大家好，我是老涂。今天来聊聊重庆楼市的那些“网红板块”。
第一个，老牌网红“北滨路”。北滨路是重庆的老牌网红了。这里因为背靠重庆北部的平原地区,拥有广阔的经济、人口腹地，所以这里一直是购房者最喜爱的地区。
北滨路拥有重庆最好的景观江岸线，景观资源的独特性、江北嘴的金融属性依旧能让北滨路板块闪耀在重庆两江四岸之心。
目前在北滨路上有三个楼盘值得关注：融景城、恒大中央广场、中亿阳明山水。
这三个盘中当前区位最好还是属融景城。当前融景城均价在建面16000左右,依然具有很高的投资价值,唯一的缺点是户型都相对较大,总价较高。
恒大中央广场当前的位置就稍显尴尬，虽然地图上显示距离五里店地铁站仅有不足2公里的路,但是要从楼盘出发前往却要爬一段上坡路。因此交通区位略显尴尬的恒大中央广场的客户大多都是自驾前往看盘的。
相比较之下,去年底开通的地铁四号线给中亿阳明山水带来不少交通便捷性,亲测大约步行10分钟之内即可从楼盘位置前往四号线头塘地铁站。
恒大中央广场目前是套内精装18200-20000 ,中亿阳明山水在单价在套内17000-18000不等。目前来看中亿阳明山水价格更具优势,交通更为便捷;恒大中央广场具有物业优势和距离江北嘴CBD更近的优势。
对于这三个盘来说,现目前总价都偏高,适合预算充足,对房子区位和品质要求较高的客户选择。作为两滨一嘴核心区,我们不用担心这些楼盘的增值潜力,随着江北嘴价值的凸显,这些区域的房价也会水涨船高。
第二个，新晋网红“巴滨路”(华润、千江凌云、招商)，有老牌网红就一定有新晋网红,现目前处于两江四岸范围内的巴滨路就是新晋网红。巴滨路近期依靠着较为亲民的价格和优良的人居环境,深受购房者喜爱。
走访巴滨路,我发现这三个盘最受大家热捧：华润澜山望、千江凌云、招商雍江府。
巴滨路拥有三大优点成为了新晋网红:
第一,巴滨路在重庆城市格局中的区位还是很不错的。整个区域由长江流经,在李家沱半岛形成玉带环腰的风水格局,且腹地较深,有利于产业布局和交通发展。
第二，巴滨路处于当下两江四岸开发的重点区域。在《关于暂缓主城区“两江四岸地区开发建设活动的通知》中明确指出,重庆的两江四岸将暂缓开发,统一高规格规划打造。在未来数年以内,两江四岸将无法再随意建新楼盘。
第三，巴滨路承接重庆南边四区的改善需求。巴滨路——正好位于南岸区、巴南区、九龙坡区和大渡口区这四个区的地理中心,通达四区方便、快捷。
这四个区的老城区在全重庆都是出了名的老破旧,区域内居住在老商罢内的收入可观的家庭仿佛都迫切需求改善住居条件和环境,但不能去太偏的地方。这就为巴滨路的崛起注入了活力,带来了购买力。
综合以上三点优势,加之亲民的价格,真可谓“巴滨不红,天理难容”。
当前华润澜山望以改善型洋房为主,建面均价在12000，;千江凌云以刚需产品为主，在售建面94-102m2高层，总价约83-107万/套;招商雍江目前出售高层住宅,套内约88-115m2 ,建面均价约9300/m2 , 3梯5户,属于改善型住宅。
这三个盘基本属于同类产品,刚需偏改善型。有轨电车规划、两江四岸暂缓开发、风水上佳，地处内环。
第三，当红辣子鸡“弹子石板块”。为何现在大家把目光都聚焦到了弹子石?
还是因为洋人街3月1日正式搬迁这个标志性事件。洋人街位于重庆市南岸区的弹子石附近,濒临长江之滨,风光怡人。由于不收门票，物价亲民，备受游客喜爱。
洋人街搬走之后会带来那些利好呢?据悉洋人街搬迁后将在弹子石地块腾出千亩优质土地,目前城市规划部门透露这里将引进国外顶尖城市设计团队,将这块滨江优质地打造为理念超前，环境优美之地。
弹子石板块是重庆最近的网红板块。这里背靠南山面向长江水,风水位在重庆极佳。
目前在重庆弹子石板块内,有三个热楼盘的在售楼盘:天营智慧城、长嘉汇和铂悦澜庭。
最近天营智慧城的热度非常高,为何天誉智慧城能后来赶上,几乎快要达到长嘉汇、铂悦澜庭的热度呢?我想这里主要有这几个原因：
这三个楼盘里面天誉智慧城的交通优势最好,其次是长嘉汇,最后是铂悦澜庭。
长嘉汇和铂悦澜庭最大的问题就是交通问题。因为重庆是山水之城,滨江路段坡陡难走,所以公交车较少。夜里去这两个楼盘一般都是打出租车或者自驾,这对于要生活于此的人们来说，确实有些不便。
而天誉智慧城恰好胜在它便利的交通上。天誉智慧城地处弹子石平原腹地,有广阔平坦的土地资源可供开发。如果你看它的这个售楼部案场沙盘，就可以发现这里有重庆山城核心区难得的平坦土地。
个综合商业体、还有轨道环线。基本上对于出行、购物、逛街来说,这个小区无疑是弹子石片区较好的一个生活区。
我们对比上一期的开盘价格,长嘉汇建面13000-16000不等,天誉智慧城建面13000-14000不等,天誉智慧城稍微便宜一点。 但是有一点要考虑进去，上次长嘉汇开的那一期与医院的距离非常近。网友戏称医生最适合买了,因为医生如果在自家阳台安装一个滑梯 ,都不需要下楼去医院上班了,早上起床洗漱完了直接滑到医院去。
而铂悦澜庭那边交通配套同样不完善,目前也没有购物商业配套,成熟度不如长嘉汇和天誉智慧城。但是从长期发展的眼光看,铂悦澜庭还是能看到足够的回报,毕竟洋人街搬走了,未来铂悦澜庭附近的地块会修建一个文创基地，一大批商业、住宅将在此诞生。总归是一些利好,多少会刺激到房价上涨。
对于这三个楼盘来说，弹子石板块的土拍价是他们最大的优势。目前金地和融侨在弹子石各拿了一块地,地价都是10000元左右,而目前这三个楼盘建面价格大多13000-14000元。我们再叠加两滨一嘴、轨道环线这些利好之后,弹子石的性价比确实很高,难怪深受投资客的喜爱。
重庆新一轮行情正在启动,大家不要错过了上车的最佳时机。当前一线城市楼市已回暖,量价齐升。井且一线城市的楼市政策和金融政策也已经有所松动,长期被束缚的购买力于近期已经开始释放。
而通常比一线城市启动晚半年的重庆近期也有了向上抬头的趋势,重庆新一轮的行情正在启动,大家不要错过了，上车的最佳时期!
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