2018年徐州的土地市場給大家留下了深刻的印象：外來房企扎堆進駐搶地，市場一片火熱之餘也不斷刷新著地王記錄！“東西南北中”五大地王：第二水泥廠（富春山居，東）、銅山2018-1地塊（楚河金茂府，南）、華東機械廠A地塊（玖璽，西）、新城馬場湖地塊（新城·玖瓏湖，北）、老物資市場地塊（旭輝美的天闕，中）的動向一直都備受關注。
目前所有地塊案名、規劃已出，展廳、臨時售樓處開放…放風價將是多少呢？破“2萬/㎡”？不，“3萬/㎡”！
東： 富春山居，放風價洋房2萬、疊墅3萬
東區近年來的“地王”項目：樓面價高達10075元/㎡，超低1.0-1.3容積率，也是地鐵1號線上蓋項目。同時也是建在“中央公園”五山公園裡的低密度高端社區，規劃大都是洋房和別墅和少數的小高層項目，共1086戶，同時配備建面約5400㎡的12班幼兒園以及約1700㎡的會所等高端內部規劃。
放風價洋房20000元/㎡、疊墅30000元/㎡。
南：楚河金茂府，2.6萬！
2018年3月，金茂以總價38031萬元、樓面價7036.23元/㎡的價格，摘得銅山區2018-1號地塊，成為區域地王項目。同時，這也是金茂佈局徐州市場的“開篇之作”。作為金茂的最高端“府”系列，楚河金茂府欲打造銅山區標杆項目。
楚河金茂府緊挨地鐵3號線，坐擁楚河風光帶，無名山城市公園旁，項目涵蓋花園洋房及科技疊墅，共規劃11棟樓，326戶，容積率僅1.5，是徐州區域內唯一高端科技華宅。
定製四季舒適室溫，暢享如春四季；24小時自然鮮氧、防霾抗PM2.5系統，告別效果甚微的空氣淨化器，清新“森”呼吸；智能溼度調節，告別旱雨兩季；前端過濾系統，呵護全家飲水健康；多種降噪系統，還孩子一個舒心睡眠環境……
楚河金茂府2018年11月取得一批次房源預售，涵蓋洋房、疊墅，價格區間16050-26635元/㎡，這比市中心多個地王級項目價格還高。
徐州多樓盤打出科技概念，現在徐州置業者怕是難以分辨美的、海爾置地、華潤…科技方面的區別的。相對於楚河金茂府這個“會呼吸的綠色住宅”，大多數人竟只有一個想法：貴！
西：玖璽，放風價20000元/㎡
正榮歷時3個多小時，經過148輪競價，最終以9.29億元強勢摘得華東機械廠地塊，溢價率42.05%，最低樓面價9311.21元/㎡，規劃建設9棟樓，其中4棟31-33F高層，5棟11F小高層，共740套房源。玖璽由正榮、華宇、金地商置、水利四大房企共同打造，華宇操盤。繼去年底公開臨時展廳後，清明小長假期間，該盤臨時售樓處（天山綠洲四期沿街商鋪）也公開了！
最大的亮點就是配套純熟，距金鷹二店（約700米）、距人民廣場（約1200米），周邊少華街小學等名校雲集，且是雙公園樓盤（古黃河公園、華夏生態公園一路相隔）、雙地鐵樓盤，地鐵1號線人民路站（在建），地鐵5號線黃河南路站（規劃）。
該盤首次開盤推出2棟高層和2棟洋房，戶型面積108㎡~142㎡，精裝交付，高層放風價20000元/㎡起，洋房23000元/㎡起，預計5月初公開正式售樓處和樣板間，5月底有望開盤，已開始驗資，驗資金額80萬。
北：新城·玖瓏湖，放風價16000元/㎡
2018年11月2日，備受關注的馬場湖地塊歷經5個多小時被新城控股以總價12.03億摘得，樓面價7344元/㎡。 拿地剛剛兩個月，案名就誕生了：“玖瓏湖”，與“九龍湖”諧音。
新城·玖瓏湖位於徐州的主城中芯，南臨九龍湖、北接九里山，攬約6.6萬方九龍湖域，同時項目鄰近九龍湖小學(在建)、二中、二十六中等人文院校，鏈接城市黃金中軸中山路，近享地鐵2號線九龍湖站(在建)，地鐵2站與1號線交匯於彭城廣場站(在建)，縱橫通達鼓樓廣場商圈和蘇寧廣場商圈。正如新城控股住宅開發事業部徐州區域總經理李峰說的那樣：論及生活便捷性、人居舒適度以及商圈繁華度，區域內很難有（地塊）能夠與之匹敵。
項目預計首開高層和洋房，高層戶型面積為99㎡-130㎡，洋房戶型面積為120㎡-140㎡，精裝交付，目前在辦理VIP客戶登記中，放風價16000元/㎡。距離最近的有鼓樓紫雲府（首開15000元/㎡）、德信君宸（首開17200元/㎡）和即將收官的中海九樾/萬科弘陽結廬（11000元/㎡）以及書香華府（12500元/㎡）。
中：旭輝美的天闕，放風價25000元/㎡
旭輝拿下2018-36黃河路與樸風巷交叉口地塊，最低樓面價11324元/㎡，是徐州中心商圈的CBD項目，商業也和地鐵商業統一規劃設計，與地鐵2號線（慶雲橋站）無縫對接。
項目由11棟洋房、小高層和高層組成，面積段從100㎡到170㎡，滿足投資、自住、改善等各種需求。南側B地塊，緊鄰故黃河，後期將打造成與地鐵商業一體的濱水風情商業街區。
現場售樓處即將公開，目前正在定存中，定存金額為5萬元。首開樓棟為1#、2#、4#、9#四棟，戶型面積107㎡、127㎡、146㎡，預計4月開盤，放風價25000元/平！
“地王”的誕生，必將影響樓市價格。目前為止，除楚河金茂府已知價格外，其餘四個純新盤項目均未正式對外報價，水漲船高，根據拿地時的樓面價，未來房價可想而知！而就2019年樓盤的報價，徐州置業者似乎要普遍接受10000+元/㎡的報價了！
不過現在的徐州市場，冰火兩重天，分化嚴重。地王盡佔區域地理優勢，天時地利人和已得其一。不過現在的購房者漸趨理性，加上房源上新眾多，可挑可選，這也提醒了現在的徐州各大開發商，賣方市場已經過去了，接下來就是拼品質拼服務的時候了。
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