文 | 曾律师
图 | 摄图网
查封，是一种对于涉案人员财产封存的一种强制措施，但该措施一般是在案件的执行程序中进行，有些当事人问过我，查封和诉讼保全有什么区别啊，其实简单的说，诉讼保全是在案件受理前或受理后，正式审理前，为了防止当事人转移财产，提前对被告的财产进行封存的一种诉讼措施。
保全根据财产属性不同，适用措施也不同，一般有查封、扣押、冻结(我们在司法实践中也习惯把这三种措施都叫作查封，实际上用语是不规范的，为了阅读方便，我们在下文中统称为“封存”)，针对不动产、动产适用查封，银行账户适用冻结，对于货物、车辆等小型动产适用扣押。查封、扣押、冻结都是在案件判决生效后，执行阶段法院才会采用到的措施，如果你想提前使用，就需要诉讼保全。
在实践中，对于各种封存财产措施，有着很多需要注意事项，但由于当事人不是很清楚，导致被执行人唯一的财产意外被灭失，最终案件无可供财产执行而终结，这并不是危言耸听，实践中就出现过类似的情形，今天给大家分享一下关于查封、扣押、冻结过程中需要注意的一些关键点：
一、查封、扣押、冻结的期限是多久，到期了该怎么办，会发生什么法律后果
很多当事人，掌握是旧法律的规定，为了防止您记混，今天只讲新的规定，不讲旧的规定。
1、 冻结银行存款的期限为一年；
2、 查封车辆、设备等动产的期限为两年；
3、 查封房产、土地，冻结股权的期限为三年
如果继续查封，期限与上述时间一致。
如果以上封存的期限已到，但案件还没有办理案毕，那么你就需要向法院递交继续查封、扣押、冻结的申请书，切记：一定要在期限到之前就提出，否则你的封存措施就失效了。
一旦查封、扣押、冻结的措施失效，你可能遇到以下几种情况，我们先以查封房产为例：
1、你查封的房产无人轮候查封（在后文中讲解），此时你应该找你案件的主办法官，第一时间将财产进行补封。这种情况在实践中是相当的幸运了。这种感觉就好像，你把一个放有一百万现金的箱子，放在了火车站忘记拿了，当你突然想起来的时候回去找，发现它仍然还在那里，就是这个感觉。
2、你查封的房产有其他债权人轮候查封，悲惨的结局，同样在第一时间进行补封，如果后轮候查封的债权人较少，财产数额也不大，你还可以在他们清偿后，得到清偿，如果标的额很大，你就没戏了，只能另外寻找财产。你想象一下，一只非常饥饿的狼在冰天雪地中寻找食物，好不容易发现了食物，却被其他狼给抢走了，感觉是不是比较相似。
3、你查封的房产产无其他人轮候查封，由于你漏封，导致债务人将财产变卖，这时财产已经易主了，如果债务人无可供执行财产，你只有认倒霉了。
二、多方查封怎么办，谁的查封才有效
假果被执行人只有一处房产，但有多个债权人进行查封（这也是司法实践中的常态），这时，那个第一个债权人的查封，就是生效的查封，其他的查封并不发生法律效力，我们一般管这种叫 “轮候查封”。轮候查封是按照时间的先后顺序进行排队，如果生效查封失效或者被解除的情况下，在先的轮候查封，自动转为生效查封。在执行中，如果不存在参与分配的情形，就是按照时间的先后顺序进行清偿，在先的就清偿的多，在后的就清偿的少或者无清偿。
在轮候查封中，最需要注意的一个点：当在前的生效查封失效或解除后，轮候查封是自动转为生效查封，在实践中，会出现生效查封的法院漏封，导致轮候查封生效，但该轮候查封法院也不知情，一直认为自己的是轮候查封，直到查封期限届满而失效，让一次能够得到清偿的机会就这么消失了。这在过去查封期限较短时，经常会发生，后来有些房管部门推出电话短信通知业务防止此类事件发生，但并不是所有的地方都有这样优质的服务。这基本上就跟种彩票的概率是一样的。
以上是在查封中的容易出现风险点，如果您有类似的案件正处理查封状态，请检查一下你的查封财产是何状态。
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