公积金买房有重大变化
明日起执行!
国管公积金中心于12日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款政策，包括调整贷款申请条件、住房套数认定标准和首付比例等，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
新政中以下四方面调整值得关注：
一、连续缴存住房公积金6个月才可申请
新政规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
二、调整住房套数认定标准，二套房“认房又认贷”
借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京（楼盘）市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
三、调整首付款比例，二套房最多贷60万
新政规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
四、调整贷款期限和月还款额上限
贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。月还款额方面，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
此前传言曾致北京二手房交易井喷：
新政发布之前，国管公积金贷款政策是认房不认贷，即只要是首套房，不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。
国管公积金贷缴存人数占总缴存人数的10%左右，即国管公积金的缴存人与市管缴存人占比为1∶9。业内人士曾表示，国管公积金政策改为认房又认贷，会导致一部分国管公积金缴存人员的贷款政策由首套房政策改为二套房贷政策，从严的房贷政策会通过预期影响购房者的心理。
事实上，从上3月中旬开始，网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策，执行“认房又认贷”。
受国管公积金贷款政策调整传闻刺激，部分天数二手房成交量突破千套，直逼去年市管公积金贷款调整时的成交高点。
当时多位中介人员表示，之前的确有关于国管公积金要“认房又认贷”的说法，所以很多购房者在加紧办理手续，想赶在政策调整前进行网签，就怕突然有一天出台政策赶不上“末班车”了。
“最严公积金新政”影响甚微：
2018年是各地相继调整公积金贷款政策的一年，其中又以北京力度最大。去年9月，北京发布公积金贷款新政，具体变化包括二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等，被称为“史上最严公积金新政”。
近期，多城陆续发布2018年度住房公积金报告，这些城市去年的公积金贷款情况也浮出水面。数据显示，各城公积金发放个人贷款的笔数和金额多呈正向增长。其中，厦门表现得最为明显：2018年，厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元，同比分别上升155.56%和231.54%。
与2017年相比，这一变化尤其明显。2017年，多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈环比下降。同样以厦门为例，2017年厦门仅发放个人住房贷款0.36万笔、22.35亿元，同比分别下降73.04%和73.95%。
多位专家表示，新政之所以没有拉低去年公积金贷款笔数和金额，一是这些政策多为“打补丁”，对刚需购房者影响有限；二是2018年房地产市场虽低迷，但实际成交量和房价并未显著下降，房贷需求也未减少；三是各地公积金新政多发布在第四季度，对全年影响有限。
此外，去年9月实施的公积金新政仅影响第四季度信贷行为。以北京为例，数据显示，2018年北京全年成交面积496.26万平米，前三季度成交面积已达316.43万平米，超全年面积的六成。从信贷角度来说，前三个季度已经发放了很大一部分额度。
楼市要闻
1、厦门地王项目中骏天宸首度亮相 下半年开盘！
4月13日，中骏天宸城市会客厅在厦门五缘湾凯悦酒店盛大开放，项目沙盘首度公开亮相！中骏天宸地处岛内枋湖核心地段，规划11栋小高层，户型为150-252平。150平三梯两户，210平和250平楼王户型，均带顶配精装。6月初将同时开放样板房和售楼处，预计10月开盘，首推北面8#-12#楼。
中骏·天宸取「悠悠天地，巍巍宸居」之意，沿承中骏一贯的新东方风格。据悉，这也是中国第二座天宸项目。中骏·天宸首个项目位于北京德胜门。此次，中骏将以鹭岛之心，对标北京二环！
2018年12月21日中骏集团以38.05亿元夺得湖里枋湖2018P03地块！楼面价39090元/㎡，刷新了厦门土拍单价纪录！上午土拍刚刚落槌，下午中骏即官宣该地块案名，定名为中骏·天宸。
中骏·天宸位于湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，紧邻城市主干道成功大道，周边路网发达。地块距离轨道交通3号线近500米、靠近SM商圈和五缘湾等高端商业、临近厦门高崎机场、享众多优质教育资源，在交通、教育、商业、医疗、行政办公等多方面配套可谓享有一站式核心稀缺优势。
本地关注
1、海沧最大安置房—佳美安置房开建 预计2022年建成
马銮湾新城开发建设是我市跨岛发展的标杆性工程，今年一季度，马銮湾新城建设实现固定资产投资45亿元，完成序时进度计划的165%，实现“开门红”。
在马銮湾新城西片区、紧挨马銮湾地铁社区建设项目，最近又出现了一个红火的建设工地，它是今年一季度新开工的佳美安置房项目，记者看到，工地四周围挡已起，围挡内临时设施正在紧张搭设，与此同步，工程土方开挖和围护桩的施工也已开始。
佳美安置房是迄今为止海沧建设的最大拆迁安置房项目，主要解决片区内村庄的征拆安置问题，将建设21栋高层住宅，总投资16.4亿元，计划2022年建成。
2、同安东路两个路段预计于2020年春节前通车
从同安区交通局了解到，围绕构建“一环两横四纵”骨干路网，同安积极推进道路交通基础建设，其中，同安东路的（同新路-民安大道段）工程I标段和（同新路-同安大道段）工程，预计在明年春节前具备通车条件。同安东路全线有望在2021年12月30日完工。
眼下正在施工的是同安东路（同新路-民安大道段）工程中的控制性工程——旧G324跨线桥。近日，该跨线桥全面开建，按照施工计划，旧G324跨线桥预计今年10月完成主体工程。
同安东路（同新路-民安大道段）工程北起现在同新路，向南上跨现有的G324线和G324复线，下穿福厦铁路和沈海高速公路，终点接环东海域新城的东界路，路线长6.72公里。
另一个有望明年春节前通车的是同安东路（同新路—同安大道）段工程。该工程是同安东路（同新路-民安大道段）工程的延伸段，起于同新路，终点接即将建成的同安大道，路线长0.82公里。同安东路的控制性工程，下峰大桥跨同安“母亲河”东溪之上，目前正在紧张打桩作业中，本月底将完成桩基施工。施工方告诉记者，预计11月底完成桥梁的主体工程，明年春节前，同安东路该路段工程可具备通车条件。
成交数据
2019年4月13日，厦门二手房成交91套，成交面积7832平；二手住宅成交77套，成交面积7041平米。
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