彩虹总在风雨后604

农村的宅基地本来就是用来建房子的，这个毫无疑问，虽说现如今农村耕地管理越来越严格，保护基本农田迫在眉睫，但也不至于用宅基地来种地，耕地跟宅基地还是有区别的。

之所以题主会问农村宅基地现在还能不能建房，与宅基地申请和管理愈发严格有关。在过去谁家儿子如果到了娶妻生子的年纪，就可以向村里申请宅基地盖房，那时候宅基地管理宽容，不能说是随便就批了，也算是有求必应，只要有地方你就可以盖，有的家里四五个儿子，一批就是一大遛，兄弟几家都挨在一起。

今时却大不一样了，宅基地虽说还是可以用来建房的，但是却不能说批就批，绝大多数村子已经不批宅基地了，因为没地可批，一个村子总共就这么大的地方，宅基地也就这么多，批完了就完了，也不能再造出几亩地。所以在没有新宅基地可批时，只能等着有些五保户去世留下的房子和宅基地收归集体。

而且即使有宅基地也不能随便建房，如果是城市户口的人通过继承获得农村住房，那么理论上不能进行翻修和重建，毕竟规定是只有继承农房的权利，当地上附着物也就是农房倒塌后，房子没了，宅基地就收回了。

虽然说按规定农村住房不允许随便翻盖重建，但是只要提前跟村里打声招呼，备个案，而且只在自己原地建房，不扩建不加高，村里都会同意，不会过多干涉。除非是这个村子马上就要被规划拆迁，很多城市户口的人通过各种途径在村里买了房，就等着拆迁得赔偿款，这种属于个别村子的特殊情况，一般就会严格限制盖房，在原宅基地上估计也要严格审核跟限制。

灵子

农村宅基地现在还能建房吗？

不像过去，如今农村在土地管理方面越来越严格，农民建房子需要得到审批后才能开展建设，不能未批先建，不然房子是不受保障的。

当然，现在农村是可以建房的。但有很多问题需要农民朋友加以注意：

农村盖房子应注意事项

一，服从统一规划

也就是说，现在建房子需要服从各地的规划要求，比如房子层数不得超过3层，不得增加房屋的层高。新建、重建、扩建都是需要事先得到规划许可，未批先建属于违规行为。

二，符合“一户一宅”

为了提高宅基地利用效率，现在要求农村的宅基地必须满足“一户一宅”政策，即一户家庭只能有一处宅基地。在宅基地上所盖房子的面积也有规定，根据户口本上的成员数量确定房屋面积。户口簿上登记了1-3人，按照3人标准审批，房屋面积不得高于90平米；4人就按照4人标准审批，面积不得高于120平米；5人及以上，按5人标准批，面积不得高于150平米。如果超过这个标准建房，房屋面积过大，就属于违规建设。

三，不得擅自变更宅基地用途

农村宅基地是为保障农民解决住房问题而存在的，也就是说宅基地上只能修建住房，不能转为它用。现在农村出现一些小作坊、小加工厂，有的人就在宅基地上盖厂房，从事生产加工。这其实就是擅自改变宅基地用途，是违规行为。

四，不得长期闲置宅基地

这一点是很多普通农民容易忽略的，尤其是那些常年外围打工的农民朋友。土地管理相关法律规定了，因房屋常年未有人住，未有人维修造成房屋破损坍塌的情况，造成了宅基地资源的浪费，村集体有权收回宅基地。所以，在外打工的农民朋友，应该偶尔回家维护自己房子，尤其是瓦房、土胚房等容易被风雨侵蚀的房屋，以免房子破损坍塌又未及时申请重建而被村集体收回宅基地。

不能申请盖房的人群

虽然现在农村依然可以建房，但有些条件不符合的农民在申请盖房时，是不会被审批通过的。

一是，宅基地已经流转出让给同村的其他农民，因为宅基地出售后就不能重新再申请新的宅基地了。

二是，属于“一户多宅”情况的，这不符合当前的“一户一宅”政策。

三是，现有的宅基地面积超标。超出标准的部分是不能重新申请盖房的。

现在农民盖房，一定要符合当地规定，等申请批准后再按照当地要求建设，这样盖的房子才有合法保障。

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乡鉴

农村宅基地现在还能建房吗？

这个问题提得有点古怪，农村宅基地，如果不能建房，要宅基地干嘛？咱先不说宅基地的权属问题，只说宅基地的功用问题。从定义上讲，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。概念很明确，宅基地就是用来建设住房的！当然是可以用来建房的。

但是，问题往往并不是那么简单，题主提问此问题，说明农村建房问题和宅基地问题现在有很多制约条件。虽然宅基地的最初功能是用来建房的，但随着形势发展，宅基地的性质可能发生变化。一旦用来建房的宅基地，其原来的主人失去了拥有宅基地使用权的资格，那么这块宅基地可能被村集体收回，或者短期内不能用于建房，或者随着宅基地整治和土地复垦土地性质转变为农业用地。那么，到底什么样的宅基地可以用来建房，什么可的宅基地不能再建房呢？这个问题其实是比较复杂的。

