汽車之家進口

呵呵！問這問題的題主應該不是貴陽吧？

貴陽房價漲到1.5萬，還需要5年嗎？你到位於南明區油榨街的首鋼來問問？到二醫的逸天城來問問？或到碧桂圓去問問？……問是否已經到了1.5萬一平？

貴陽的房價，應該不會拖房子漲價的後腿的，只是，在貴陽拿的工資，永遠是追不上房價上漲的步伐而已，（說實話，我一年的年薪都買不了兩個平方）以一百平方的房子來算，一套房子不算裝修預計150萬，而以我現在的收入來算，不吃不喝乾80年也才120萬……

所以說，房價降價已否，真心不知道，只是敢保證的是，房子，不是誰想買就能買得起的，也不是誰想讓降它就能降的，畢竟我們左右不了這樣的事實。

貴陽的房價，5年之後，應該只能超過1.5萬的價格，而不會低於1.5萬的價格，房價降價，應該是我們大家所想要的結果而已。

中國民生週刊網

嗯，有戲

最近我也在關注成都、西安、長沙、貴陽等準一線城市房產，就自己瞭解到的分享一下。

截止2018年5月，貴陽二手房均價已突破9000元（地產中介數據），而觀山湖、雲巖、南明這幾個城區的不少樓盤，在今年年初，均價就突破萬元大關了，比如觀山湖的中鐵、遠大、中天等樓盤。

我那個房產中介朋友說，估計下個月，觀山湖區就會有突破15000元的樓盤了。

貴陽房價是從何時真正開漲的？

問了一下貴陽的朋友，也查了一些數據。在過往幾年，貴陽房價都在階段性走高，但真正開漲的時間，應該是從2016年開始的——這個節奏基本和二三線城市“樓市去庫存”的頻率相吻合。

2015年貴陽全市房價（二手房）走勢如圖：

2015年，貴陽房屋均價基本都在5800上下幾百元浮動。而且再往前幾年，如2014、2013、2012年，貴陽均價也只是5000元左右。也就是說2015年之前的三兩年，貴陽房價在漲，但漲幅相對較小。其實除了北上廣深，很多一二線城市迫於調控壓力，那幾年房價都沒怎麼漲。

到了2016年，貴陽房價開始出現較明顯的上漲：可以說，正是從2016年的5月開始，貴陽房價開始了一路不回頭的連漲模式。

2017年，漲幅進一步加大，均價從不足6000一路上漲，年尾已經漲至約7500元。

而到了2018年，不到半年時間，貴陽全市房價漲幅已達25%，南明、觀山湖這類城區也早已突破萬元大關。

貴陽房價上漲的動力及突破1.5萬的時間

1、地王與樓面價的出現

我記得2017年有一篇關於貴陽樓市的網絡熱文，說的是南明區紅巖一塊地拍出了50.75億元的天價，而且以6008元/平方米的樓面價成交——據說在這之前，貴陽拿地基本是不談“樓面價”的，因為太過便宜以至於可忽略不計。緊接著，南明、觀山湖的樓盤最高價就猛的突破了1萬元大關。很多本來計劃買貴陽房子的人，似乎一下子就買不起了，於是，大家陷入了“焦慮”。

可以說，地王以及樓面價的出現，是貴陽房價上漲的主要誘因。

2、地鐵一號線開通及高鐵優勢

軌道交通設施的建設運行，會直接促使周邊房價上漲，這是十幾年來樓市的不二法則。比如北京八通線地鐵，從當初規劃到建設再到開通運行，北京通州郊區的房價也經歷了三輪顯著的上漲。

2017年末，貴陽地鐵一號線開通試運行，觀山湖周邊的房價也應聲上漲。考慮到明年年初一號線南段將通車，屆時可能還將促使周邊樓價的再次上漲。

另外不要忽視的是，貴廣高鐵所帶來的經濟紅利正在釋放，這也在一定程度促使樓價上漲。

3、搶人熱潮

二線城市“搶人”的熱潮仍未消散，貴陽也在住房、落戶、就業、子女等12個公共服務方面，為人才提供發展資源。而隨著人口的增加，人們對樓市的需求也將提升。實際上，搶人所帶來的房價上漲，已經在諸多城市得到了驗證。

4、貴陽是個喜歡創新的城市

在我的印象裡，貴陽是個喜歡創新、支持創新的城市，尤其對互聯網、高科技方面的接納程度尤其高。

我曾經在互聯網眾籌行業做過兩年，彼時的眾籌遠沒有現在這麼火，但當時貴陽就已經承辦了世界眾籌大會，併成立了國內首個眾籌交易所。雖然結果有些遺憾。。。但這種敢於創新的精神，值得肯定。

