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2018年全無錫老百姓過了一個買房雙十一，剛需和投資的需求量得到了史無前例的釋放，試問雙十一過後還有人去淘寶買東西嗎？至少要等到下個月發工資才回去淘寶買！無錫的樓市也一樣，不過剛需再去買房就不是下個月發工資就能買了，至少需要五年時間，這五年裡無錫二手房最少跌40%！要買房的不妨等等看！宜興的二手房100套中有40%都是小中介槓桿收購的房子，拉長週期後這些小中介的槓桿肯定會斷裂！去年10月份就有小中介開始套現急賣了！記住哪個地方漲的越快越高，那個地方泡沫就越大！等待撿錢包的吧！
VELOSTER
作為從業15年的專業人士給你一個專業的解答。我經歷過08、11年年的大跌，也經歷過09-11年，16-17年的大漲，關於房地產漲跌已經來來回回說了幾十年了，對於無錫房價給你幾點建議。
1、全國房價看經濟，地方房價看人口。如何說，08、11年房價大跌都跟經濟不景氣有很大的關係，今年中美貿易戰隊國家造成的經濟影響其實是很大的，所以影響到了樓市和股市。地方房價看人口，只要看無錫近這十年的10人口導入大致可以清楚，無錫的房價是穩中有升的，可能你會說09-11年，16-17年無錫漲的很厲害，但是這些都是在補漲之前的下跌和橫盤。
2、無錫是一個二線城市，而且周圍的大城市林立，無錫地位比較尷尬，因此無錫投入了很多的資金放入了城市基建以及綠化中，無錫從宜居程度來說應該是全國數一數二的，開通地鐵兩條，再建三條，還要建四條，這麼多的基建費用以及貸款再還，再無錫工業轉型還需要一些年的前提下，很多一部分需要靠房地產作為支撐。
3、無錫的房價目前在蘇南來說還是比較便宜的，全國經濟重點市對比也是較為便宜的，整體來說無錫的房價還是有空間。
4、關於近期要不要買房，我給的建議是別聽別人說住的就買投資就不買，我只把租房看為剛需，買商品房都是投資。因此18-19年建議持幣觀望，太湖新城及市區優質的盤2萬以內可以入手，其他區域差價自行判斷。
房地產改變城市
近期，有網友反饋無錫某品牌房企“大降價”，業主們又開啟了降價就“維權”的模式，一切場景是那麼的似曾相識……
“買漲不買跌”已經成為常態，似乎已經固化在老百姓心裡，擦不掉抹不去，這種坊間傳出來的降價的風聲更是加重了購房者的觀望情緒。加之近來調控政策步步收緊、無錫各大銀行對購房貸款門檻步步提升，購房者觀望情緒開始變得越加“濃烈”。
那麼，我們試想一下，如果目前無錫的房價一夜跌回了八九千，甚至五六千的時代，我們的日子就能比現在好過了？
我想說：別傻了！
這話可能傷了你的心，但是傷心總比傷錢好。
看漲VS看跌
橫盤期 兩大陣營都陷入恐慌
且不說無錫未來房價漲與跌。小編先從老百姓買房“陣營”說起：
目前，老百姓加入房地產市場討論，無非就是在兩大陣營間站隊，一個陣營是看漲、另一個陣營看跌。而政策的不明朗似乎使得兩大正營都陷入了恐慌。看漲的怕跌了，看跌的怕繼續漲，那麼事實情況到底如何？
（看漲陣營↑）
（看跌陣營↑）
先來說說看漲的陣營，這部分人群隨著資產收入的增長，近幾年已經陸續加入了“有房”陣營，甚至多套房。
看漲陣營裡無非就是投資客和普通購房者，對於投資客來說，只要選擇在去年8月份以前上車的，幾乎都是躺在家裡體驗了一把什麼叫財源滾滾，對於手上持有1套以上房子的無錫市民來說，也是躺著把錢收了，上班時、親戚朋友見面時聊天談吐可以再提升一個檔次了。