从宅基的范围看，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地，就是说宅基地上现在存在用于居住的房屋。这种情况没有疑义，不管其是否符合目前农村宅基地一户一宅的基本政策，只要当初建房时不是违章建设，村集体无法收回土地使用权，因为房屋是私有财产，神圣不可侵犯。但这不存在还能不能建房的问题，已经建房了，还有啥争论的？

建过房屋的土地，是指历史上曾经是宅基地，其上曾经建过住房，但是目前房屋已经倒塌或者拆毁。 这种情况下，宅基地还能不能建房，那就要区别对待了。如果原宅基地的主人已经符合一户一宅的基本政策，这块空闲的宅基地就应该被村集体收回，原宅基地的主人不能再在上面建房。但是，原宅基地主人不能建房，不等于这块宅基地不能建房，村集体收回后，可以重新进行分配，符合建房条件的村民，经过申请批准，可以在这块空亲宅基地上建房。但是，如果新农村建设中，这块老宅基地被重新规划，成为农林业用地，不再当做宅基地使用，那这块土地就不可能再建房住房。

决定用于建造房屋的土地， 是指按照规划，确定为农村宅基地的土地，包括已经被批准建房和尚未被批准建房的宅基地。就其土地性质看，是可以用来建设住房的。但是，建房的前提是获得批准，即符合建房条件的村民，经过申请，上级批准，依法拥有该宅基地的使用权，那么，两年内申请者可以在该土地上建设房屋，建设后依法确权，长期居住使用。而规划为宅基地，但尚未被批准给某户农民建设住房的土地，暂时不能建设住房。或者曾经获得审批，但申请者获批后两年内未动工，该土地会重新被收归集体，重新进行分配，暂时没法建设住房。

综上，农村宅基地就是用来建设住房的，但是建房者必须经过上级批准。对于曾经建过房屋的老宅基地，会优先批给需要的农民建设住房。但如果在规划中土地性质变化，那就无法再用来建设住房。

齐东晏子

随着农村城镇化的发展以及国家政策的大力支持，现在很多农村地区面临着拆迁，当然在拆迁的过程中你有可能会分到房子或者是拿到一笔拆迁款。很多人也因为拆迁而获得了财务自由，这就是人们常说的“拆二代”。想要拆迁你就得先在农村有房子，在过去的时候农村建房子没有那么严格，很多家庭都是只盖一处，因为也没有多余的钱去盖房。

第一类：年龄未满20周岁的人；

在农村不是每个人都可以申请宅基地的，不是按人口来计算，你家的人口再多，不符合条件也只能申请一处宅基地。此次文件中指出，年龄未满20周岁的人是不予批准申请宅基地的。

第二类：原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的；

有的农民朋友家中可能之前申请的宅基地面积达到了规定标准，这样如果再申请的话是不予批准的。同时如果能够解决分户需求，就是说如果家中宅基地能够满足分户需求，这类人也是不予批准。

第三类：户口已迁出本村,不在当地居住的；

在农村，有很多人只靠种地满足不了自身发展需求，这样就会去城市里发展。时间长了，能够在城市立足生活，未来能够定居在这里，子女也在城市发展。这样就把自己的户口迁出，同时不在当地居住。现在想到老家寻求一个住处，这样的话是不予批准的。

第四类：农村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改作他用，又申请宅基地的；

有很多人可能在外地打工长期不在农村，一年也回不了几次家，为了减少麻烦，可能就把自己的宅基地或房屋干脆卖掉或者是出租给他人这些行为。如果想再申请宅基地当地是不予批准的。所以说，不到万不得已最好不要把自己的房屋卖掉，以后有可能想回老家都回不了了，回来了也没个住处。

第五类：不符合乡(镇)、村庄规划和土地利用总体规划的；

随着国家对新农村的建设发展，对于村庄的建设也是同一规划，现在我们看到的农村基本上外墙都是统一刷漆，整齐划一，非常美观。如果你的地方不符合相关部门整体规划的，想申请宅基地也是不予批准的。

文件中明确指出这五类人如果想申请宅基地是不予批准的，所以希望广大农民朋友在申请前看看自己是否符合要求。不要等去申请的时候才知道自己不符合条件。宅基地属于村集体的所有土地，其所有权人有使用和占有的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农民朋友一定要依法使用自己的所有权，遵守国家的相关政策。对于相关政策要依法执行遵守，这样才能合理维护好农民朋友的自身利益。当然每个地区的政策不一样，最好去当地有关部门咨询一下是否符合情况。希望对你有帮助。

