春節以來，環京樓市持續火爆。積壓了兩年的需求近期得到充分釋放，在接連不斷的利好之下環京樓市於2019年的春天再次噴發。
過去四個月的時間，廊坊掛牌均價由18696元/平上漲至22038元/平，漲幅高達17.87%。部分受到地鐵等交通利好加持的樓盤漲幅更加明顯，燕郊的燕順路地鐵站周邊部分小區已經每平漲價6000元。
戶籍制度改革政策一出，環京樓市蠢蠢欲動
戶籍制度一度是阻礙城鎮化發展的重要因素，此次戶籍制度的改革可以很大程度地帶動房地產行業的發展，為城市群的快速成熟釋放極大的紅利。
4月8日，《2019年新型城鎮化建設重點任務》正式出臺，明確了300萬到500萬人口的城區要全面放開落戶。
廊坊的城市規模和人口規模正屬於此範圍。儘管目前廊坊還沒有相關文件的正式出臺，但廊坊放開落戶已是大勢所趨。
近期環京售樓處到訪客戶絡繹不絕，環京銷售也是忙得不亦樂乎。在售樓處接待客戶的同時，手中的電話微信也是一刻都停不下來。部分被接待的客戶主動提出能不能先把定金交了，擔心在落戶放開之後房價上漲！
其實大家都明白：這次放開落戶政策已是板上釘釘。如果真要等到落戶全面放開的那一天，環京房價絕不再會是現在的價格。
諸多城市放寬落戶，此盛宴環京必然不會缺席
到目前為止，放寬或取消落戶限制的政策如初夏暖風一般吹過了數十座城市。據中原地產統計顯示，截至目前已有超過50個城市發佈了各種人才引進與落戶政策。
- 2017年初，西安發佈了“史上最寬鬆”落戶政策，將落戶條件放寬至大中專院校學生、未在西安就業的普通高校技校學生；
- 2018年5月，天津出臺“海河英才”計劃，允許40歲以下的本科生直接落戶，除此以外，還包括資格型、技能型、創業型、急需型等多方面人才引進落戶；
- 2019年4月，被視為除北京上海外，眾多重點城市中落戶條件極為嚴格的杭州，也在人才新政發佈之前放低了落戶門檻……還有南京、武漢、成都、長沙、鄭州等多個重點城市紛紛集聚盛宴。
戶籍改革的熱潮將會持久發散地波湧下去，令人期待的盛宴恐怕都還沒有點完單，河北不會缺席，環京也不會缺席。
河北省會石家莊在去年4月就早已將落戶條件降低到專科生。而後，隨著戶籍改革政策趨勢不斷擴大，範圍越來越廣，廊坊放寬或是取消落戶限制也就只是時間的問題。
環京客戶看好形勢提前預定購房，只要放開就去買
也正是因為看準環京落戶限制放寬的必然趨勢，近期環京的售樓處更加人滿為患，到了週末連個座位都沒有。今年樓市的“小陽春”已經令很多觀望的購房者人心慌慌，如今戶籍改革政策紛紛被各大中小城市祭出，環京的購房者哪能定下心來坐一坐？
環京落戶政策一旦放開，房價必然會再往上揚。
（1）北漂群體剛性需求旺盛
現在北京買房越來越難，不僅僅是高昂的房價，還有嚴格的限購限貸政策。
北京買套六環開間都至少需要200萬首付，這對很多北漂來說是無法接受的。而環京，只需要三十萬就可以買到能通勤的房子，50萬就可以買到位置不錯的品質三居。
北京收入高，房價也高。對於很多年入15萬以上的北漂來說，在北京買房遙不可及，但在環京買房卻非常容易，根本不需要六個錢包。
（2）外來人才的引入
環京近幾年的飛速發展已經博得了眾多人的眼球，大興機場的新建和待啟用、燕郊地鐵規劃的實施，多條高速高鐵在建……都使得各地方的人才對環京充滿好奇，他們渴望能在這樣一個正在崛起的區域大展身手。
放寬落戶限制將會成為他們的機會，他們或許只憑一紙學歷、一手技能甚至一種職業上的被需要就可以輕鬆落戶廊坊。
倘若成功落戶，他們還可以藉助環京的優越地理位置，實現環京到北京的通勤，在北京尋到更多機會，謀得更大發展。他們的進入同樣會使環京購房需求猛增。
（3）環京屬於價值窪地，投資潛力巨大
不管大城市還是小城市的有錢人都已經將環京視為一塊肥肉，紛紛在環京做起了房產投資，即便他們並不會在環京住，但仍然看好環京房產的升值。
如果環京落戶政策放寬，會吸引太多外來的投資需求，聰明的當地人也會受外來購房需求競爭的刺激更快更多的購買房產：
拆遷的農村人會著急到城裡購房，有錢的縣裡人也會為孩子、為老人提早準備至少兩套房子。環京內外需求同時增大的情況下，會很大程度地刺激樓市向上發展。
近期環京的量價齊升，無非就是購房者想要在房價上漲之前儘快買套心儀的房子。不僅僅是他們，現實情況要比文字述說的更火爆，很多人都為漲價前買到套房子開始行動了。
在環京這樣一個自住需求極高、投資屬性極強的地區，時機稍縱即逝。在買房子的問題上，猶豫吃虧的次數數不勝數，晚一步就要增加幾年甚至十幾年的工資成本，房價上漲的速度可不是工資上漲的速度能比的。更不要想著總有一天房價會下跌、樓市會崩盤，這種僥倖心理在你未來面對環京高房價的時候根本無濟於事。
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