而對於手上只有1套自主房的老百姓來說，房價上漲對你們來說意義有但是似乎沒那麼大，你們應該慶幸一下自己早上了車，高企的房價對你們來說就像男生看島國電影、女生看韓國歐巴電視劇一樣，感官上享受下得了，現實中還要陪著你吃苦耐勞又有責任心的老公、溫柔體貼又賢惠的老婆，一起度過那些酸甜苦辣鹹平淡而又不平凡的日子。
有人說，一套也可以轉手賣了啊，不也賺了！
親，醒醒啊！賣了再買，大河漲水小河滿，你不會買比現在差的房子吧，是不是還得搭些錢進去！
賣了租啊！親，當初就是為了逃脫房東、擺脫東奔西跑，你願意漂，爹媽孩子不願意啊？還有一套方案，也是許多沒買房的網友近期留言比較多的，回老家！
親，那裡“新四大發明”（高鐵、共享單車、手機支付、網購）還沒普及，真打算把自己生活水準拉到西元前？
人在城裡 魂在故里
未來，你將無法從城市逃離！
提到回鄉，有這周想法的大部分是還在猶豫要不要留在城裡或者人在城裡魂在故里的外來人員，這些人對待房價是很無奈的，他們也巴不得房價下跌。暫且把這部分人群歸為看跌樓市的陣營。從近期的網友留言中可以看出，這部分群體大有人在，有的是一句嘲諷，也有的是真的無奈！
那麼問題來了，真的打算“還鄉”嘛？
如果是因為買不起房而“還鄉”，你真的有勇氣回去嘛？試想一下：人家都是衣錦還鄉，你呢？你是錢緊還鄉！真的回去了那也是：近鄉錢更怯，不敢問來人。誰都有點虛榮心，面子裡子放哪兒呢？
即便是有錢回去了，那又怎樣，你可能騎不了共享單車、做個高鐵還要山路十八彎去轉車，也可能沒有手機支付，你兜裡的零錢掉的比裝的多，如果逃離了江浙滬，網購個東西郵費還得自己付……細思極恐，鄉下的生活成本比起城市恐怕還要多得多。所以你逃離不了城市，“還鄉”也只是嘴上說說！
最後想說的是，全民進城幹嘛非要做個逆行者，你又不是消防員；你也別設計那些回鄉後田園又詩意的故事情節，你又不是個演員。
房價跌回從前？
國家不答應 人民不答應 你更不會答應
從老百姓對房價漲跌的心態分析了這麼多，無非就是讓大家對待房價漲跌要有個好的心態。而認為房價還會暴漲或者暴跌的心態都是不可取的。
去年以來無錫的土拍熱帶動了房價熱，熱得燙手，一直生活在無錫的人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就說一說無錫房價真的跌回一年前，那麼後果會怎樣？
大約在4年前，2013年，美國底特律房價跌到谷底，成為名副其實的白菜價，整個城市宣佈破產，大部分家庭破產，人們紛紛撤離該座城市，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭。
恐怖的是這些窮人大部分就是幾年前的白領，和現在每天出入寫字樓的你、我、他一樣。不是我們嘴裡經常說的“要飯的”，也許就是城市破產之後的你。
上面是幾年前國外的例子，如果房價大跌，我們一定不會慘成那樣，但也不能心存僥倖，房價跌了，是整個經濟環境惡化了，城市缺少了投資的價值看不到發展的前景，你的“錢”景更堪憂。
因為房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更“貴”了。
眾所周知，土地出讓金是地方政府的護身符，如果房價下跌，開發商拿地熱情會降低，也會陷入觀望，土地出讓恐將受挫，地方財政就會受到一定程度的影響，所以目前的所有條口政策都是“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，從來沒有聽說要堅決把房價降下來。因此，政府是最不願意看到房價大幅下跌的。
從城鎮化的進程來看，中國的城鎮化遠沒達到預期，有專家預測至少還有十年的時間才能整體實現城鎮化目標，仍有大量的人後將來要轉移到城市，而近期各地出臺的租售同權的政策正式加速推進城鎮化的舉措之一，所以從短期來看，房價大幅度下降可能性不大，未來還將有大批量人口湧入城市安家落戶。