未來的房產將趨於分化，堅持創新的城市，總比死氣沉沉的守舊要好。只有創新才能不斷接納人才、接納資金，樓市才有支撐的根基。

金投手

根據網絡數據顯示目前貴陽的新房價格在1萬元左右，而現在正值“房住不炒”樓市調控的作用下，未來中國樓市的上漲幅度也會得到有效的控制，其實現在貴陽的房價和目標房價1.5萬每平米只相差5000元左右，如果按照以前的房價漲幅來說要漲的壓力並不是特別大，這就相當於每年房價上漲10%左右，但是現在的環境下貴陽房價想要漲這麼快壓力還是很大的。第一本身貴陽的城市經濟水平在全國還是比較靠後的，2017年貴陽的GDP只有3500億左右，基本上只達到了其他熱點省會城市的一半左右，基本上這個GDP水平相當於三線城市，也就可以間接的認為貴陽的人均收入水平並不高，支撐不起更高的房價，筆者倒認為貴陽目前一萬元的房價都已經屬於偏貴了。

隨後筆者查看了貴陽2018年城市工作者收入水平發現，其平均收入水平只有4500元左右，對比目前1萬左右的房價差距還是挺大的，基本上要工作兩個多月不吃不喝才能買得起一平米的房子。

所以說無論是貴陽本身的樓市條件還是在目前的調控環境下，基本上貴陽的房價要在5年內漲到一萬五很難，基本上每年要保持10以上的增速，但是現在已經少有城市房價漲幅能夠達到兩位數了。

樓盤網

就目前的現狀，貴陽房價近幾年內上漲的壓力非常大了。一是貴陽的人均收入不高，而消費水平不低，年收入十萬以內的龐大的中間收入人群，不足以支撐按建築面積計價的每平方過萬的房價。二是收入較高的人群，含貴陽本地人，幾乎都有兩套以上的住房，他們再買房，純屬投資屬性，如今房價過萬，加上國家政策調控，買房再無投資價值了。三是外來炒房客目前不敢貿然來炒房了。買房的人少了，房價能漲上去嗎？顯然不能。想想08年股市吧，全民炒股，隨買隨賺，多買多賺，然後斷崖式下跌……房價如果不是政府在兜底，估計比股市還慘。

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貴陽的房價五年內會到15000元一平米嗎？當然能到，均價15000元每平米已經不遠了，這兒就默認你所指的是均價，因為若指個別單價雲巖區、觀山湖區有的小區樓盤都已經賣20000+，更不說別墅了。

分析樓市，我們先看一下二手房數據，貴陽11月份二手房全城均價10224元每平米，環比還略降0.04%，其中雲巖區、南明區價格都在一萬以上，相差不大，相對較高的是觀山湖區，均價在11921元每平米，新房價格在二手房每平米的基礎上加三千多元。

以貴陽市城市新規劃的主城區觀山湖區和雲巖區為例，好多樓盤都已達到政府最高備案價12000元每平米了，但房開商都對價格進行了拆分，比如一套100平米的精裝房，售價15000元每平米，房屋總價是150萬元，經過拆分成120萬毛坯備案價+30萬精裝，房屋總價還是150萬，只不過你貸款合同是120萬，合同房價就變成了12000元每平米，精裝修的30萬不在貸款合同內，變成你欠房開商的精裝修錢，一般是兩年內分4次還清。

這樣一來對剛需則是硬傷，就拿100平米，單價15000每平米來算剛需需要交首付多少錢，20%首付為24萬，加上7.5萬的精裝修錢，也就是首付要準備31.5萬首付款，對剛需買房來說前兩年的壓力比較大。

目前貴陽房價一手房均價離15000元每平米已經不遠了，而且要不了多久就會變成以上，為什麼會這樣呢，去我的今日頭條去看我對貴陽房價趨勢以及上漲因素作了具體分析。

Ms丶丨淺笑

貴陽五年內房價肯定會漲到一萬五！可能都不用五年，明年就到了！

為什麼這麼說呢？主要有以下幾個方面原因：

一、貴陽是我國公認的宜居城市之一，天氣比較隨和，一年都是這樣！而且貴陽作為貴州省重要的經濟發展命脈，其城市的發展也帶動了整個貴州的發展！貴陽不管是經濟還是房價都還有很大的上漲空間。
二、貴陽現在是我國為數不多房價未過萬的省會城市！現在房價整體水平保持在7946元／平方米左右，環比上月上漲了3.56%！而且近期幾個月貴陽的房價一直在往上走，這個與貴陽的經濟加速發展分不開！因此，貴陽房價上漲至一萬五是遲早的事！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！

