哥华的房，顺便为社区做贡献一样。还有Mary-Ann Booth言谈之间，完美回避西温哥华目前房价跌幅和稀冷的房市的重点，只拿前几年房市盛况时期举例，实属杀驴卸磨。
总结一下，这个逻辑就变成，房子卖不掉，房子也买不起，但是地税、外国卖家税、空屋税、学区税必须交，躺赢。
对于外国买家么，大家可以不爱，但请不要伤害。
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出品：乐家网(原加拿大地产头条）
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