與此同時，如果房價暴跌，銀行會嚴格貸款審批。因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加劇房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。這種現象就發生在我們的生活中。延伸閱讀》》頭條丨無錫“雙外”人員停貸 房產商首付提至7成！
綜上，房價大跌的可能性先不說，如果真的跌了，無錫的房價從此回到一年甚至更早，我們的日子並不會好過，只會更慘。
我們屬於同一個利益共同體 誰也無法逃離
在當今的中國社會，房子幾乎把每一個人在潛意識裡都捆綁成一個利益體。沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，他就巴不得房價天天漲而且越高越好，立刻轉身進入另一個陣營，他也會恨，恨我當年為什麼沒多買幾套房。
我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業和經濟狀況更健康。其實房子是商品，也會遵循有漲有跌的規律，但整體為漲中有小跌，想要直線式滑跌，別想了！頂多橫盤一段時間！原材料天天漲價，房價怎麼降，給你降工資你肯定不願意。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？其實還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別後悔！其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。從歷史來看，等等都是等到全款變成了首付，首付變成了車庫……過去一年的無錫房地產市場就是一個“心血淋漓”的例子。
城市，
就是一個讓你找到了飯碗，
丟失了夢想的地方；
城市，
就是燈光越璀璨，
現實就越殘酷的地方；
而城市裡的房子，
對中國老百姓來說就是：
只要一路上有你，
苦一點也願意的避風港！
最後用著名媒體人梁文道的話給今天的文章收個尾：
“有時候我經過我們大大小小的二三線城市，看著城中心的那些CBD，我有時候會升起這麼一種奇怪的想象：將來不曉得什麼時候有一天，我們這一個盛世也像唐朝或者清朝一樣，也過去了，那堆建築物，它會是空空洞洞的，像鬼城一樣呢，還是上面爬滿了蔓藤植物呢？說不定，裡面住著一群一群的野狗，後人會怎麼樣來追憶我們今天這個時代？”
樓市如同一場精彩的大戲，
或許沒有真正的贏家。
weinu小悟空
第一、無錫房價相比於周邊城市蘇州、上海、南京還是便宜的
第二、無錫之前規劃7條地鐵線路，一條過江隧道，現在是地鐵8+1條和一條過江隧道，政府要投資多少，他會允許和希望看的房價跌嗎？肯定不希望。建地鐵就是為了把地賣貴，開發商拿地價高，人工成本高房價會跌嗎？
第三、以前安置房不能交易，現在政府沒錢了讓安置房可以上市交易，每年土地出讓金都在漲，因為政府沒錢呀。
這些看起來是限購，打壓房價什麼的，實際呢是政府沒錢，但又不希望房價降，因為所有開支都要錢，我個人覺得無錫房價降的可能性不大，漲也只會慢慢趨於平穩的漲，不會像16年那樣直接翻一倍，如果是剛需不要想太多，投資客就要好好考慮下。
以上內容是我個人觀點
涙詪羽
4月3日，今年第一場土拍，4宗住宅用地，3塊都溢價成交，最高的將近溢價80%，土拍可以說是地產的風向標，自己想想會不會漲！再說無錫的房價確實不貴，你往周邊看看，很多不如無錫的城市房價多少，昨天小舅子和我聊天，他在揚州，他旁邊的新樓三萬五一平米，揚州經濟各方面遠不如無錫呢，都這個價，更別說蘇州之類，個人認為，剛需的看好了就買
