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小区区位
小区优缺点
1、小区距离麒麟新城站公交站约150米，公交出行便利
2、小区距离华润万家便利超市约850米，居民购买日常用方便
3、小区内楼间距开阔，采光良好
1、小区内租客较多，人员流动性较大
2、小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
小区主次入口
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购买人群
小区背靠大山乸公园，面对天然镜湖，景观资源丰富，居住环境舒适，住户多为在周边企业上班的员工和管理层人员，年龄大多在25-50岁之间，整体综合素质较高。小区邻里之间相处和谐融洽，能够互相帮助。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周围企业上班的白领，选择租住该小区的原因有：
1、小区距离上班地点较近，通勤所用时间较短。
2、小区外部自然资源丰富，居住环境舒适。
3、小区内部配套设施完善，生活便利。
居住体验
小区居住舒适，楼栋间距较宽，整体居住环境比较安逸。小区内包括游泳池等多项公共设施，能够为居民提供多样化的体育锻炼活动场所。小区楼下有各种便利店和洗衣店等生活配套，可以满足日常的生活需求。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为万科物业发展有限公司，位于广州市天河区黄埔大道295号办公，电话为020-87596829。
物业服务质量
在快递收取方面，物业设有专门代收点。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，总的来说卫生状况较好。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
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周边交通
公交：小区距离麒麟新城站公交站约150米，途径南12路、南13路、南18路、南19路和南1路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离京珠高速东线约1.1公里，自驾出行方便。
商业配套
1、粤鸿百货位于蕉门路32号，距离小区约1.8公里，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、华润万家便利超市位于麒天街21、23号，距离小区约850米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、麒麟私厨位于麟旺一巷自编4号，距离小区约700米，菜肴丰富具有特色，可以满足居民的餐饮需求。
生活服务
1、新城肉菜市场位于城郊街1麒麟新村，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行ATM位于黄梅路400号，距离小区约650米，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国农业银行位于黄阁镇麒龙东路150号，距离小区约2.4公里，为居民提供柜台金融服务。
教育配套
1、万科南方公元幼儿园位于黄阁大道，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、麒麟小学位于南沙麒麟中学旁，距离小区约1.1公里，是南沙区一级学校。
3、麒麟中学位于南沙区黄阁大道北麒麟新城内，距离小区900米，是一所环境优美教学质量较高的公办普通高中。
医疗资源
1、南沙区黄阁镇社区卫生服务中心位于麟旺街3号，距离小区约700米，可以满足居民的日常就医需求。
2、南沙区第二人民医院位于麒龙东路131号，距离小区约2.4公里，是一家功能齐全，技术力量雄厚的综合性医院。
3、广州正康连锁大药房麒麟分店位于黄阁麒麟新村麟旺一巷7号，距离小区约700米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、米尔体育健身会所位于凤凰大道府前1号，距离小区约2.3公里，服务态度良好，健身设施完善。
2、美美美容美发位于亭角路附近，距离小区约1公里，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、万达影城位于南沙万达广场4层，距离小区约3.3公里，环境舒适，满足居民的观影需求。
公共资源
1、南塘公园位于东盛街5巷6号，距离小区约1.5公里，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、黄阁镇大井村共青团公园位于清河路与大南路交汇处附近，距离小区约1.8公里，绿化率高，空气清新，适合居民休闲娱乐。
3、广州南沙开发区地税局第三税务分局位于黄梅路414号，距离小区约500米，方便居民办理相关事务。
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我要买房
建议家中有孩子的家庭，购买小区的A4楼栋，该楼栋附近有幼儿园和儿童游乐场，方便对孩子的照顾和孩子日常的玩耍。想要在此购置婚房的新婚夫妻可以选择中高层的二居小户型，楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
我要卖房
小区内装修较好的房屋，可以适当提高出售价格。建议白领人群购买小区内靠近门口的楼栋的中高层，避免接到噪音打扰的同时，减少日常上下班时间。小区靠近中心绿地较为安静的楼栋，空气清新，可以适当提高价格。
我要出租
靠近小区人工湖的中低层，建议出租前做好防蚊虫工作，保障租客的生活质量。业主可以为房屋添置一些简单的家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，吸引更多年轻租客。
我要租房
建议来此养老的老年人租住小区内的C栋中高层，该楼栋靠近人工湖，避免夏日蚊虫困扰的同时，方便老年人日常锻炼。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
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第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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