朝陽的李先生家住文祥豪府二期，毗鄰一家洗浴中心，李先生稱洗浴中心排放蒸汽影響開窗，多次找到物業，要求解決問題。物業多次協調，業主對物業服務表示不滿，拒交物業費。
物業將拖欠多年物業費的李先生起訴至法院。近日，朝陽市雙塔區人民法院對此案做出判決，法院認為，誰侵權誰擔責，業主應向洗浴中心主張權利，排除妨礙。如果洗浴中心拒絕排除妨礙，業主可以訴訟至法院。最終，法院依法判決李先生向物業公司交納物業費。
業主：浴池排風扇正對窗戶 無法開窗
記者在李先生家居住的文祥豪府小區看到，位於小區西北角有一家洗浴中心，洗浴中心與小區居民樓之間隔著一個過道。洗浴中心在臨小區一側外牆安裝了排風設施。
小區物業工作人員告訴記者，記者看到的排風設施，是該洗浴中心已對排風設施經過一次改動的樣子，原來該洗浴中心將排風扇安裝在外牆上。
李先生表示，該洗浴中心排風口距離他家房屋過近，洗浴中心排出的熱氣使得他家窗戶冬天結冰，夏季凝結水珠窗戶模糊。另外，該洗浴中心排出的氣體有異味，導致他家窗戶無法正常打開。對此，他多次找到物業反映情況，物業公司沒能解決問題。
因此，李先生認為，物業公司服務不到位，拒交物業費。
物業：已經協調 但超出管理範圍
小區的物業管理公司——朝陽市興諾物業管理有限責任公司文祥豪府二期物業負責人告訴記者，業主李先生與洗浴中心排風一事，屬於相鄰業主之間的矛盾，但物業作為服務企業多次積極進行了協調。
“洗浴蒸汽對業主產生影響，洗浴也進行了改動，蒸氣不再排放在外，但投訴的業主覺得沒有達到滿意的程度。”這位負責人說，物業曾多次與業主溝通，說明物業不是執法部門，沒有強制的權力，只能做到在兩者之間協調，並建議李先生找相關部門維權，但李先生仍然拒交物業費。
因李先生以此為由拖欠了幾年的物業費，物業無奈之下，將李先生起訴到法院。
法院：判決李先生給付物業費
法院經過審理認為，被告李某因洗浴中心排風口異味導致他家無法開窗，而拒交物業費。
“該理由不是其拒絕向物業公司交納物業費的理由。根據誰侵權誰擔責的原則，業主應向洗浴中心主張權利，去排除妨礙。如果洗浴中心拒絕排除妨礙，業主可以訴訟至法院。”負責此案的法官這樣解釋。最終法院判決李先生給付物業公司2015年6月1日至2018年5月31日期間的物業費。
遼瀋晚報記者崔晉濤
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