liuzs826
本人對新房比較瞭解，二手房行情知道大概，稍有偏差，請勿在意。
無錫現在除了惠山某些偏僻的鄉鎮新房房價低於一萬，別的我真不知道哪裡有，而且現在無錫限購，社保，還要四成首付，簡單說下25萬肯定不夠首付的新房。那25萬對於二手房來講，也是不夠的，因為牽扯到中介費，個稅契稅，等等亂七八糟的費用，25萬首付可能只夠買一個40平左右的二手房，你還要還貸，沒必要的。如果真的打算在無錫常待下去，建議借錢準備到40萬左右首付。
至於老家，這個如果打算無錫過渡裡面甚至更久，那可以買老家的，租出去還可以收租金，也不用太大還款壓力。
插個話題，剛看到頭條上建行老大發表了對房產的看法，解析，我最不解的一句話，中國只有十分之一人租房，我感覺這個數據很不正常，當然言歸正傳，建行老大表示現在房價處於高位，意思很明確慎重。
個人建議。如果無錫打算長待，就買，根據自己經濟實力來，不要壓倒了自己。如果不打算無錫長待，老家買也不錯。總歸沒房子肯定要買的，買來是住的，心態保持好。
Favorite林夕
我還是建議樓主在無錫買房吧，無錫的房價短時間內下跌可能性不大！
為什麼這麼說呢？主要原因有：
一、無錫，曾經入圍過新一線城市之列，足以看出這座城市的不平凡之處！它被人們成為“太湖明珠”，是江蘇省下轄的一座地級市，較大的市，同時去年發佈的我國百強城市排行榜中，無錫市位列固定資產投資最高的十大城市之一！從這就可以看出無錫的城市潛力很大，遠遠不是你鄉下老家能比擬的！無錫的房價也不會下跌！
二、在無錫買房，你可以享受到最好的教育資源、醫療保障，可以享受到這座城市給你帶來的幸福感！同時無錫，就業機會、前景很好，對於你和你家庭的職業規劃都是有好處的，而你老家這些都不會有，這也是最大的差距！
三、無錫現在的房價也就在14242元／㎡左右，這個是整體的房價水平！樓主的二十五萬可以付個二成首付，買個九十平米的小三房，房價可以選擇在一萬至一萬二三左右價位的，只要不是無錫核心區，二十五萬還是可以付得起首付的！
因此，綜上所述，
未來無錫房價還會繼續往上走，短期內下跌的可能性不大，應該在無錫買房！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！
用戶84061205401
首先，25萬買房，在無錫比較困難，就算當首付也已經買很偏的地方了。曾有個大佬說過房價最主要的是地段，我覺得房價漲不漲，最主要的是地段和學區。而25首付在無錫買的房，很難和地段和學區打勾，所以建議可以等等或者再借點錢。
你又考慮在老家買房，但又具體描述老家的哇情況，或許老家不如無錫，那麼肯定傾向於你在無錫買房，因為你的工作生活可能都在無錫。
無錫的房價從2016年起，經歷了將近兩年的上升，作為本身房價窪地的二三線城市來說，現在的價格優勢並沒有那麼明顯了，如果指望它再來一波大漲，或許無錫的老百姓接受不了了，畢竟房價太高不單單能增加經濟，也可能反向帶來人口流出。
目前無錫房價小幅下跌，短期來說趨勢應該不會改變，你完全可以等等，把自己首付的錢存夠一點再買。當年我在2015年底上海買房的時候，我就猜測無錫房價也會漲，那時候確實很低，可惜我沒有錢了。現在我猜測無錫會迎來回調，不會大幅度下跌，但部分樓盤會跌比較厲害，總得房價也會下跌一點。
懶科技SH
我家在無錫無錫，房價馬上就要跌了
帥氣的霸業
我可以負責任的告訴你！無錫的房價和周邊比起來已經落後不少了，我是無錫土著，沒看見過無錫的房價下跌過