鲁北小房

目前，国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房。

一、农村建房需要条件

首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要有宅基地。

对于新申请宅基地的，要符合“一户一宅”的分户条件，还要有相关审批程序，才可拥有一处宅基地建房；

对于原有老宅基地的，原老宅基地被判属于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相关规划条件。

二、农村建房需要注意的几个问题

1.新建的房屋面积不能超过当地政府规定标准。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

2.不是本村村集体成员的农民无权拥有宅基地。 农村宅基地上建设主体，必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

3.未得到相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然有被拆除危险。

4.私自占用耕地面积建房。耕地建房依法是被坚决制止的，农村宅基地建设不能占用耕地。占用耕地建房构成非法占地以及破坏耕地要件，，占用耕地建房不仅会面临重罚，还面临依法拆除的风险，这个还是不要尝试为好！

有关农村建房问题回复至此，具体的申请宅基地和申请建房程序本篇没有详尽解读。有需要具体咨询以上以及其他法律问题的，敬请关注醉美梨乡！

醉美梨乡

肯定可以建房的，不然农村怎么每年那么多新建房子呢？农民可是喜欢赚了点钱就回家建房的，农村的房子也越来越漂亮。

虽说规定只能一户一宅，但很多农户还是有一户两宅或者一户多宅。这些都是历史原因形成的，很多是祖上有旧宅，后面又在新的宅基地建房，旧的没有收回来。2018年，很多地方对农村的房子进行了重新确权，有些还开展了空心房整治，接下来对一户多宅应该怎么处理还没有明确。

对于拆旧建新的农户来说，到乡镇村建站审批，通过之后就可以建了，一般都可以通过。符合条件的农户还可以申请拆旧建新补助，一般都有几万块。

在新的宅基地建房的农户，要到乡镇国土部门审批，一般不涉及基本农田或者山地，他们也会给批的。不过，现在各地都有面积现在，比如有些地方规定5口之家只能批80平方，这个要看各地法律规定。

濯日漫谈

农村宅基地现在还能建房吗？

农村和城市最大的区别就是农村拥有宅基地，宅基地肯定是能建房也只能用来建房的。土地确权也是为了保护农村的宅基地和农耕地，建房需要注意些什么呢？

第一：别人的宅基地肯定是不能占用的。农村开始出现人多地少的局面，但是每家每户的宅基地都是受法律保护的。如果你把房子修建在别人的宅基地上绝对是不行的，即使建起来也有被拆除的危险。

第二：宅基地不能买卖，更不能私下交换。因为农民只有宅基地的使用权，并且不作生产、加工、养殖等其他用途。宅基地的所有权是归村集体所有的，交换和买卖都是不受法律保护的。

第三：建房不是想建就能建的，需要正规流程审批。首先向村委会申请，直到乡镇相关部门批准，下发宅基地使用证才可以建房子。同时，原有老房子的宅基地被收回，农民只对老房子有使用权，不得修葺和翻新。

农村宅基地是农民的合法权益，更是珍贵的国土资源，经过审批是可以建房子的，合理使用每一寸土地，必须从你我做起。

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微农村

在规定范围内允许盖房子，年满18周岁成家的，分居另过，可以盖房子，(但独生子想分居盖房子不允许，因为独生子女不允许分户)，返乡创业的农村人可以盖房，但以前没有宅基地的，宅基地确权以后，政策规定，一户一宅不能多宅，多宅的不允许再申请宅基地。允许盖房子的户，必须经过乡镇建设部门报上一级国土部门批准，才能允许你盖房，按《土地管理法》规定，每户只允许330平米，但按各个地区实际情况，在330平米的基础上。可以增加一部分，这部分要由当地国土管理局规定，任何人不能超出规定，审批完之后。必须按规定把房子建上。如果不按规定把房子建上。乡镇建设部门有权把宅基地收回。我是这样认为的，大家点评。

贵人134810131

我们这边是华北平原地区，地方政府没有说不让建房，但是不允许新的地基上盖房。其实就是让盖，现在人们也不盖了。其实原因为以下几点。

1，现在有小孩子的都想让孩子去县城上学，想报名就要有学区房。所以都去县城买房子。

2，年龄大一点的，有小孩子结婚的。现在都要去县城买套婚房。也不会盖房子了。

3，还有另一个原因就是农村一直在开展村庄合并建社区，我们这边有好些村庄已经拆迁搬进社区。

所以现在我们这边很少有人在家盖房子了。个人观点供大家参考。

门窗工东子

答:要看你的宅基地来源是否合法，来会答你的农村宅基地能否建房。

(一)农村宅基地，只供村集体组织成员内无偿使用，不是村集体组织内成员，而获得的宅基，都是非法的，不能建设房屋。

(二)本集体组织内成员，经过审请批准的宅基地，是可以按照城乡一体化规划局规划，来建设村民自己的房屋。

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