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東籬落雨

當查詢到貴陽房價時，我很吃驚，怎麼可能一個省會城市房價8500元/平左右。先奔主題吧，這個問題主要分兩種情況：第一種情況是按現在增長趨勢來看，貴陽房價肯定能五年內漲到15000元/平。有人說：怎麼可能，別開玩笑了。嚴肅而負責任的回答你：沒有開玩笑。下面用數據來具體分析一下吧。

貴陽二手房均價從2017年3月6938元/平，一直上漲到2018年1月均價8548元/平，10個月上漲了1610元/平，按照這漲幅趨勢來算，五年會上漲9660元/平，加上現在的價格就是18208元/平。這個均價包括所轄縣城價格平均數，單算貴陽市區估計五年漲到20000元/平以上，當然這些都是理論數據。

第二種情況就是：貴陽房價上漲過快，肯定會出臺相關調控政策，就像現在的北上廣深一樣，在長效調控機制下，穩重有降，出現拐點。

當房價過高超過當地人們的購買力時，銷量和價格都會出現下降，也就是經常說的供需關係；當供小於求時，貴陽的房價就會上漲。

貴陽畢竟是貴州省省會，不管是醫療、教育、工作、就業機會、養老、生活、經濟、文化等等都遠高於周邊城市，也是周邊城市不可超越的。還有未來高鐵、機場、高速、地鐵等等未來好標準的規劃和建設，相信貴陽未來一定更美好。

你們認為未來貴陽房價會漲還是會跌，說下理由！如需微信投票，微1145881448，看朋友圈，支持下原創，不要吝嗇來個贊！歡迎留言貴州各地城市的房價，這裡一起對比討論下！

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我個人覺得貴陽房價五年內會漲到1.5萬，原因有四方面（1）貴陽是省會城市，但相對於全國及周邊的省會城市，貴陽的房價算比較低的，後期會有一部分人，由於價格優勢偏向貴陽這邊置業，讓房價後期有一個上漲的可能性；

（3）2017年全國一路看漲的房價，阻擋了太多想置業人的夢想，現在受到政府調控，大部分人處於買房觀望狀態，後期等房價穩定了，需要購置房產的人，就會加入購房大軍，然後房價勢必後期會上漲，五年內上漲到1.5萬元也是有可能的；

（4）因為土地是有限的，有限的低價，開發商後期會高價買入，如果想賺錢或者不賠錢，勢必要上漲房價，所以後期貴陽房價還會上漲，五年內也是有可能漲到1.5萬元的。

事媽的人生

貴陽房價漲到1.5萬不是難題，但要看調控的力度

首先說一點，這個問題問的不明確。請問：是個別地區五年內漲到1.5萬？還是平均價格五年內漲到1.5萬呢？是一手新房價格呢，還是二手房價格呢？

所以，我們不妨分開看。看看個別地區，看看二手房。另外，還要看調控的因素。

第一，看個別地區新房的房價。

新房平均價格短期內到1.5萬有些困難，但個別地區指日可待。如果看個別地區的話，漲到1.5萬怕是用不了多長時間了。

我回答這個問題的日期是2018年6月5日。

根據媒體在2018年5月份的總結，貴陽的房價已經連漲21個月。而根據5月份媒體的報道，貴陽市的如觀山湖區，售價從2017年底的7000多元/平方米，已經上漲至五月份的13000多元/平方米。

如果沒有特殊原因，貴陽個別地區房價用不了多久就會漲到1.5萬。

平均房價，要更久一些。

第二，二手房平均價格。

平均價格的話，五年之內漲到1.5萬有希望，但很困難。

2018年4月的數據顯示，貴陽二手房的房價是8978元/㎡，環比上漲了3.29%，同比上漲了40.33%。

一年的時間，漲了不到一倍，如果按照這個理論速度，二手房平均價格漲到1.5萬也就是幾年的時間。

但是，不能按照理論速度。因為以後的速度應該不會這麼快了。但是，五年之內漲到1.5萬有希望，雖然很困難。

如果二手房平均價格能到一萬多，那新房的平均價格就也差不多了。

第三，貴陽房價的希望在哪裡。

我為什麼這麼看好貴陽房價？因為未來的潛力。

貴陽大數據產業的發展，就是貴陽經濟發展的新引擎，也是未來非常強勁的引擎。

另外，新能源汽車也是貴陽的新興行業。

從這兩點可以看出，貴陽正在新興產業上發力。

新興產業必將帶動經濟發展，因為貴陽房價基數比較低，所以貴陽房價上漲空間還是很大的。

第四，調控因素。

這個因素不能迴避。

所以，有一點要注意，就是調控。5月份，貴陽市人民政府發佈了《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，調控的態勢已經很明顯。這樣一來，房價的未來就難以預料了。

綜上，貴陽房價未來上漲的空間很大，個別地區到1.5萬完全不是問題，而平均價格也有希望。只是，由於調控的原因，未來很難說。

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