徐州目前為止十宗限價地的最後一宗“限價”地塊，財苑地產所摘得的原西苑汽修廠地塊可謂是最沉得住氣的了。
在拿地一年零四個月後，4月8日，徐州規劃局公示了錦繡鵬程（原西苑汽修廠地塊）的項目規劃！
2017年11月27日徐州市國土資源局掛牌出讓2017-29號原西苑汽修廠地塊，2017年12月29日，該地塊採取“限房價、競地價”方式進行拍賣。
最終，徐州市財苑房地產經營開發有限公司以底價13750萬元奪得該地塊，樓面價3902.87元/㎡！
|2017-29號原西苑汽修廠地塊基本信息
2017-29號原西苑汽修廠地塊位於三環西路東，黃河故道南，掛牌出讓面積14092.2㎡，容積率2.0-2.5，建築密度≤20%，綠地率≥30%，規劃為城鎮住宅用地，出讓年限70年，掛牌起始價13750萬元。
|2017-29號原西苑汽修廠地塊位區位圖
據國土局網上掛牌出讓公告顯示該地塊內所有建築採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率達60%以上。新開發商品房項目必須為成品住宅；地塊內所有建築按照一星以及以上綠色建築標準規劃、設計、建設；同時規定該地塊普通商品住房（毛坯）銷售均價不高於11000元/平方米。
|2017-29號原西苑汽修廠地塊位規劃圖
|2017-29號原西苑汽修廠勘測圖
這宗地塊曾在2015年底就掛牌出讓過，2016年1月公開出讓時流拍，當時的掛牌面積比現在大46.8㎡，15年底的掛牌起始價是6350萬元，整整2年的時間，地價已經翻倍。
項目用地面積：14092.2㎡，總建築面積：48122.53㎡，容積率：2.5，建築密度：19.71%，綠地率：30%，建有洋房、小高層、和高層，共計301套房源！
據之前國土局網掛資料顯示，該地塊通過限價方式出讓，地塊普通商品住房(毛坯)銷售均價不高於11000元/㎡。
地塊內住宅須為高層，建築高度不得超過100米。所有建築採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率達60%以上。新開發商品房項目必須為成品住宅。
錦繡鵬程項目南鄰黃河南路，西接西三環高架快速路，公交線路四通八達、周邊成熟小區較多，生活配套設施醇熟完善。
地塊緊鄰老城區，享西苑片區成熟的生活、交通、商業配套，除了這些利好外，也有一些不足之處，地塊緊鄰三環西路高架快速路，在享受了交通便捷的同時，路噪的影響也是不可避免的。
閱讀更多 財麥樓市新媒體 的文章
